后房地產時代的中國經濟

[摘要]隨著中國經濟的快速發展和中國市場的不斷擴大，房地產行業已經成為中國的支柱產業，然而過高的房價滋生出一系列的問題也接踵而至。在日漸嚴峻的全球經濟形勢面前，在步入后房地產時代的新周期下，中國經濟的發展現狀和發展方向如何，中國人民應該做出怎樣的努力和改變。文章就此展開了一系列的論述和分析，僅供關注這一話題的朋友參考。

[關鍵詞]房地產；中國經濟；新周期

[DOI]1013939/jcnkizgsc201731033

1前言

在過去半個世紀里，中國經濟經歷了從全面落后走向快速騰飛再到今天改革與創新并進的過程。中國以其獨有的國情和龐大的人口一路披荊斬棘，創造出了獨具社會主義特色的經濟發展之路。房地產隨著市場需求的加大迅速成長為中國經濟的支柱產業，高樓大廈崛地而起，特別是住宅業。地價和房價一路高歌猛進，同時帶來的是地區產業結構失衡、城鄉收入差距加大等社會經濟問題。2008年以來持續發酵的全球金融危機更是引發了諸多因為單一發展住宅產業而造成的地區經濟增長停滯、實體產業衰退等并發癥，對地區就業、公民福利、政府信譽都產生了許多負面影響?；诖?，2009年誕生了被稱為“史上最嚴厲的調控政策”，實行限購、限貸、限融資等一系列行業限制性措施。到2000年以后的樓市供需兩旺的火紅盛夏，再到2008年后的秋風肅殺乃至隆冬速凍，政策調控干預也是“從無到有、從松到緊”。2015年國家進一步出臺：雙向調控、新型城鎮化、房企再融資解凍、不動產登記等一系列新措施。2016年9月底開始，在中央精神指導下，南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國16個城市，出臺史上最嚴限購限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴厲調控，讓許多城市的房地產進入高位盤整期甚至是下行周期。這也意味著，中國經濟正式進入后房地產時期。

2中國經濟的新格局

中國市場作為全球經濟的主力市場，時刻牽動著全球經濟的發展與走向。后房地產時期的中國經濟已經成為世界經濟發展的主導者，我國的地產市場也影響著全球經濟的發展。因此，這一時期，我們需要的是更多的探索合作、創新互惠，走到海外地產市場去試水，加強國內產業發展的力度，做好產業調整和科技革命。據最新報道，新華社北京2017年8月22日電（記者曹軼）21日在京舉行的一場題為“推動制造業升級”的研討會上，來自海內外的工商業人士對中國經濟前景表示樂觀，盡管發展過程中面臨挑戰，但隨著“中國制造2025”和“一帶一路”建設深入推進，中國將吸引更多外國投資，有能力實現各項經濟發展目標。如今，中國制造也漸漸向中國智造轉型，互聯網+時代和大數據時代的來臨，中國經濟體也將進一步形成。支付寶、微信、電子商務、共享經濟，走在世界前沿的中國經濟將社會主義核心價值觀體現到了極致。然而，我們并不是在走上一個經濟周期的老路上。從2016年的三個67%到今年連續兩個季度的69%，在中國經濟邁上一個“小臺階”的同時，海外出現發展重走老路的質疑聲。雖然伴隨著海外需求的復蘇，一些傳統動力重現活力。在新動力的推動之下，中國經濟已逐漸有了新的格局。

（1）消費取代投資成為主要增長動力。相比于長期為人詬病的“過度依賴投資”，中國經濟最受關注的新趨勢就是消費已成經濟增長主要推動力。上半年消費對中國經濟增長的貢獻率達634%，比投資的貢獻率高307個百分點，“經濟向好支撐消費升級—消費升級拉動經濟繼續增長”這一正能量不斷外溢的循環已形成。

（2）新產業新模式為經濟注入新動力。相比于煤炭等上游產業的復蘇，中國新產業、新業態、新模式、新產品不斷涌現并茁壯成長的景象更加喜人。中國國家發改委新聞發言人嚴鵬程直言，“互聯網+”推動線上線下加快融合，特別是分享經濟廣泛滲透，跨境電商、在線醫療、共享單車等新服務模式層出不窮，這些都為中國經濟持續健康發展注入了新的強勁動力。

