房地產發展對區域經濟的影響及優化發展策略

孫姣

[摘要]近年來，我國的經濟發展取得了突出的成績，其中，房地產業的發展對國民經濟的增長起到了巨大的促進作用。我國幅員遼闊、地域寬廣，以及公民熱衷房地產投資的特殊消費偏好，為房地產業的開發、投資和發展提供了重要的先天條件。房地產的發展是帶動區域經濟發展的重要動力。文章根據我國房地產業發展現狀，研究了房地產發展對區域經濟的影響及作用，并提出了優化房地產業發展的策略建議。

[關鍵詞]房地產發展;區域經濟;影響;作用

[DOI]1013939/jcnkizgsc201912036

目前，房地產經濟投資不僅要促進經濟的穩定增長，還要營造適合人居環境的生活環境，生態環境優美舒適，實現生態區域可持續發展，經濟和社會。它有兩個含義：第一，房地產業的發展必須滿足當代人對各種房地產產品的要求，同時也要滿足后代子孫后代的需求。其中，包括土地資源的可持續利用，住宅產業的穩定協調發展，房地產市場的改善和生活環境的改善。第二，要保持行業自身的不斷發展，與社會和國民經濟的其他行業協調發展，包括社會公平;資源開發和利用的可持續性，如土地資源的可持續利用，空間資源和建筑材料資源，工業發展協調等。

2000年10月，黨的十五屆五中全會提出：從21世紀開始，我國進入了全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化的新的發展階段。[1]在全面建設小康社會階段，國民經濟的支柱產業——房地產業，為經濟發展做出了突出的貢獻。就我國目前房地產發展現狀來看，我國房地產發展地域不平衡現象凸顯。因此，針對房地產發展對區域經濟的影響及作用的相關研究越來越多，研究的目的在于平衡房地產發展和區域經濟發展的關系，使全民真正步入小康社會。

1我國房地產發展現狀

房地產是不動產，具有不動產財產價值，由建筑物和土地構成，房地產是具有固定性、投資性和風險性的產業。近年來，在我國，房地產市場態勢一直趨于上升狀態，是促進國民經濟增長的主要行業。據同花順財經報道：“2018年1～5月份，全國房地產開發企業房屋施工面積達684991萬平方米，開發投資41420億元，其中，住宅投資占總投資額的701%。”[2]今年，我國房地產涉地面積依然龐大，投資趨勢見長。但是，在投資態勢上升的情況下，我國房地產發展有存在著一些問題。

其一，房價穩增不下。如今，房價與區域人均工資水平存在明顯的不平衡現象，越來越多的年輕人買房困難現象突出。其二，房地產結構失衡。房地產發展在一定程度上拉大了城鎮貧富差距，窮人買不起房，富人多套房的現象突出。同時廉租房等政府相關政策的出臺，對緩解住房壓力并沒有起到太大的促進作用。其三，發展過快，違規嚴重。政府批地官商勾結現象一直是社會熱點問題，長期以來得不到良好地解決。批地容易致使房地產發展過快，使產業發展處于不穩定局面，同時違規建筑越來越多，使產業發展質量受到了巨大的威脅。可見，房地產發展對區域經濟影響深遠。

2房地產發展對區域經濟的影響及作用

21聯動其他產業，促進國民經濟增長

房地產業發展過程中，從房地產開發到售房完成，聯動其他產業包括：建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、電子、通信、輕紡等40多個國民經濟的產業部門。[3]這些產業的共同發展，為人民生活環境的優化、生活日常消費提供了豐富的供應。房地產的發展促進國民經濟其他產業的發展，聯動的促進作用，帶動了整體國民經濟增長。

22為政府土地資源收入做貢獻

在我國，土地可利用資源較豐富，各地區政府規劃用地也處于不斷外擴的局面。特別是人口流入量較大的城鎮，政府給房地產的批地面積較大。房地產建設資金投入巨大，促進了政府土地資源收入的增長，土地資源收入成為政府財政收入的重要來源之一。同時，房地產的發展，為土地資源持續利用和發展提供了保證。

