測繪工程技術在不動產測繪中的現狀及思考

陳全喜 李云川 劉姣 朱倩如 張凱麗

摘 要 通過對不動產進行測繪，能夠獲得不動產的位置及空間信息，這也是不動產登記及產權糾紛的重要依據，其對象主要包括房產、地籍、林業等內容。而數字攝影、3S、三維激光掃描等先進測繪工程技術的應用，使得不動產相關測量數據的獲取更加精準和高效，對不動產測量工作開展有很大幫助。下面將針對不動產測量的意義、原則及測繪工程技術的應用展開詳述。

關鍵詞 測繪工程技術;不動產測繪;現狀

1不動產測量的概述

1.1 不動產測量的意義

不動產主要是指具有一定經濟價值且無法移動的物理存在，如房屋、土地等。而測量不動產所獲得的數據，不僅是衡量不動產價值的重要依據，而且其本身具有法律效力。當前，測繪工程技術及理論已相對成熟，使得不動產測量具有較高的精準度及可靠性。在我國，不動產測量的實際意義在于，其不僅能夠作為不動產登記的重要基礎性數據，而且能夠作為法律依據用于產權糾紛的判決。不動產測量機構需要秉持嚴謹與公正的態度，保證測繪工程技術應用的合理性，進而更好地保障不動產所有人的權益[1]。

1.2 不動產測量的原則

不動產測量既要滿足測繪工作基本要求，也要體現法律意義上不動產測量的權威性，在實際測繪工作中要堅持全過程控制的原則，將不動產測繪的具體要求落實到各個測量環節，切實保證測繪精準度及可靠性。而且對于不動產測繪的結果，還要實行統一登記，避免因測繪技術差異而導致測量結果缺乏對比性。此外，還要契合權籍測繪的新要求與新特點，通過合理設置測繪編碼與單元，優化測繪工程技術應有效果，使得不動產測量結果更加全面和精確。

2不動產測繪工作的現狀問題

現代不動產測繪是政策性十分強的一項工作，在行政管理中承擔著配套服務的功能。測繪人員對測繪的專業技能要不斷更新、及時積累。目前，在多個城市測量成果基本都是中介專業測繪機構提供，相關部門依據測繪結果將其在不動產產權管理中加以應用。這種狀況下，承擔測繪任務的組織既要使市場活力得到有效保持，還要追求經濟上的利益最大化。但是我國在不動產測繪管理工作中監管力度較弱，影響到測繪工程質量。在實際中測繪作業質量問題在工程建設中存在，受氣候條件、地理特征因素的影響，數據準確性受到影響。人為因素對測繪工作影響也比較多，像一些不合理的測繪任務、測量人員不規范的操作行為以及只憑借自身工作經驗而不按照行業標準進行測量等，這些問題均會造成數據出現誤差。

通常作業單位對安全問題比較重視，但也有不依據作業流程、安全施工條例實施操作的現象，自身安全防范意識薄弱，這些行為是安全事故的誘因。還有測量人員掌握現代化設備的技能欠缺，像儀器的使用、技術操作等，這都存在一定的安全隱患。而原材料質量問題和施工設備的管理問題也是測繪工作中常見的問題。測繪行業的快速發展，促使用于測量的儀器變得更多元，在市場中呈現多樣化。但在另一方面，市場管理中相應的監管機制并未形成，使有質量問題的設備、儀器流入市場，一旦采購人員工作疏忽，這些設備和儀器進入作業環節后，將會直接影響測繪結果的精確性，嚴重者對整個測繪工程作業會造成不可估量的影響。成本控制是不動產測繪管理工作的關鍵。然而，在實際管理工作中，工程預算和編制對施工企業至關重要，而一些企業的管理層對其的重要性認識不足，前期預算環節對工程整體的成本以及未來成果并沒有一個完整的規劃，預算工作不完善，管理松散表現在缺乏明確的分工，這些現象影響施工的效率，而預算出現問題則帶給企業的損失是很嚴重的[2]。

3不動產測量中測量工程技術應用策略

3.1 通過引進先進技術改善測繪工作效率

測繪過程需消耗大量的人力物力，并且所需時間很長，很大程度上是因為技術方面存在不足之處。施工單位應給予重視，加大技術方面的資金投入，根據實際情況進行適當的技術培訓，提高相關人員的工作素養，有效克服技術短板問題，大大提高工作效率。比如，在對不動產區域進行綜合評估時，引入GPS技術和遙感控制技術等，能夠及時對數據進行記錄和更新，有利于相關人員及時分析進而得出合理的結論。

3.2 制定相關法律法規

相對來說，不動產測繪在制度保障上有待改進，為了解決這一問題，有關部門和政府應當根據工程需要制定合理的法律法規，能夠起到很好的指導和規范作用，與此同時，明確各部門的責任，一旦發生工程問題能夠及時追究責任并進行處理。不動產測繪需要統一相關制度，結合工程性質建立相應的坐標系統，提高測繪精度，并在此基礎上提高信息傳送的效率，保證測繪工作按時保質保量地完成。

3.3 完善數據的分析過程

首先是資料分析環節，相關人員在了解并掌握不動產的重要信息的基礎上，能夠及時通過現有設備對數據庫進行更新，根據不同的情況來判斷是否適合采用“準不動產測量”。其次是數據獲取環節，在數據獲取的過程中，主要是從以下幾個方面進行：第一，充分利用好現有資料;第二，進行實地考察，獲取新的資料，在此過程中注意保證數據的時效性和真實性，及時將其傳送到數據庫，主要內容為地形特征、不動產和地質特點等。最后是數據整理和入庫環節，結合數據庫的需求，在得到所需數據以后，對數據進行整理，整理完畢后再進行匯總，實現數據庫的擴充，在此基礎上構成相對完善的不動產管理系統[3]。

4結束語

綜上所述，為維護不動產所有人的權益，保障不動產登記工作順利實施，要積極采用3S、數字攝影、RTK定位等先進測繪技術，完善不動產測量相關法規，并對測繪數據的分析過程加以完善，進而促進不動產測量工作有序開展。

參考文獻

[1] 徐達勇.新形勢下不動產測繪管理探究[J].住宅與房地產，2019 （33）：129.

[2] 劉彥.淺談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].城市建設理論研究（電子版），2018（1）：100.

[3] 孔令彥，張保鋼，時守志，等.不動產測繪地理底圖編制初探[J].北京測繪，2017（1）：145-150.