工商管理在房地產經濟發展建設中的應用研究

陳廣偉

關鍵詞：工商管理;房地產;經濟發展;促進作用

十九大勝利召開，對于中國房地產市場的發展做出了重要指示，指出堅持“房住不炒”的基本原則，推動城鎮化快速發展是房地產行業發展的重要課題。房地產新政策下，房地產市場利率更靈活，房地產行業的發展迎來了更大的機遇和挑戰。要推動房地產市場實現可持續發展，工商管理部門需要進行規范和管理，讓房地產行業合法、合規發展。

一、工商管理與房地產經濟的關系

工商管理與房地產經濟相互作用，彼此促進。這二者呈現一個你中有我，我中有你的現象。房地產企業是整個市場經濟中的重要組成部分，是工商管理的重要監管內容，而工商管理的監管又使得整個房地產企業向更健康、穩定的狀態發展。因此，二者呈現一個密不可分的狀態，對于我國整個經濟的穩定健康發展具有重要的影響作用。

（一）兩者之間相輔相成

伴隨著經濟全球化發展，房地產市場不斷壯大，其市場范圍以及經營效率更不斷發展，為整個國民經濟發展起到了重要的推動作用。再加上市場經濟的發展以及國民受教育程度不斷提高，消費者的維權意識更強，這也對房地產經濟的發展起到了重要的推動作用，推動房地產行業朝著更規范的方向發展，實現更優質化發展。今天，我們提出了建設“生態宜居”型城市的口號，這又進一步推動了房地產行業的發展和改革。在房地產行業改革發展過程中，工商管理部門的有效監管，使得房地產行業朝著更健康、更規范的方向運營，二者形成一個密不可分的狀態。

（二）經濟發展作為基礎

工商管理通過監管來推動經濟發展，同時又依賴于經濟發展。沒有市場經濟，也就不存在工商管理。因此，市場經濟是工商管理的基礎。房地產經濟得以發展，將進一步促進工商管理水平的提升，為工商管理工作提供更大的發展平臺，推動工商管理工作的成長與成熟。

（三）工商管理促進發展

工商管理的有效實施，使得整個房地產行業形成一個有序的經營環境，降低整個房地產行業的風險，同時使得房地產行業更規范，為消費者打造一個安心的經營環境。因為當前房地產市場競爭激烈，為了在市場上立足，獲得經濟利益，房地產商采用各種競爭方法，不少人鉆了空子，獲取了非法利益。而工商管理的重要性在此時就凸現出來，工商管理部門可以對整個市場進行規劃和調節，打擊非法競爭行為，推動整個房地產經濟健康有序地發展。

二、工商管理在房地產經濟發展建設中的應用

工商管理對于房地產經濟發展的作用在于監管和調控，有了行政力量的加入，房地產市場想更良性、健康的方向發展。房地產行業是市場經濟的重要組成部分，在整個經濟系統中占有重要地位，因此房地產市場是工商管理的重點監管對象。對房地產市場進行有效的監督和調控，有助于推動房地產市場穩步發展。

（一）強調市場監督

當前，房地產企業林立，各個企業在發展和競爭過程中很可能出現一些不當的競爭行為，比如有的房地產企業冒用品牌、存在不正當交易等，這些違法違規行為為房地產行業健康穩定發展帶來了極大的阻力。因此，工商管理部門應加強對房地產市場的監督和管理，規范房地產企業的運營，減少違法違規的房地產經營現象的發生。工商管理部門在監管房地產市場的過程中，應該本著公平、公正、公開的原則，切實規范市場發展，將不正當行為消滅在萌芽之中?？傊?，工商管理部門需要通過監管為房地產公司提供一個健康穩定的發展環境，保證房地產市場的穩定健康發展。

（二）保障消費利益

行業要實現健康可持續發展必須要滿足消費者的基本訴求。房地產企業在經營過程中，必須要關注消費者的合法權益，努力提高購房者的購房熱情，將購房信息全面準確地提供給消費者，不欺瞞，打造一個良好的企業品牌。但是，當前房地產企業在經營過程中，屢屢發生侵權行為，通過虛假廣告宣傳、隱瞞購房信息，消費者的合法權益受到侵害，且投訴無門。一些房地產商為了提高經濟效益，使用劣質的原材料，以次充好，給購房者帶來了嚴重的生命財產損害，也影響了整個房地產行業的風評。工商管理部門一方面要對房地產商的行為進行監督，另一方面還要關注消費者的反饋和投訴，給消費者提供投訴和維權渠道，對不良的房地產經營行為進行嚴厲打擊，給消費者創造一個安全放心的購房環境。同時，工商管理部門還應該做好備案工作，對房地產價格進行監督和調控，確保房地產市場健康穩定運行，為房地產經濟發展帶來了一定的客源支持。

