房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析

張艷艷

摘要：房地產經濟與國民經濟間存在緊密聯系和關聯性。作為國民經濟增長的重要構成成分，房地產經濟發展在促進國民經濟快速發展的同時，也受到其制約。為更好分析房地產經濟與國民經濟增長間的關系，對房地產經濟對國民經濟增長的影響與作用進行了分析與研究。

關鍵詞：房地產經濟；國民經濟；增長速度；影響；作用；宏觀經濟

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2016）03-0016-02

伴隨改革開放的不斷深化，我國經濟保持持續快速發展趨勢。作為國民經濟基礎性、先導性與支柱性產業，房地產業自上個世紀90年代后期，其住房分配制度以從福利性分房轉變為貨幣化、商品化。房地產行業作為新興產業，對我國經濟增長具有至關重要的作用，二者間影響作用越來越大。房地產業在拉動經濟增長、擴大就業等方面具有積極的作用，與此同時，房地產業高速發展的根本在于國民經濟增長速度的提升、居民可支配收入的增加與城鎮化進程的提高。作為支柱型產業，房地產業具有極長的產業鏈、較大的關聯度，能夠對其他相關產業起到直接、間接的帶動作用，特別是生活資料消費品的增加。基于此，社會主義市場經濟條件下如何有效促進房地產業快速發展，如何確保房地產業發展滿足國民經濟增長需求，如何實現兩者間的良性互動，已經成為相關部門、企業必須考慮的問題。

一、房地產經濟對國民經濟增長的影響

以宏觀經濟總量分析，國民經濟對房地產經濟主要有2方面的作用：帶動與制約。如國民經濟運行具備較高質量時，一定時期發展速度很快，房地產經濟總量也會隨之加大；如國民經濟運行存在較多問題（通貨膨脹、經濟停滯），房地產經濟也會受到極大的影響，甚至出現制約房地產經濟發展的現象。

房地產經濟對國民經濟也存在兩種作用：促進與牽制。在國民經濟正常運行中，如房地產經濟發展穩定，可促進國民經濟發展。據相關數據顯示，房地產業如增加一個單元產值，則其有關行業則會增加1.5到2個單元產值。與之相反，如房地產投資總量不足，則不利于國民經濟發展，并造成相關行業發展“瓶頸”，對整體經濟發展起到阻礙作用。當房地產投資量過多，將大大增加土地、資金需求，由于土地資源供給沒有彈性特點，將產生地價上漲幅度增加的情況，極可能造成“泡沫”經濟，進而對國民經濟增長造成嚴重創傷。以日本房地產業分析，1991年到2004年間，日本房地產泡沫破裂，房地產價值持續13年下跌，將大大縮減居民擁有的不動產價值與財富總量。該情況下，居民對經濟未來發展趨勢極為消極，不僅對當期消費水平、結構造成了嚴重影響，更使日本經濟出現了通貨緊縮的現象，對國民經濟發展造成了嚴重損害。

據國家統計局相關資料顯示，在固定資產投資中房地產投資占據的地位越來越重，因房地產屬于不動產，伴隨房地產貨幣化形式發展，不管是投資規模合理確定，還是投資結構優化、投資效益提高，房地產對經濟發展都具有重要意義。2013年GDP核算中，我國全年GDP絕對額為568845億元，其中33295億元為房地產業絕對額，在全部產業內房地產總額為第六位。同時，對全面房地產開發、銷售2013年具體數據進行了分析，相比2012年，2013年全國房地產開發投資總額為86013億元，增長比例為19.8%，201208萬平方米為房屋新開工面積，相比2012年，增長比例為13.5%；38814萬平方米為全年房地產開發企業土地購置面積，相比2012年增長比例為8.8%。為更好分析房地產投資的影響作用，可從圖1進行分析。但1960年之后，房地產投資比例在GDP6%以上時，都會產生房地產泡沫破裂現象，如日本房地產投資比例為其GDP9%時，房地產泡沫破裂；或美國次貸危機爆發時比例達到局部峰值6.2%。而2103年我國房地產投資比例占GDP16%左右，據數據統計，經濟增長中房地產帶動作用為24.1%，與其他相關行業的拉動效應則為200%。由此可見，如房地產崩盤，勢必影響中國經濟發展。按照奧肯定律研究，美國經濟增長率如下降1%，其失業率則會增加0.5%。即便該定律與中國國情不符，但國民經濟下滑，則必將影響失業率。為此，必須重視房地產經濟研究，重視房地產經濟對中國國民經濟增長的影響。

