論人口增長與住宅問題的發展關系

摘要人地關系間的相互作用，無法逾越和不可忽略。人類的生存和活動，都要受到一定的地理環境的影響。本文試從人地關系的基礎上論人口的增長與地區發展的相互關系，主要從廣州房地產中的住房問題入手進行分析。

關鍵詞人地關系人口增長廣州住房

中圖分類號:C913文獻標識碼:A

1 引言

我國住房市場是拉動國民經濟的重要支柱行業。伴隨著人口的增長，房地產業逐漸壯大，對整個國民地區發展的拉動作用也日趨明顯。加入WTO后，我國房地產市場的大門全面打開，直接對主要城市特別是廣州等沿海中心城市的住房產業產生全面的影響。本文從人地關系的角度出發，從正負作用兩個方面深入分析人口增長同住宅問題的發展關系，以廣州住房市場為例入手作深入論述。

2 人地關系的基本概念與內涵

人地關系是自人類起源以來就客觀存在的關系，屬于人與自然關系的范疇。作為地理學的理論概念，“人”是指在一定地域內、一定生產方式下從事各種生產活動或社會活動的人;“地”是指與人類活動有密切關系的無機和有機自然界諸要素有規律結合的地理環境，即存在著地域差異的地理環境。因此，人地關系就是指人類社會向前發展的過程中，人類為了生存的需要，不斷地擴大和加深改造和利用地理環境，增強適應地理環境的能力，改變地理環境的面貌，同時地理環境影響人類活動，產生地域特征和地域差異。

3 廣州市人口增長率

截止2007年底，全市常住人口1005萬人，廣州人口自然增長率已達到5.25%。人口壓力問題日漸突出，人口密度如此之大，常住人口已逼近“臨界點”，無論是生態環境、能源、水資源以及可使用土地等方面都逐步逼近人口承載的極限。

4 住房現狀

作為走在中國前沿的大城市，廣州住宅的綜合發展在全國名列前茅。近兩年住宅建設對廣東省GDP拉動都在1.5至2個百分點。住房建設對于拉動經濟增長所起的作用更為顯現。隨著住房公積金制度的完善和住房補貼制度的建立，售房價格的規范，住房金融的加快發展，廣州居民的個人購房能力得到顯著提高。

不理想的一面在于，廣州尚有1.5億危舊房屋需要改造，156萬個家庭缺房，35萬個家庭人均建筑面積在8平方米以下。還有大量的中低收入家庭因拿不到住房補貼，不能及時進入住房市場。

廣州人口的增長對樓市會有什么影響呢?首先人口增多對促進樓市發展有益，但影響力不會太大，畢竟新增人口的收入多為中等水平，難以拉動高質高價的商品房，而只是對中低價位的項目有所推動。

其次，從另一個方面來講，人口增長超過住房供給的最終結果是部分人的無家可歸。

我國作為數一數二的人口大國，其居民總數的不斷上升，讓整個城市的土地利用率也出現分布不均勻、“吃不消”抑或無人購買的情況，尤其是諸如廣州這樣的大城市住宅建設的發展，總會不斷地出現“不足”、“過剩”和其他問題。人均土地利用率無形中的降低，讓地皮變得稀缺，隨即出現樓價的大起大落。如此下去，必定會使得那些條件相對優越的人無法享受到高檔住宅，又會成為房地產業以至整個社會經濟的一大缺失。

5 結論與建議

人口多，底子薄，人均住房資源相對不足，是中國的基本國情。住房問題發展中的許多問題都與人口分不開，它的不斷增長成為制約住房發展的關鍵因素。能否平衡好人口的增長和住房問題的發展，直接關系到人民住房條件改善、全民生活水準的提高和乃至我國地區發展的興衰。

目前各項住房體系的改革雖然已經鋪開，但離全面適應地區人口的增長的日子還需走很長的路。在人地關系的基礎上，中國政府以及有關部門應當有效的抓好計劃生育政策，人口增長的幅度在生活資料的限度之內，走可持續性發展道路;搞好教育，大大提高全民的綜合素質，適當的減緩人口的就業壓力，讓百姓有支付住房的能力，那么就更有利于樓市良好有序的發展。尤其像廣州這樣的大城市，注重流動人口、農村人口進入城鎮以及人口在不同地域間的重新分布，才能更有效地在住房問題中發揮作用;大力發展住宅產業現代化，依靠科學進步，不僅能保證在不增加住房建設面積的基礎上，適應人口增長，持續地提高每年的住房投資增長率，更重要的是能夠不斷地提高住宅水平。

人口與住宅問題，以成為當今社會發展當中的關鍵，仔細審視地產圈動態，將其與人口的關系推至于平衡與和諧，把握好二者的相互作用，必定為我國地區發展發揮這積極重大的作用。