城市更新項目前期決策中存在的問題及解決措施

【摘要】“十四五”以來，城市更新是擴大內(nèi)需、構(gòu)建新發(fā)展格局的必要路徑。城市更新項目在項目前期決策中存在的問題更為突出。以成都市武侯區(qū)某城市更新項目為案例，分析該類項目在前期決策過程中存在產(chǎn)業(yè)融合度不高、各方利益主體難平衡、拆遷難度大、資金需求大等問題，并提出了以運營為導(dǎo)向做好城市更新項目的產(chǎn)業(yè)定位、收益策劃等解決措施，為新時期城市更新工作順利開展提供參考。

【關(guān)鍵詞】城市更新； 前期決策； 問題； 解決措施

【中圖分類號】TU984.11+4【文獻標(biāo)志碼】A

［定稿日期］2023-08-01

［作者簡介］貝貝（1983—），女，碩士，高級工程師，研究方向為工程咨詢、城市更新；蔣程鑌（1990—），男，碩士，工程師，從事工程咨詢工作；尹一凡（1995—），男，碩士，工程師，從事工程咨詢工作；黃丹（1994—），女，本科，助理工程師，從事工程咨詢工作。

0 引言

城市更新意味著新舊的更迭融合，不僅對技術(shù)要求嚴(yán)格，更對項目的管理組織、策劃、協(xié)調(diào)等亦有更高要求。每個城市都有其地域性與特殊性，更新項目往往無章可循，在實施前期需要征求公眾意見、進行專家論證等以保證其更新合理性，同時還需制定全面系統(tǒng)的、有針對性的管控措施和解決方案。

城市更新是“十四五”時期建設(shè)領(lǐng)域的重要內(nèi)容，城市更新項目的實施與常規(guī)新建項目存在較大差異，與片區(qū)未來發(fā)展息息相關(guān)。當(dāng)前的城市更新項目范圍廣、投入資金大，更新目標(biāo)已經(jīng)從單一的建筑拆改升級為對城市全面的、可持續(xù)的更新，將成為新時期帶動我國城市持續(xù)發(fā)展的新增長點［1］。……