（3）供給側結構性改革效應逐步釋放。在經濟增速穩中向好的同時，中國供給側結構性改革的步伐并沒有放緩。上半年，中國去產能步伐加快，一大批“僵尸企業”逐步退出，為行業內的優質企業至第18位，首次進入前20位。

然而，經濟的發展最終還是要通過人民的生活水平來體現。無論西方世界如何吹捧或打壓中國經濟，關上門，日子還是待自己過好了才是真。貧富差距日益加大，東西部經濟發展不均衡，產業結構優化不到位，經濟高速發展而滋生的環境問題、民生問題、教育問題仍然無法合理解決等。

3后房地產時代的挑戰與機遇

高額的房貸捆綁著新一代的年輕人，也重重地壓在了本該享受晚年生活的“50后”“60”后的肩上；杭州的孩子一個暑假花13萬元的輔導費，而云貴高原山溝溝里的孩子可能連學都上不起；產業發展終歸不能本末倒置，農業現代化和科技化基本上因為中國龐大的人口而成為一紙空文、工業企業面臨著產能過剩與無法突破創新的尷尬局面；“可持續發展觀”更是成了天方夜譚；?？谑兴畡站指本珠L符傳君就因這樣一句話一夜成名：“經濟越發達的地區，水越黑”。當記者采訪符傳君問及“為什么常年未能解決海口污水”，符傳君卻回答：“中山、東莞一帶，包括我們現在的長江三角洲附近的蘇州、浙江一帶。就是說只要發達的地區，越發達，水越黑。”此語一出真是道出了當今經濟快速發展背后的真相?！耙匀藶楸尽钡目茖W發展觀是一條真理，我們必須堅守這個真理不動搖，埋下頭認真搞經濟，切忌搞投機走捷徑，更加不能大躍進。先污染后治理，先破壞后建設，這根本就是自己短期內做出成績的自我催眠。有人說經濟終歸是服從政治，可其實政治也服務于經濟。無論何時，像海口水務局副局長這樣的“政治人物”無疑是在破壞經濟。錯誤的理念和思維不改變就不會走上正確的道路。錯誤的遺留問題不解決就像帶傷前行的老兵，是走不到終點的，即便能走到，其結果多半也是光榮犧牲。我們不能走經濟版的“小米加步槍”之路。因為那是倒退和衰敗的象征，到最后犧牲的仍然是人類自己，破壞的則是一整個產業鏈。

任何一個時期，經濟發展似乎都是成績和問題并存。矛盾激發前進，有發展就會有發展伴隨的無法逃避的問題。如何將遺留問題發生概率最小化，如何更好更高效地解決問題將是我們在經濟危機后的發展期和高速發展期都必須面臨的考驗。依靠匯率優勢、人口優勢、吃苦耐勞優勢等一系列“優勢”取得的只是短暫的輝煌與繁華。發揮優勢的同時，“優勢”也在阻礙著智慧的產生。“優勢在消失、智慧在消逝”或將是中國人民“不思進取”所面臨的殘酷現實。時時居安思危方能穩中前進。經濟發展的衡量指標最終還是應當歸于人民的幸福指數。拋開GDP、CPI這些指標數據，當今中國經濟應該換一張相片去記錄。比如居民幸福指數、健康指數，比如休假天數和旅游次數。后房地產時代必定仍是挑戰與機遇并存的時代，但更是創新與變革的時代。是一個時代結束，也是另一個時代的開啟。充滿智慧與辛勤的華夏兒女能否砥礪前行、沖破瓶頸，走出一條獨具特色的中國經濟之路，需要的不僅僅是努力，更是勇敢打破舊思維舊模式的勇氣和意志?！奥仿湫捱h兮，吾輩應當上下而求索”，在過去的改革開放近40年里，勤勞努力的中國人民締造了發展奇跡，也取得了舉世成就，在下一個40年里，中國人民是否能夠共譜華麗篇章？擼起袖子加油干，讓我們拭目以待。

參考文獻：

[1][美]羅伯特·J巴羅宏觀經濟學：現代觀點[M].沈志彥，陳利賢，譯上海：上海三聯出版社，2008

[2]中國指數研究院房地產最新政策[EB/OL].[2016-01-08].http：//wwwaskcicom/news/chanye/2016/01/08/1663519zrshtml.

[3]天天說錢后地產時代來了[EB/OL].[2016-10-21].http：//news.hexuncom/2016-10-21/186535198html.

[作者簡介]張夏夏（1989—），女，漢族，河南平頂山人，研究方向：會計學。endprint