新形勢下我國房地產市場發展研究

呂宜航

摘要：自2008年以來我國房地產市場實現了如火如荼的發展，但是其中的問題也不斷顯現出來，房地產市場泡沫化程度不斷加大。我國政府的政策干預在很大程度上對房地產市場的發展造成了不利影響，本文以此為研究背景，指出新形勢下我國房地產市場發展面臨的主要問題，并提出相關的對策建議旨在不斷促進我國房地產市場的健康長期發展。

關鍵詞：房地產市場 對策建議 發展

一、引言

我國政府在1998年將房地產行業作為國民經濟發展的支柱性產業，很大程度上為現階段房地產企業的過度繁榮奠定了基調。近些年來，我國房地產市場出現異常火爆，住宅價格成倍增長，給整個社會居民帶來了很大的經濟壓力，不利于我國經濟社會的健康發展。我國政府也在一直采取宏觀調控措施來規范房地產市場的發展，這些政策雖然短期內有一定的作用，但是長期來看會給房地產市場的發展造成很大的困境，不利于新形勢下我國房地產市場的健康長期發展。所以，必須要對目前我國房地產市場面臨的主要問題進行分析，并提出相關的對策建議以實現我國房地產市場的健康長期發展。

二、新形勢下阻礙我國房地產市場發展的因素分析

（一）經濟危機的影響依舊難以消除

雖然目前我國經濟社會不斷取得新的發展，但是2008年世界經濟危機的影響依舊存在，經濟危機是我國出現較高的通貨膨脹率，我國房地產市場自2008年之后也異常火爆，房價不斷上升，使得廣大人民群眾望而止步，經濟危機同樣使得房地產市場脫離正常發展的渠道，在多個方面存在很多問題，經濟危機給房地產市場的影響將會長期存在，會引起房地產市場不斷出現波動，不利于房地產企業對市場變化的合理預測，使得整個房地產市場處于一片混亂狀態，完全陷入發展的困境，不利于我國經濟社會的健康發展。

（二）國家政策的過度干預

近些年來，鑒于房地產市場過度繁榮給經濟社會造成的不利影響，我國政府不斷出臺干預房價以及房地產市場發展的政策法規。國家宏觀政策的適度調控在一定程度上能夠實現房地產市場的健康發展，但是過度干預使得房地產市場的發展不斷出現新的困境，房價不斷攀升、開發商囤房現象嚴重、新的“地王”不斷出現等原因均與我國政府的過度干預有關。我國政府在房地產市場發展的過程中完全取代了市場的作用，使得我國房地產市場不僅沒有回到健康的發展軌道，反而出現了很多新的問題。

（三）房地產市場泡沫不斷膨脹

20世紀70年代末80年代初，日本房地產市場的泡沫給整個經濟社會的發展造成了十分嚴重的不利影響，所以，房地產市場在發展過程中必須要將泡沫控制在一定可控的范圍之內。新形勢下，我國房地產開發項目依舊是最直接的投資品，房地產市場不斷積聚社會財富，其相關產業涉及到建筑、鋼鐵、水泥等各個行業，房地產行業出現嚴重的泡沫會導致其上下游產業的發展受到影響，進而影響整個國民經濟的健康發展，反過來又對我國房地產市場的發展產生很多不利的影響，使我國房地產市場長期處于風險的邊緣，一旦出現泡沫破裂，將會給整個房地產市場甚至國民經濟造成極其嚴重的影響。

（四）房地產市場競爭不斷加劇

隨著房地產市場的不斷發展，各房地產企業之間不斷展開激烈的市場競爭以搶占市場份額，獲取經營利潤。我國知名的房地產企業不斷進軍各大中型城市，各地區本土化的房地產企業也在不斷發展，憑借自身的優勢對外來品牌進行激烈抵抗，由此產生很多“地王”現象和不正當競爭現象。這在很大程度上會使得我國房地產市場的發展脫離正常的軌道。過于激烈的市場競爭不僅會產生很多尋租行為，而且會擾亂整個市場正常的競爭秩序，使得房地產市場在發展過程中出現很多難以預測的問題。

三、新形勢下完善我國房地產市場發展的對策建議

（一）完善房地產市場的價格機制

完善價格機制是我國房地產市場發展過程中首先要考慮的重要問題，房地產開發項目產品的價格是我國居民最為關心的問題，目前我國房地產市場的價格機制還很不完善，市場價格的操作空間較大，存在各種潛在的利潤空間。為了實現我國房地產市場的健康發展，必須要有完善的價格機制作為保障。一方面，房地產企業要實行內部控制和外部控制，最大程度地節約成本，拓寬利潤空間，使得房地產價格維持在一定范圍之內；另一方面，房地產企業要根據其發展的現狀以及房地產市場和我國宏觀經濟未來的發展趨勢，對其本身的發展進行規劃，制定出完善的發展計劃，制定完善的價格策略。

（二）發揮市場在房地產資源配置中的決定性作用

十八屆三中全會創造性的指出要發揮市場在資源配置中的決定性作用，在房地產市場發展過程中，同樣需要發揮市場在資源配置中的決定性作用。只有市場才是有效的風向標，才能指引房地產資源在市場范圍內進行自由有效地流動，才能使得房地產企業根據市場需求的變化情況調整自身的市場戰略，在市場上展開有效的競爭。所以，未來房地產市場發展的過程中必須要充分重視市場的決定性作用，減少政府對房地產市場不必要的干預，使得房地產市場能夠在自由空間內健康發展。

（三）重新定位對房地產行業的認識

長期以來，我國政府將房地產行業定位為國民經濟發展的支柱性產業，這在一定程度上使得我國房地產行業出現過度繁榮，甚至泡沫現象十分嚴重，不僅影響著房地產市場自身的發展，而且對整個國民經濟的發展也產生了很多不利影響。實現房地產市場的健康長期發展，必須要對房地產行業進行重新定位，將其視為一般性的產業，不能進行過多的政府干預，保證其按照正常軌道進行發展，使其服務于國民經濟的建設，服務于廣大人們的需求。地方政府不能通過盲目性的房地產開發實現政績的提高和城市化，要使得房地產行業的發展與整個國民經濟和國民收入相協調。

參考文獻：

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