中國房產市場走勢淺析

彭宇 李玲 張圓圓

摘要：本文從影響房地產價格的相關理論出發，主要從房地產對GDP貢獻、房地產宏觀調控、社會文化角度以及房產消費投資的雙重屬性等角度對影響房價的因素進行了分析，從供給、需求和政府干預各因素對房價的影響。對房地產價格發展趨勢進行預測。

關鍵詞：房地產；價格；GDP；預測

2014年上半場中國樓市在一片低迷中走向尾聲，中國的房地產似乎出現了下行勢頭。本文預計在國內外經濟環境和政策干預的未來十年，房地產市場會逐步降溫，一二線城市小幅上升，三四線城市出現略微下降。

首先，國家經濟已經一改以往依對房市增長的依賴，房地產在GDP中所占的比重已趨向平穩并有下降趨勢，未來不存在房價大幅上揚的環境基礎。相較于2008年房地產投資占GDP將近28%的狀況，2013年這一比重已下降到16%左右。以2014年上半年為例，上半年房地產業增加值同比下降6.4%，占GDP的比重同比降低0.8個百分點。未來經濟增長點主要依托于基礎建設，近來的“馬歇爾計劃”，“一帶一路”的開展也證實了這點。但是，鑒于房地產投資依然占到經濟很大比重，經濟要完全脫離房地產保持增長也不太現實。一方面，土地出讓的收入是政府收入來源的一個很大部分，政府不允許也禁不住房地產價格的大幅下滑。另一方面，如果房地產崩盤，會引起中國經濟快速下行。根據奧肯定律，美國經濟增長率每下降一個百分點，失業率就會上升0.5個百分點。盡管奧肯定律的數字不一定符合中國國情，但是如果經濟下行，中國失業率一定會出現大幅上揚。……