淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀

焦秀玲

摘要：改革開(kāi)放以來(lái)，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最具代表性的產(chǎn)業(yè)之一，不僅有效的推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如鋼材業(yè)，建筑業(yè)，木材業(yè)等等這些行業(yè)都大大依賴(lài)于房地產(chǎn)行業(yè)，各行業(yè)的發(fā)展大大增加國(guó)民的經(jīng)濟(jì)收入，人們的生活水平也得到相應(yīng)的提高。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)諸多問(wèn)題，在某種程度上也給社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)一定影響。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，從而確保我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);現(xiàn)狀;未來(lái)發(fā)展

引言：

近年來(lái)，農(nóng)業(yè)，工業(yè)，科技和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)板塊不斷推動(dòng)著我國(guó)社會(huì)主義文化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其健康穩(wěn)定的發(fā)展，不僅有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更是有效的抑制經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)所造成的通貨膨脹等影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展有效帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展的同時(shí)，所帶來(lái)的諸多問(wèn)題也日漸突出，且影響日益擴(kuò)大。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

（一）高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)環(huán)境

近年來(lái)，伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，工業(yè)用地，高端寫(xiě)字樓和商業(yè)用地都大大刺激整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。國(guó)民收入的增加，為改善住房環(huán)境，從而將原先的住房潛在需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)提供了有效的物質(zhì)基礎(chǔ)。由于住房需求量的增加，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。盡管?chē)?guó)家已經(jīng)著手對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控和管制，相關(guān)政策的出臺(tái)也使得房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫有所回落，但部分城市房?jī)r(jià)仍舊居高不下。高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)運(yùn)行，給房?jī)r(jià)的下降造成了不小壓力，且不同城市間的下調(diào)幅度也因?yàn)楣┣箨P(guān)系，運(yùn)作成本的不同而有所不同^[1]。

（二）投資與實(shí)際住房需求比例失衡

當(dāng)前水漲船高的房?jī)r(jià)影響，使得部分真正有住房需求的購(gòu)買(mǎi)者觀望不前，從而促使房產(chǎn)成交量大大縮減。而部分人群以高房?jī)r(jià)的的房屋轉(zhuǎn)售作為投資渠道，不僅不利于房?jī)r(jià)的下調(diào)，甚至不是實(shí)際住房需求的投資房源導(dǎo)致房屋閑置率大大提升。

（三）不同分類(lèi)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)不均衡

房地產(chǎn)項(xiàng)目分類(lèi)從房屋使用用途劃分，有居住用途的房屋，工業(yè)用途的房屋，商業(yè)用途的房屋等等不同使用用途的的房屋，而居住用途的房屋又有高中低檔區(qū)分，如中低端的商品住房，高檔住宅及別墅類(lèi)型房源。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求高利潤(rùn)高回報(bào)，將投資建設(shè)過(guò)于集中于高檔住宅和別墅群的開(kāi)發(fā)，而忽略了人們對(duì)中低端商品住房的實(shí)際需求，極大的造成不同使用用途的房產(chǎn)供需不均衡。不同類(lèi)型的住房供需關(guān)系的失調(diào)，不僅給房?jī)r(jià)的下調(diào)帶來(lái)困難，且房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的泡沫現(xiàn)象不利于房產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展和穩(wěn)定。于此同時(shí)，由于中低端商品住宅無(wú)法滿(mǎn)足廣大民眾的住房需求，所帶來(lái)的不安定因素極大的沖擊社會(huì)的和諧發(fā)展^[2]。

（四）金融信貸風(fēng)險(xiǎn)日益擴(kuò)大

部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地競(jìng)標(biāo)時(shí)，為獲得土地使用開(kāi)發(fā)權(quán)，而借助銀行等信貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金借貸，其自身資金實(shí)力的不足和無(wú)法預(yù)估的銷(xiāo)售都大大增加銀行信貸的風(fēng)險(xiǎn)。而就個(gè)人房產(chǎn)投資而言，為購(gòu)買(mǎi)多處住房，向銀行提交貸款需求，個(gè)人多處住房房源的囤積和房?jī)r(jià)的哄抬不僅激發(fā)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫現(xiàn)象，也加劇了金融信貸的風(fēng)險(xiǎn)。如以房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)為核心的中介服務(wù)公司，在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，成交量的不穩(wěn)定和供需關(guān)系的不平衡，日益規(guī)范的政策制度，其資金鏈所面臨的壓力而導(dǎo)致公司直接關(guān)閉的比比皆是。

（五）不完善的市場(chǎng)調(diào)節(jié)體制

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，政府宏觀調(diào)控手段的不足和市場(chǎng)調(diào)節(jié)體質(zhì)的缺陷充分暴露。在高利潤(rùn)高回報(bào)的利益驅(qū)使下，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已不再滿(mǎn)足將經(jīng)濟(jì)收益控制在合理范圍，進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)從中牟取暴利，造成部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)日趨激烈。而政府對(duì)于高房?jī)r(jià)和供求不均衡的市場(chǎng)環(huán)境，缺乏有效調(diào)控手段，調(diào)控力度的不足和監(jiān)管制度的不完善，都隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展越演越烈，充分的暴露了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不健全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展