二、房地產經濟對國民經濟增長的作用

（一）有利于帶動國民經濟的增長

現階段我國已步入工業化發展快速發展時期，作為國民經濟發展的支柱產業，各個產業發展都與房地產業息息相關，房地產業的發展對其他產業起到帶動作用，對國民經濟增長具有巨大推動力。羅斯托起飛理論與增長階段理論認為，人類社會各個發展環節都需主導產業的帶動，不同發展階段國家都需進行不同主導產業的合理選擇，并通過該主導產業對整個產業發展加大帶動，因此，經濟增長的關鍵在于主導產業選擇是否合理、正確，這也是歷史發展必然選擇。

（二）有利于帶動有關行業的發展

作為國民經濟的主導產業，房地產業對國民經濟發展起到導向性與帶動性作用。其相關產業包含兩大類：前向關聯產業與后向關聯產業。交通業、建筑業、通訊業、金融業等為房地產業前向關聯產業；鋼鐵、水泥、木材、化土等為房地產業后向關聯產業。在提高房屋建筑質量的同時，各類新型材料、新型工藝、新型技術等需求也會隨之提高，如保溫吸聲材料、防腐蝕材料等。在帶動其他產業發展的中，其直接消耗系數也存在極大的不同，如表1所示。直接消耗系數也被叫做投入系數，其計算公式如下：

aij=xij/Xi（i，j=1，2，…n）其中直接消耗系統由aij表示；

部門由j/i表示；

J部門總投入由Xi表示。

由此可見，房地產業不斷增加其直接消耗系數的同時，對其他產業的直接需求也會增大，直接關聯效應則越顯著。

（三）有利于城市經濟結構優化，提高城市集聚效益

以城市為主體各種經濟活動與經濟關系的匯總為城市經濟。城市經濟的特殊性為其集聚性，城市集聚效益與房地產業為城市提供的各項內容息息相關，如基礎設施、生活設施等。在房地產業高速發展過程中，必須綜合開發城市，并與其他建設設施充分結合，做好居住、工作、行車、通訊等各項工作，在合理布設各項設施的同時，需進行生產協作網、商業流通網的組成，并進行投資環境與優秀人才的全面提供，為城市經濟發展聚集更多技術、資金支持，實現城市經濟活動現代化發展需求。

（四）有利于消費結構優化

福利性實物分房政策為計劃經濟體制下的產物，全部生活消費中居民住宅消費比重較低。住房主要來源于國家、單位合理配置，無法形成完善的消費結構。隨著社會經濟發展水平的提升，新經濟體制的改革，土地有償使用與貨幣化分房政策的實行，為住宅一級市場開放、拉動內需與引導居民合理消費等提供了有利條件，這都為我國工業化、城市化進程加快提供了可靠的保障。

（五）有利于城市積累資金，改善城市投資環境

經濟社會在空間上聚集的地區為城市，通過房地產經濟可在有限土地上進行大力財富的聚集。對土地開發與再開發，對城市各類公共建筑物與基礎設施建設，都是城市投資項目。市場經濟發展中，可通過利潤、稅金與地租等經濟杠桿將以上投資收回，部分投資獲取相應利潤后，還可再次將其向城市基礎設施、社會設施建設投入，對城市投資環境進一步改善，在良性循環中納入城市建設管理，為城市積累更多資金。

（六）有利于帶動就業

作為勞動密集型產業，建筑行業具有極大的勞動力吸收能力與容納能力。伴隨房地產經濟發展速度的不斷提升，建筑行業就業數量也直線上升。據相關數據顯示，1980年到2005年我國建筑行業工作人員由982.7萬人增長為5669萬人，由此可見，房地產業發展有利于帶動就業。

三、結語

綜上所述，有人說“房地產業是國民經濟的晴雨表”，也就是說在推動國民經濟發展與經濟結構優化中房地產投資發揮著重要的作用，如國民經濟發展狀況存在問題，或房地產投資太多，則會導致泡沫經濟、通貨膨脹等情況的產生。但房地產經濟與泡沫經濟間并不存在必然關聯性，對房地產業是否能夠成為經濟發展支撐產業的根本原因在于房地產業發展與社會生產循環周轉規律是否相符，也就是在四大環節（生產、流通、分配、消費）在時間、空間是否能夠順利進行。為避免泡沫經濟等危害的產生，應從規模、結構上做好房地產投資宏觀決策和管理，推動房地產行業發展，促進國民經濟增長。

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[責任編輯：金永紅]