（三）營造公平環境

公平公正的市場環境是房地產市場健康穩定發展的前提和保證。一旦市場競爭環境受到破壞，房地產企業失去了公平競爭機會，很可能產生壟斷性的企業，一家獨大，使得整個房地產市場無法穩定發展。工商管理對于房地產市場有效監管則在最大限度上避免了這種壟斷現象的發生。工商管理部門在法律法規的基礎上，對房地產市場進行有效監管，打造一個公平合理的房地產發展環境，為房地產經濟發展提供了重要的公平保障。

（四）提升工商管理對策

因為當前整個房地產市場呈現一種迅猛的發展趨勢，工商管理部門要想對房地產市場進行有效的監管和調節，就必須要了解房地產市場的發展狀態，根據整個市場環境采取合理有效的管理措施，制定的相關管理規章必須要滿足房地產行業發展的現實需求。總之，工商管理部門需要提高整個管理工作質量，提高工作人員的素質，用現代化的理念實施監管，為整個房地產經濟發展貢獻力量，提供強有力的指導。

首先，工商管理部門需要強化法治觀念，依法管理。工商管理屬于行政管理的一種，必須要由“人治”變為“法治”，用法律來規范管理行為。工商管理部門的工作人員必須要提高法律修養，學習《公司法》《物權法》《民法典》等相關法律文本，依法開展工作，依法行政，以法制化的管理使得房地產市場更加規范、健康地發展，讓工商管理和房地產行業能夠同步發展，相互促進。

其次，工商管理部門需要提高服務質量。工商管理部門應具備行政部門的基本責任，完善服務體系，為房地產企業發展提供有效的市場調控，當房地產行業出現問題時，制定正確的管理和調控措施。同時，在日常工作中，還需要做好工商注冊登記服務、稅務報收服務等，還要緊跟市場的發展情況，做到提供的服務是市場以及消費者真實需要的，為房地產企業以及消費者提供更加精準化的服務。

最后，做好市場調控，提供引導服務。在政府的支持下，設置一定的限制條件。另外，還需要在經濟適用房和廉租房的制度標準下，避免個人收入過高霸占有限的社會資源問題出現?？刂埔延械呐菽F象，從本質上解決泡沫問題，推動房地產健康穩定的發展?，F行匯率政策不可以隨便地更換，但是可以在經濟的調控當中，實施有效阻止。最后，可以適度的調整措施，避免預期突變的問題出現。在未來房地產工作中，應適當傾斜于保障性住房建設，將保障性住房發展成多層次的供給體系，通過土地、稅收及信貸等政策來展開結構性調整，在短期以內，因為市場供應量是有限的，因此對房地產市場帶來的影響也必然是有限的，而從中長期的發展來看，結構調整將會是無可避免的，同時行業利潤率也會逐漸回落，開發商將會更多地參與到保障性住房開發領域中

工商管理具有靈活性和多變性。因為在面對不同的經濟活動的時候，工商管理手段和對市場的調控措施應當靈活調整。市場處于不斷地變化中，過度死板的工商管理模式無法滿足市場的發展需求，而變動過于頻繁的管理措施進一步加重整個市場的波動。工商管理部門需要緊跟經濟發展形勢，大力宣傳國家的基本經濟政策，增強市場人員對經濟政策的了解程度，對法律知識的熟悉程度，當產生經濟問題時，工商管理部門可以及時對問題做出整改，并制定相應的懲罰制度。

（五）引導信息化的建設

工商管理過程中也應將信息技術融入其中，利用大數據時代帶來的利好條件，建立網絡信息平臺，并與房地產其他監管部門的聯網管理，通過信息化聯網公開平臺，對房地產市場進行監管與維護，讓房地產市場更加透明化、公平化，促進房地產市場的穩步發展，同時在信息化建設的過程中，還可以對不法企業進行披露，提高工商管理工作的管理水平。工商管理部門可以應用大數據技術得出關于房地產經濟發展的科學報告，并實施有效地評價。通過大數據庫，注重提供增值服務，握手“互聯網+”，推廣智能服務，制定人性化措施，尋求突破。

三、結語

綜上所述，房地產經濟發展和人們的生活直接相關，與國家及人民的切身利益緊密相連。隨著當前社會經濟的快速發展，房地產發展過程中很多問題也隨之暴露出來，對房地產發展的步伐形成了阻礙，對百姓的生活也產生了不利影響，甚至使人們對房地產行業產生疑惑。這種情況下國家有必要采取措施進行調控，利用有效措施來消除房地產行業中存在的弊端，制定出更加合理、全面的政策，為民眾支付房款提供保證，與此同時，還要大力發展經濟，利用其他產業的發展來促進房地產發展，保證房地產行業可以得到健康發展。此外，國家還要嚴格監控房地產行業發展，一旦發現問題應進行及時解決，引導其朝著正確的方向發展，從而為我國社會經濟發展做出更大的貢獻。

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