（一）購(gòu)房回歸理性，房?jī)r(jià)回落

購(gòu)房回歸理性，房?jī)r(jià)回落是未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)使然。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫現(xiàn)象和日益激烈化的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，必然促使國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控。隨著國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)深化，日漸成熟的宏觀調(diào)控政策手段，引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)井然有序的健康發(fā)展，未來(lái)的住房供需關(guān)系將趨近平衡，人們的住房購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)回歸理性，房?jī)r(jià)也會(huì)回落到一個(gè)合理的范圍。而作為開(kāi)發(fā)商而言，借由國(guó)家宏觀政策的引導(dǎo)對(duì)國(guó)民民生問(wèn)題加以關(guān)注，將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)列入長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目，合法經(jīng)營(yíng)，將利潤(rùn)控制在合理范圍，也是房?jī)r(jià)得以穩(wěn)定的重要途徑^[3]。

（二）國(guó)家宏觀調(diào)控規(guī)范化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展運(yùn)行，其巨大市場(chǎng)價(jià)值和運(yùn)行規(guī)模，促使國(guó)家不得不出臺(tái)一系列政策進(jìn)行調(diào)控，以確保其經(jīng)濟(jì)持續(xù)，穩(wěn)定，協(xié)調(diào)增長(zhǎng)。而政府作為國(guó)家宏觀調(diào)控的職能部門(mén)，在行使職責(zé)過(guò)程中，對(duì)于制度的建設(shè)和監(jiān)管力度也是在不斷的加強(qiáng)和調(diào)整。為促使房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及的土地交易，舊房屋拆遷賠款等相關(guān)環(huán)節(jié)制定完善的規(guī)章制度，讓每個(gè)環(huán)節(jié)做到有法可依有章可循，甚至設(shè)立公眾輿論設(shè)施，讓民眾參與監(jiān)督，確保公民的合法權(quán)益不受到侵害。當(dāng)然，每個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)情況不盡相同，當(dāng)?shù)卣筛鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控，手段可特殊化，但不管形勢(shì)如何，其目的都是為了確保經(jīng)濟(jì)能夠健康有序發(fā)展^[4]。

（三）住房結(jié)構(gòu)得倒優(yōu)化

房?jī)r(jià)回歸理性，政府宏觀的引導(dǎo)調(diào)控等一系列的措舉，都有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將目光回歸于國(guó)民民生問(wèn)題，進(jìn)而優(yōu)化住房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)。相比原先將過(guò)多資金投入于高檔商品住宅的建設(shè)，導(dǎo)致供大于求所產(chǎn)生的住房空置率，后期更多的會(huì)將資金精力用于經(jīng)濟(jì)適用房甚至廉租房的建造，以滿(mǎn)足人們對(duì)中低端住房的市場(chǎng)需求。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)政策上的調(diào)整，大大的促使房屋供需關(guān)系得到緩和，住房結(jié)構(gòu)得倒優(yōu)化，更好的匹配人們的住房需求。

（四）行業(yè)優(yōu)化集中

房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)白日化狀態(tài)，加上國(guó)家宏觀調(diào)控相關(guān)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地資源，經(jīng)營(yíng)權(quán)的獲取，銀行信貸機(jī)構(gòu)的放貸政策的調(diào)整，都不斷的試探地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。部分實(shí)力欠缺的開(kāi)發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)較量中敗下陣來(lái)，往往面臨兩條路，一是被淘汰出局，而是被其他的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并購(gòu)重組。但不管是行業(yè)的優(yōu)勝劣汰還是重組并購(gòu)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有著莫大的益處。行業(yè)的資源更多的集中在這些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商手里，形成資源的優(yōu)化分配，也有利于政府調(diào)控政策的制定和實(shí)施，避免過(guò)于分散導(dǎo)致的監(jiān)管不到位。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既是國(guó)家宏觀調(diào)控的對(duì)象，又是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，關(guān)乎國(guó)民民生問(wèn)題。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅有效帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于國(guó)民收入的提高，改善住房環(huán)境有著不可忽視的重要作用。因此，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康長(zhǎng)期發(fā)展，作為推動(dòng)國(guó)家宏觀調(diào)控的政府部門(mén)而言，有著不可推卸的主要責(zé)任。國(guó)家政府部門(mén)通過(guò)一系列政策的頒發(fā)引導(dǎo)，監(jiān)管制度的制定規(guī)范，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)有法可依有章可循的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)攜手房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律下，合法合理經(jīng)營(yíng)，優(yōu)勝劣汰，建造一個(gè)良性的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈，減少經(jīng)濟(jì)泡沫，穩(wěn)定民心，共同推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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