淺談西安市房地產市場發展現狀的思考

作者簡介：楊陽（1989.11-），男，漢，陜西咸陽人，碩士研究生，西安建筑科技大學，研究方向：項目投資決策與分析。

摘要：針對當前房地產整體呈下滑態勢，西安市房地產市場也受到波及，商品房住宅和商業物業都出現了下滑態勢，辦公物業整體持穩，針對西安市房地產市場發展現狀分析其存在的問題，并結合實際情況給出相關政策建議。

關鍵詞：西安市；房地產；政策建議

一、研究背景

這些年西安市的房地產投資發展迅猛，已成為帶動西安市經濟發展的一支重要力量，房地產對經濟貢獻度年均15%，西安市房地產總額從2000年的51.85億上升到2013年的1647.83億，因此房地產業與地方經濟的發展的互動性也越發緊密。

二、房地產發展的影響因素

1.宏觀環境

宏觀環境主要指國家經濟發展狀況，當國家經濟處于增長時期，帶來的就是各行各業的快速發展，就會促進居民可支配收入的上漲，因此對于房地產的需求也就隨之增加，對于房價來講必然是不斷上漲。反之經濟衰退，由于房地產的發展與國家經濟發展呈正相關性，因此經濟衰退對于房地產影響還是很大的，總體來說就是房地產繁榮、衰退、蕭條再復蘇等周期性的循環。

2.區域環境

首先就是城鎮化對于房地產開發投資的影響，隨之外來人口帶來人口的增加，住房需求也隨之加大，直接推動了房地產市場的快速發展。其次就是土地財政的影響，由于政府大部分財稅收入來自于土地，政府也參與了舊城改造、城中村改造等建設，這些項目建設大大提高了房地產開發投資的積極性[1]。……