央行《調查》顯示：三成城鎮家庭兩套房 戶均資產318萬

賀詩

《中國經濟周刊》首席攝影記者 肖翊I 攝

近日，中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組發布《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》（下稱“《調查》”），調查的取樣對象為全國30個省（自治區、直轄市）的3萬余戶城鎮居民，該調查對全國城鎮居民的資產、負債及相關問題進行了匯總和分析。

“住房”是《調查》中最高頻的詞匯之一，“住房占家庭資產比近七成”“住房擁有率為96.0%”“剛需型房貸家庭債務風險突出”等調查結論也引發了網友熱議。

2009年熱播的電視劇《蝸居》，道盡都市人買房辛酸事。10多年過去了，從央行發布的《調查》仍不難看出，在一個普通城鎮家庭，房子占據了多么重要地位。

城鎮家庭96%有房，住房占資產比例近七成

《調查》特別說明，從當前掌握的資料看，這是國內關于城鎮居民資產負債情況最為完整、詳實的調查之一。

其中，關于城鎮家庭住房的相關數據引發關注。

《調查》顯示，我國城鎮居民家庭資產以實物為主，住房占總資產比例接近七成，占實物資產的74.2%，戶均住房資產187.8萬元。

住房擁有情況相對均衡。城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有3套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

業內人士分析，《調查》公布的數據似乎表明，不僅城鎮居民的家庭財富被房子深度捆綁，城鎮剛需住房也已接近飽和。既然市場已近飽和，為何在國內大多數城市，房價多年來都處于上漲狀態？

城市經濟學者、重慶城市管理職業學院副教授彭征認為，中國仍處于城市化進程中，“每年仍有大量的人進入城市生活甚至常住，因此，現階段來看，在大多數城市，房價下跌依然很難。……