“地王愛好者”搶地依然兇猛

婁月

短短半年時間內(nèi)，這家以天津為大本營的房地產(chǎn)企業(yè)，勢力范圍已經(jīng)覆蓋至華南、華北和華中區(qū)域。

3年前，融創(chuàng)中國拿下北京東三環(huán)的農(nóng)展館地塊，樓面價高達7.3萬元/平方米，成為當(dāng)時名副其實的地王項目。

短短三年，中國的房地產(chǎn)市場幾經(jīng)起伏，“地王愛好者”融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌依然拿地兇猛。在5月16日北京壹號院全球發(fā)布會上，他表示今年的銷售目標(biāo)定為800億元，2017年更是要沖擊1000億元的目標(biāo)。

孫宏斌對當(dāng)下高端房地產(chǎn)市場的看法是，當(dāng)前北京地價太貴，一些項目單價賣不到10萬元基本不賺錢，但房價還相對合理。“北京未來即使出現(xiàn)單價50萬元/平方米的樓盤也不奇怪。從長遠(yuǎn)看，現(xiàn)在甚至可以說是頂豪市場的一個價值洼地。”他說。

2015年，行業(yè)對一線城市和二線核心城市的一致看好，讓這些城市土地市場競爭愈發(fā)激烈，部分城市尤其是一線城市土地價格快速上漲。今年以來，融創(chuàng)中國在北京昌平、懷柔收購兩處價值高達百億元的別墅項目，在蘇州收購德爾的兩個項目，同時在上海浦東和鄭州等區(qū)域也先后收購多個項目。5月19日，在香港召開的融創(chuàng)2015年股東周年大會上，融創(chuàng)行政總裁汪孟德表示，公司有三分之二的土地儲備為收并購獲得，這些項目能比較好地控制時機和成本，周轉(zhuǎn)速度比招拍掛要快。

盡管自稱“謹(jǐn)慎”，但在外界眼里，孫宏斌在一級市場的動作依然兇悍。5月以來，融創(chuàng)先后在廣州、上海等城市拿地，不斷制造出一個又一個的城市地王。再往前看，融創(chuàng)在無錫、合肥、寧波、南京、佛山和杭州等城市也是頻頻拿下高價地塊。短短半年時間內(nèi)，這家以天津為大本營的房地產(chǎn)企業(yè)，勢力范圍已經(jīng)覆蓋至華南、華北和華中區(qū)域。

但孫宏斌不認(rèn)為自己是激進的。“融創(chuàng)從來沒有高價搶地，我看好它，是因為我覺得它不貴。我認(rèn)為它貴的時候，我們就不會買了。”他透露，自己從沒去過土地拍賣現(xiàn)場，“因為做過充分判斷，不需要在現(xiàn)場去做決定”。

孫宏斌認(rèn)為這些年融創(chuàng)中國發(fā)展的節(jié)奏把握得不錯。過去其他人在三四線城市大戰(zhàn)的時候，他強調(diào)堅守一線。如今大家沖進一線城市搶地，融創(chuàng)開始布局二線核心城市。“融創(chuàng)對市場的判斷，一般比其他開發(fā)商快了半年，這就是融創(chuàng)安全的地方。”