23為民所需，擴大就業

在城市建設發展較快的區域，居民住宅建設已從市中心擴散到市區好幾環以外，住宅建設不是獨立的，而是應具備商業區、醫院、學校等基礎設施建設的全面覆蓋。因此，在一定程度上，房地產建設是必須滿足人民生活所需的。另外，近年來，農民到城市務工現象突出。房地產建設為大流量的農民工提供了廣闊的就業機會。解決了城市發展中，外來人口就業危機問題。

3優化房地產發展的策略

31協調社會發展，優化政府評價體系

社會發展中，最受人民關注的就是民生問題。房地產的發展，是關乎人民居住環境優化的民生大事件，是促進社會和諧、協調、健康發展的事業。在眾多產業中，房地產作為國民經濟支柱產業，優厚的社會經濟環境使產業獨大現象過于明顯，政府評價體系內對房地產發展也過于緊張，造成了產業發展失衡現象，這種現象使房地產質量水平的保持趨于滯后狀態。要杜絕這種現象，需要政府在利用房地產促進經濟發展的背景下，將工作關注點分散到其他產業，使社會涉及民生的其他產業得到公平的發展機會，而不是出現在社會利益分配上，房地產一端獨大，其他產業發展

嚴重失衡的局面。同時，政府評價體系的優化，也是促進房地產健康發展的重要手段，這就要求政府對批地應更加嚴謹，并重視對房地產企業審查、復查、驗收等工作的落實工作，嚴抓房建質量大關。

32完善住房市場結構及房價調控

近年來，國家在針對房地產發展政策上，加大了對經濟適用房、廉租房的投入，同時，又出臺征收二套住房稅等相關調控政策，力求調整住房市場結構，使居民住房、租房問題得到改善。但是實際上，經濟適用房、廉租房、稅收等調控政策，并沒有在根本上解決住房市場結構不均衡的危機。區域內貧富差距是導致住房市場失衡的主因，要改善這種市場狀態，政府應在調控房價問題上做努力，調整年年增長的房價，使居民工資水平，尤其是使社會青年、中年人群的工資水平與房價水平能夠不超比地接軌。因為社會青年、中年人群才是購買房源的主力軍，讓這一部分人買得起房，才能平衡房地產市場和區域內住房市場結構。房地產雖然發展空間較為寬廣，但如果到了有價無市的局面，那么發展必將受限。

33房地產業結構調整和優化

房地產一直以來都作為區域經濟支柱產業在發展。這就致使房地產的發展態勢過快，房產炒作趨于常態，房地產對經濟的貢獻過大，人們的消費集中于該產業。這種情況致使其他產業的發展遠遠落后于房地產業，隨著經濟社會的發展，人們對服務的需求越來越大。根據這一社會需求的增長，政府應適當調整房地產業結構，為服務于社會需求，房地產應與服務業接軌。這一舉動，一方面，可以提高房地產業的服務質量，保證房地產供房質量;另一方面，促進了其他產業，尤其是服務業的經濟增長。對房地產結構的優化是滿足社會需求、增長房地產業及社會其他產業經濟價值的重要途徑。產業結構的平衡，是社會經濟平衡的前提，是加快經濟社會發展的有效手段。

4結論

房地產投資和開發是區域經濟增長的動力。我國區域經濟處于發展不均衡局面已延續至今，而作為影響區域經濟的重要產業，房地產發展對經濟發展的促進作用成為人們關注的重點。房地產發展具有聯動性，起到帶動區域內行業發展、增加就業和促進消費的多重作用。因此，研究的目的應在于未來如何規避房地產發展弊端，發揮房地產促進作用，造福社會經濟發展。這就要求房地產市場結構、政府評價體系和宏觀調控等多方面進行綜合調整和優化。

參考文獻：

[1]張屹山，孟憲春，李天宇房地產投資對經濟增長的空間效應分析[J].西安交通大學學報（社會科學版），2018，26（1）：12-18

[2]鐘曉云廣東省房地產經濟發展區域差異的分析[J].中國商貿，2015，20（13）：118-119，123

[3]魏星辰房地產與區域經濟的協調發展路徑研究[J].現代營銷，2017，14（10）：188