中國房地產市場的規制

李京泰 嚴帥帥 黃思維

摘 ?要：面對中國房地產市場當前存在的問題，需要利用政府規制進行調節，彌補市場缺陷，引導房地產市場健康發展，但政府規制應處理好與市場的關系。中國目前所采取的抑制房價過快上漲的各種規制措施并未取得理想效果，相反導致了市場的扭曲。今后政府應該采取征收房產稅、增加土地供給等規制措施進一步調節改善房地產市場。

關鍵詞：房地產;規制;市場

一、中國房地產市場現狀及存在的問題

（1）土地供應

房地產業需要大量的土地作為基礎。在國內經濟中，目前房地產的土地供應不平衡。從宏觀上看，中國每年都需要為城市發展提供土地，將農業用地和耕地轉變為城市建設用地。在過去的幾十年里，平均每年約有800萬畝耕地被征用和搬遷，用于國有建設用地。該項每年占地800萬畝，土地征收率在10%以上。每十年，國家需要使用1億畝耕地。1980年全國耕地23億畝。因此，中國的土地每年都不足以生產足夠的糧食，需要進口飼料或糧食。總之，維護好18億畝耕地紅線，這是中國的客觀需要和國家安全。總之，中國土地利用總量在下降，城市用地緊張。

（2）土地價格

在過去的十年里，一線城市的房地產價格幾乎上漲了十倍以上。房地產價格上漲的一個重要原因是與地價相關。土地價格上漲，房價上漲，房子本身將會貶值和折舊，幾年或幾十年可能被拆除，但在城市，土地每年都會升值。另一個原因是中國的土地銷售方式。……