國民經濟增長與房地產行業發展關聯淺析

劉奇

【摘要】國民經濟發展與房地產行業發展是辯證統一的關系，國民經濟的發展能夠有效促進房地產行業消費，維持行業內部穩定，而房地產行業發展能夠為拉動內，增加國民經濟收入。受市場經濟環境及房地產投資消費環境的影響，國內房地產行業與國民經濟增長無法協調發展，使二者的發展均受到不同程度的限制。本文在闡述了國民經濟增長與房地產行業發展的關聯性基礎上提出了相關政策建議，為國民經濟的持續增長及房地產行業的健康發展提供參考和借鑒。

【關鍵詞】經濟增長；房地產；關聯性

前言

1986年改革開放后，我國開始有計劃的開放市場。市場經濟體制的建立和穩步運行，為國民經濟發展注入了極大的活力。與此同時，隨著城鎮化進程的不斷推進，房地產行業逐漸成為國民經濟發展的重心。經濟增長及房地產行業內部發展邏輯決定了房地產行業在各產業中的先行性與導向作用，因與其他產業緊密相關，又被看作是城市發展的基礎性產業。作為國民經濟的支柱性產業，房地產行業在擴大就業、完善產業結構、促進城市建設等方面起到了十分積極的作用。由于房地產行業在國民經濟中舉足輕重的地位，其被視為國家經濟形式走向的風向標。但房地產與一般商品不同，容易受到國家宏觀經濟政策的影響及國民經濟發展的制約?？梢哉f，房地產行業發展與國民經濟增長具有相互制約、相互促進的作用，為了保證二者的相輔相成必須對它們之間關系進行分析。

一、國民經濟與房地產行業的一般關系

房地產屬于資本密集型產業，具有開發周期長、投資規模龐大、交易費用高、資金回籠慢等特點，從而決定其需要有雄厚的資本作為先行條件。另外，房地產作為商品是生活生產的重要物質基礎，房地產的投資開發及普通居民的房地產消費需要社會積攢足夠的資本才能維持下去。因此，只有當國民經濟增長到一定水平且居民收入水平有效提高后，房地產行業才能成為大眾消費品，才能獲得持續發展的動力。房地產行業作為促進國民經濟增長的朝陽產業，對國民經濟的增長促進作用明顯，主要表現在房地產行業及其關聯產業的投資消費中。房地產市場供不應求，且行業投資成本低、經濟效益高，使大量的投資活動轉向房地產業。房地產投資金額度，在國民經濟中占有較大比例，當房地產行業得到較快發展時，國民經濟也隨之快速增長。同時，受到房地產行業帶動，一些與房地產相關聯的產業如鋼鐵、水泥等大宗商品行業也隨之獲得較高的資本的加持，進而，從多個方面帶動了國民經濟的增長。可以說，國民經濟房地產行業相互促進。但當國民經濟或房地產行業中有一方發展速度放緩時，另一方同樣會受到牽連，表現出出經濟緩慢或行業狀態低迷的局面。

二、國民經濟增長與房地產行業的協調發展建議

要維持國民經濟增長與房地產行業協調穩定發展必須擴大內需促進經濟增長，并保證居民收入以維護社會穩定，其關鍵是對房地產價格進行嚴格控制。結合國內房地產發展現狀及我國基本國情提出以下幾點控制房價的措施。

（一）維護市場秩序穩定

市場秩序是保證房地產行業健康發展的關鍵，對房價進行控制需要從房地產市場運作規律入手，對市場秩序進行控制。政府部門通過制定完善的法律法規對市場秩序進行規范，抑制房地產市場中的違法違規行為。土地交易市場化是房地產市場秩序規范化中的關鍵步驟，需要對其進行重點把控，避免出現土地壟斷或惡意競爭情況出現。同時，需要增設相關監督渠道，對房地產市場進行實時監管，對于不合規定的房地產項目進行限令整改或取消營業執照。

（二）推進經濟適用房發展

住宅價格的上升，不僅不利于地區內公司及企業發展，還會對居民的正常工作生活造成困擾。推進經濟適用房能夠極大緩解城市中住房壓力。當住宅問題得到解決后，房屋的剛需性便會減小，從而使房屋價格降低。為了推進經濟適用房的有效發展可通過擴大廉租房覆蓋面積，緩解城市住房壓力。同時，政府部門需要加大對集資合建房的審核力度，防止個別單位或企業單向實施福利分房制度。另外，如果政策及經濟條件允許，可通過提高政策補貼、貸款額度等方式增加中小型住宅的供應。

（三）堅持正確的輿論導向

房地產價格不僅受政策影響還受大眾輿論影響，市場信息的不透明不僅會給投機分子創造機會，還會對大眾進行錯誤的輿論導向。針對這類問題，政府部門應建立完整的房地產信息統計及發布系統對房地產市場進行定期調研，及時公布精確的房地產商品信息，并組織有關專家進行市場行情評估，一方面能夠政策制定提供理論依據。另一方面，能夠為城市居民買房提供合理的參考依據。

三、結論

房地產行業屬于國民經濟發展的一部分，但二者又不是簡單的局部與整體的關系，其內部存在著較為復雜的相關性。我國房地產業發展相對落后，與之對應的經濟體制仍不夠健全，使房地產與國民經濟的關系一直處于動態階段。根據國民經濟發展趨勢及房地產行業特色可以看出，想要實現國民經濟與房地產行業的雙向促進，必須需要通過有效的房價控制措施，尋找平衡點，以實現二者相輔相成。

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