打造社區便民生活圈

鮑亞曦 鮑晨曦 魏熒

摘要：社區商業服務從從業人員角度是就業，從消費者角度是便民，小商業關乎大民生。以市場名城商業發達的臨沂市為例，選取了中心城區三個商業小區進行了田野調查，總的來看，舒格蘭二期、金潤社區、興冠園三個商業小區的店鋪數量不多，每個店鋪的規模也不大，調查發現影響住宅區商業的主要因素主要有外部經濟社會條件、交通、消費人群、地價、時間等。多功能一體、線上線下鏈接、商業公益融合是今后的發展方向。

關鍵詞：社區 ;商業 ;調查

中圖分類號：A 文獻標識碼：A 文章編號：（2021）-31-445

社區商業服務既是便民項目，又是就業渠道。對柳青街道的金潤社區、興冠園西門、舒格蘭二期共三個住宅區的沿街商業小區進行了調查。舒格蘭是個新社區區，沿街商鋪大部分沒有開業;金潤社區臨近四中，受其影響，學生是的消費的一個大群體，商業種類受其影響;興冠園社區是個較早的住宅區，又在核心區，研究住宅區商業比較有代表性，本文的分析中以興冠園為主，兼及其他。

一、商業小區的介紹

三個商業小區的商業。三個住宅小區是柳青街道為數不多的有配套商業沿街樓的小區。1.興冠園的商業。統計了一下，小區外店鋪34家，小區里是4家，共38家。小區外飯店5家，占15%：糝鋪1家，主要提供早餐;燒烤店1家晚餐生意好;羊湯1家，粥鋪1家，炒雞1家，都是提供中晚餐。燒雞熟食點2家，水果店2家，燒餅店1家，這5家加上5家飯店，提供可以直接入口的食品的共10家，占總數的30%，其中2家水果店是生鮮食品，其他8家是熟制食品。小區里有飯店1家。繼續看與吃有關的，是商品的原料，小區外有超市便利店2家，土特產雜貨店2家，土豬肉店1家;小區里有便利店2家。超市便利店蔬菜銷售占大頭。上述兩項共計18家，占總數的47.4%。第二多的是與健康相關的服務，有藥店3家，診所1家，盲人按摩1家，減肥店1家，小區里還有診所1家。7家醫療醫藥服務，占總數的18.4%。排在第三位的，銀行，理發，房產中介，培訓（美術鋼琴各1家）分別都是2家。第四位的是，幼兒園，洗衣，洗車，裝修，體育用品，各1家。2.金潤社區的商業。與興冠園小區商業比，金潤社區商業建設早，靠近四中，既有綜合商業街的特點，表現為店鋪種類多，養生減肥足療12家;又表現為集客地商業區的特點，如有書店2家眼鏡店1家文具1家理發店4家快餐店6家高考指導1家，都是面對學生這個消費群體的;還表現出住宅區商業的特點，表現為房產中介4家，窗簾1家，制衣1家，超市4家，五金2家，鮮花2家水果1家，廣告2家，診所2家，藥店1家，銀行1家，酒行1家，寵物洗化各1家，蛋糕店1家，藝術培訓鋼琴培訓各1家，幼兒園1處，課外教育2家。3.舒格蘭商業。與興冠園小區商業和金潤社區商業比較，舒格蘭二期沿街商業建設開發晚，加上房價偏高位置稍偏，三面商業僅西門附近的開業多些，南北兩面開業不多閑置不少。現有飯店8家，超市8家，房產中介8家，養生減肥5家，名酒店5家，診所4家，課外輔導4家，藥店2家，茶館2家，眼鏡店1家，家具店1家，海參海鮮各1家，家電和海爾空調各1家，幼兒園1處，養老門日間照料1家，洗衣1家，物業公司1家，綠化公司1家。

二、商業小區發展的基本特點

1.便民是住宅沿街商業小區服務的基本特點。從金潤社區、興冠園西門、舒格蘭二期三個住宅區的沿街商業小區來看，商業小區是由以提供居民日常生活必需的消費品銷售和勞務服務等營業點組成，它可以經常大量地為消費者提供日常生活必需品和勞務服務，便民是住宅區的沿街商業小區服務的基本特點。

2.吃飯是住宅沿街商業小區服務的主要內容。興冠園約一半的店鋪，都與吃相關，與農業及加工業直接相連。小區外飯店5家，占15%，燒雞熟食點2家，水果店2家，燒餅店1家，這5家加上5家飯店，提供可以直接入口的食品的共10家，占總數的30%，小區外有超市便利店2家，土特產雜貨店2家，土豬肉店1家;小區里有便利店2家。超市便利店蔬菜銷售占大頭。上述兩項共計18家，占總數的47.4%。金潤社區與吃相關的12家，也是最多。舒格蘭現有飯店8家，超市8家，海參海鮮各1家，共18家，也是最多的。

3.健康業位居住宅沿街商業小區店鋪第二。金潤社區養生減肥足療12家;快餐店6家，診所2家，藥店1家;興冠園第二多的是與健康相關的服務，有藥店3家，診所1家，盲人按摩1家，減肥店1家，小區里還有診所1家。7家醫療醫藥服務，占總數的18.4%。舒格蘭養生減肥5家，診所4家，也是數量第二。

4.房產中介業位居住宅沿街商業小區店鋪第三。舒格蘭房產中介8家，金潤社區房產中介4家，興冠園房產中介2家。

三、商業小區發展的影響因素

調查中了解到，影響住宅區商業的主要因素主要有外部經濟社會條件、交通、消費人群、地價、時間等。

1.外部條件：小區地處商貿名城，加上電商的發展和小區周圍多個商業綜合體的建設，三個住宅區臨街商業除了飲食業外，商業不是很繁榮。

2.交通：交通是商品流通的重要條件，保證商品和人流的集散，因此交通發展對商業布局有深刻的影響。舒格蘭二期沿街商業三面商業僅西門附近的開業多些，南北兩面開業不多閑置不少。

3.市場：商業小區主要有兩種形式：一種是集客地周邊的商業小區，如車站、體育場、中學等附近的小型商業街;另一種是居民區附近的商業小區。兩種商業小區的店鋪類型及經營的商品也不大相同。集客地周邊的商業小區主要以經營與集客地的活動相關聯的商品，如學校周邊的商業小區主要經營學生用品，其店鋪類型則主要以小型專業店為主;而居民區附近的商業小區則主要經營居民日常生活需要的便利品，其店鋪類型則以中小型超市及便利店為主。

4.地價與時間：舒格蘭二期沿街商業建設開發晚，加上房價偏高，南北兩面開業不多閑置不少。

四、商業小區發展路徑

社區便民生活圈是圍繞城市社區設置，主要服務于所在及周邊居民小區的居民，以滿足居民基本消費為目標的屬地型商業集聚區。

1.以人為本融合更多公益功能。規劃建設社區商業中心要注重以人為本，鼓勵發展多元化和生活化的商業業態，在提檔升級中融合更多社會化功能、公益功能。

2.多功能一體的便民生活中心。打造一刻鐘便民生活圈，完善基本保障類業態，發展品質提升類業態。推廣鄰里中心模式，建設集商業、休閑、文化等功能于一體的便民生活中心。

3.創新建設智慧化社區商業圈。鼓勵品牌連鎖企業進社區，農貿市場標準化改造，推動線上線下融合、店配宅配融合，科學布局智能快件箱、無人便利店、社區商品前置倉、智能菜柜等數字化智能化流通終端，形成便利化、智慧化、特色化的社區商業生活圈。