現代信息技術在房地產估價領域的應用

盧慶江

摘 要：隨著經濟的飛速發展，信息技術水平的提高，現代信息技術被運用到了各個領域，推動各個領域的發展。在房地產估價領域內，現代信息技術發揮了十分重要的作用，能夠對信息進行合理有效的分類，提高工作的效率。本文分析了現代信息技術和房地產估價領域之間的關系，并根據信息技術的應用分析了運用信息技術對于房地產領域的作用。

關鍵詞：現代信息技術;房地產估價領域;應用

近年來，我國信息技術的運用越來越廣泛，對人們的學習、工作、生活都產生了很大的影響。在信息技術的影響下，房地產估價行業發展越來越快，人們對于估價的需求也越來越高。但是，現在單純的人工分類數據已經不適合現在房地產估價行業的發展，我們必須要加快現代信息技術和房地產估價行業的融合，實現估價資源的高效率分類及應用，促進房地產估價行業的發展。

1、現代信息技術與房地產估價領域之間的關系

房地產評估是指專業的評估人員對房地產的權益進行價值估計。通過模擬市場的價格形成大體的房地產價格，最終得到評估值。而隨著信息技術的發展，評估人員能夠充分地發揮信息技術的作用，對房地產的價值進行較為準確的估價，保證了信息的正確性。數據是房地產進行評估的基礎，他們必須要根據已有的屬性和空間數據進行分析。而現代信息技術可以很好地處理數據資源，對資源進行分類整合，可以減少工作人員的工作量，提高他們檢索信息的效率。在以往的房地產估價中，數據更新緩慢，導致估價人員需要進行嚴格的實地考察和數據記錄。而利用現代信息技術，工作人員就可以先從數據庫收集房地產的各類資源信息，利用圖像識別、無人機技術進行勘察，最后去現場查看，檢查數據是否正確。通過這種方式可以減少工作人員的工作量，讓他們更好、更快地進行房地產估價[1]。總而言之，房地產估價領域和現代信息技術有著密切的聯系，我們必須要重視現代信息技術的應用，推動房地產估價行業的發展。

2、現代信息技術運用在房地產估價領域的應用

2.1房地產數據庫的應用

在大數據的背景下，很多房地產估價公司都擁有屬于自己的數據庫。數據庫的內容包括房地產、客戶、項目、工作人員等。項目在數據庫中是最基礎的數據，記錄著與項目有關的各類內容。每個數據庫的內容并不是獨立存在的，數據庫管理人員要把每一部分的內容進行整合，幫助估價人員能夠更加便捷地獲取信息。構建數據庫對估價工作起到了十分重要的作用，推動了房地產估價行業的發展。

2.2房地產評估系統的應用

在數據庫建立的基礎上，我們要建立相應的評估系統，實現信息的交互處理。在構建評估系統時我們要以數據庫為基礎，分析不同語言的優缺點并選擇合適的語言。當然，無論什么樣的編程語言都有一些缺點，我們要掌握這些缺點，找到解決問題的方式，防止評估系統遭遇攻擊。在設置房地產評估系統時，要對公司的內部網絡進行安全防護，防止有心人士的侵入[4]。我們要從自己公司房地產發展的真實情況出發，根據公司的業務流程設置相應的板塊，并根據后期的發展需要設置好輔助功能的板塊。我們要發揮板塊之間的作用，提高評估的準確性。在評估系統構建前期，要通過數據庫把房地產數據資源傳輸進系統內，并明確各個管理員的責任及權限。中期我們還要對評估系統進行分類，保證各個系統的專業性。同時，后臺要有專業的工作人員對系統進行監管，并對系統預測的價格進行檢驗，保證系統檢測的準確性。

2.3區塊鏈技術的應用

由于房地產數據分布在政府及各個公司內，所以無法對信息資源進行有效的整合。而現階段，利用區塊鏈技術可以更加方便地進行數據整合，同時有較高準確性，可以使各個公司可以進行適當的交易，保證了房地產估價行業的穩定。區塊鏈技術具有信息透明、可追溯性的優勢，因此我們可以充分利用區塊鏈技術，建立區塊鏈租房、買房平臺。建立區塊鏈平臺要積極吸引各個機構的加入，提高平臺的穩定性[3]。通過區塊鏈的思維進行房地產估價，不僅可以減輕估價人員的工作量，提高估價工作的效率，促進房地產行業的發展，還能夠給人們提供更加簡便的租房、買房的方式和平臺，為人們的生活提供了極大的便利。

3、現代信息技術對房地產估價領域的作用

現代信息技術在房地產領域的不斷應用，對房地產估價行業產生了重要的影響，推動了行業的發展。首先，利用現代信息技術可以提高房地產估價的效率，可以幫助工作人員準確又及時地獲取房產信息，節約了工作的時間。第二，利用現代信息技術可以創新房地產估價模式，推動房地產估價模式向著信息化、專業化的方向發展。同時創新了估價人員的思維，讓他們能夠更好地運用信息技術進行估價工作。第三，利用現代信息技術可以節約估價的成本。在以往的估價過程中，工作人員需要對房產進行實地考察，記錄有關的數據[4]。但是在大數據飛速發展的背景下，工作人員可以利用信息技術在數據庫中對房產的有關內容進行檢索。通過這種方式能夠減少工作人員的工作量，減少工作人員的時間成本，同時為公司節約了開支。

結 語

總而言之，現代信息技術對于房地產估價行業的發展有著重要的意義。在房地產估價工作中，有大量的數據信息需要進行分類整理，因此我們必須要積極順應時代潮流的發展，主動利用信息技術，充分發揮信息技術的優勢，依據現代信息技術建立合理有效的平臺，提升房地產估價的技術水平。在房地產估價中運用信息技術，不僅能夠減少估價人員的工作量，提高估價工作的效率，還能夠提高估價信息的準確度，創新估價的方法，更好地促進房地產估價行業的發展，開辟出房地產估價的新局面。

參考文獻

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[3] 賀肖肖，鄧玉涵.人工智能對房地產估價產生的影響及其在房地產估價領域的發展前景[J].住宅與房地產，2019（34）：22.

[4] 廖雙波，康玲，梁振康. 融合新技術，助力房地產估價行業高質量發展[C]. 中國房地產估價師與房地產經紀人學會.高質量發展階段的估價服務——2018中國房地產估價年會論文集.中國房地產估價師與房地產經紀人學會：中國房地產估價師與房地產經紀人學會，2018：807-811.