試分析房地產經濟發展的現狀及發展趨勢

陳艷

摘要：房地產的發展一直占據經濟發展的頭條，成為了人們爭論不休的話題。房地產業是覆蓋面廣、關聯性強的產業，對我國的經濟發展起著重要作用，是我國國民經濟的支柱產業，影響著我國人們的生活。但是，隨著經濟的發展，我國的房地產經濟發展前景不容樂觀，制約著房地產的健康發展。本文主要分析房地產經濟發展的現狀，并談談房地產經濟發展的趨勢。

關鍵詞：房地產業 經濟發展 現狀 發展趨勢

隨著經濟的進步，城鎮化發展勢不可擋，帶動了我國房地產經濟的發展。房地產是集土地開發、建設、裝修等綜合性的產業，經營范圍廣、關聯性較強，在經濟發展體系中占據重要地位，與人們的生活息息相關。然而近年來，我國房地產發展雖然表面上發展速度飛快，產業效益較佳，但是實際上房地產的經濟發展現狀并不容樂觀，阻礙了房地產的健康發展，必須對房地產的未來發展趨勢進行分析研究，才能檢測發展問題，做好應對措施，確保經濟發展健康。

一、我國的房地產經濟發展現狀

（一）房地產發展速度飛快

自從我國城鎮化趨勢發展越來越快，大規模城鎮化建設從零到大數據發展，出現了許多農村人口到城市人口的轉移，促進住房需求量大幅度上升，同時隨著我國制度的不斷公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房產不足以滿足眾多人口的住房需求，相應的，由于我國房地產的發展基礎較弱，大量相關的產業接二連三的投入到房地產經濟運營中。很明顯，早期的房地產行業經濟利益誘惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地產的經濟產業鏈得到完善。房地產開發商通過開發、建設、銷售等方面的經營，獲取了眾多利潤，近年來，房地產的經濟發展速度飛快，政府對該行業的監控不嚴謹，使得房地產的房價上漲過猛，呈現出不可調停的場面。當然，不可否認的是房地產經濟的發展為我國的經濟發展創造了較大的增長點，帶動了鋼筋、水泥、裝修等多行業的聯同發展。

（二）剛性需求不穩定

衣食住行是人們生存不可或缺的基本需求，伴隨著我國社會的進步，可以說現如今房子成為了當代家庭的最大項目。特別是近年來我國房地產發展飛快，房價居高不下，傳統的住房格局被改變了，群居性高樓式空間導致社會資源的商品化和統一供應，所以，房地產經濟發展更多體現的是民生保障主義。房地產的發展是不可否認的，但是當前的房價不斷增長，市場的監管力度不夠，使得房地產的經濟發展剛性需求并不穩定，泡沫性較多。我國政府也出臺了眾多限購措施，建立租房式，廉價式等方法完善建設形式，保障人民的需求。尤其是小城市內剛性需求最近兩年逐漸緩回，回報率下降、通貨膨脹等原因，使得房地產市場缺乏信心，剛性需求走低。

（三）房地產市場發展不健全

雖然我國的房地產經濟發展受到了社會各方的高度重視，但是由于客觀因素和主觀因素的影響，房地產的經濟在快速發展過程中忽視了一些問題，從而使得市場的發展存在問題。房地產的開發離不開土地，所以，房地產與土地經營息息相關，我國雖然土地遼闊，但是土地的利用率卻不高，房地產的大量發展與土地的供求出現了很大的矛盾，使得我國的許多耕地面積被占用。另外，房地產的經濟發展與自然環境的矛盾也日益顯著，房地產經濟發展的固定性和長久性并不穩定，完成區域性的房地產建設之后便會轉移到其他區域，這樣容易造成環境矛盾。因此，房地產的經濟發展存在市場發展不健全，不利于房地產的經濟健康發展，同時也會直接影響到我國的總體經濟進步。

二、我國房地產經濟發展趨勢

為了促進房地產經濟的健康發展，僅僅看清房地產的發展現狀是往往不夠的，還需要對房地產經濟的發展趨勢進行分析研究，把握好發展趨勢，做好防范措施，提高房地產發展質量。首先，房地產市場的發展會日趨成熟。目前我國的房地產經濟發展處于發展的短板，在一定程度上來說，房地產經濟發展還處于快速發展的時期，上升空間還在不斷提高，所以，房地產的未來發展市場不僅需要依靠市場“無形的手”的調節能力，同時政府還需要發揮好“有形的手”的宏觀調控力度，保證房地產發展能夠朝著穩健成熟的市場發展，提高人們的生活以及經濟發展的水平。其次，房地產的房價會日趨穩定。面對當前房價居高不下，不僅對人們的生活帶來影響，同時也不利于經濟的發展，因此，為了保證房地產的長期健康發展，政府以及房地產相關人員正在進行房價的調控，因此未來房價會變得相對穩定。最后，房地產會更加重視保障低收入群眾的居住環境，國家政策會更加積極傾向房地產經濟的發展。隨著我國對房地產的宏觀調控，房地產經濟發展朝著固定規律方向發展，未來的房地產發展會更加重視低收入人群的居住條件，并不斷提高人們的生活水平。同時，房地產的經濟發展是我國國民經濟發展重要支柱，發展水平關乎我國的總體經濟發展質量，面對房地產未來發展，國家必定會更加重視房地產經濟發展問題，所以，為了保障人們的生活水平，同時為了促進房地產經濟健康發展，國家勢必會出臺一些政策性措施，保證房地產經濟的發展，比如，出臺關于穩定房價、金融房貸緊縮、房產稅等政策來提高房地產的健康發展。

三、結束語

房地產經濟的發展早已成為我國經濟發展的重要部分，對國民經濟發展具有重要作用。為了促進房地產經濟健康發展，必須首先認清當前房地產經濟發展的現狀，分析研究房地產經濟發展的未來趨勢。目前，我國的房地產經濟發展速度較快，但是也存在較多問題。在這樣的背景下，必須對房地產經濟發展進行調整，防止房地產泡沫，把握好房地產經濟的未來發展趨勢，做好措施，確保房地產經濟的健康發展。

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