沃爾瑪為什么收購購物中心？

2005年，沃爾瑪（Walmart）計劃在位于賓夕法尼亞州、人口約3萬的阿勒格尼縣門羅維爾市開設(shè)一家門店，卻被當(dāng)?shù)鼐用褚該?dān)心交通、治安及環(huán)境問題為由集體反對—對于這個全球最大零售商來說，此類故事已經(jīng)上演過多次。

多年來，不管紐約、舊金山等大城市，還是洛杉磯的英格爾伍德等中小城市，一直拒絕沃爾瑪?shù)倪M駐。批評者指責(zé)沃爾瑪對安全保障的投入不足，把員工醫(yī)療保險等成本轉(zhuǎn)嫁給社區(qū)，還會侵占綠地、導(dǎo)致交通擁堵，并對本土企業(yè)造成沖擊。

不過，這次故事的不同之處在于，時隔20年，沃爾瑪又回到了門羅維爾。這一次它不是要新建門店，而是以3400萬美元的價格收購了一家仍在營業(yè)、擁有120家租戶的購物中心。

盡管尚未披露門羅維爾購物中心的項目方案，沃爾瑪最近為該項目申請了750萬美元的州政府援助資金。申請文件顯示，沃爾瑪計劃拆除現(xiàn)有購物中心，新建一個多功能商業(yè)綜合體，預(yù)計2029年竣工并投入使用。項目總建筑面積約為7.25萬平方米，涵蓋零售、餐飲及娛樂等場所以及公共空間和步行區(qū)。《匹茲堡商業(yè)時報》此前曾報道過這一申請。沃爾瑪發(fā)言人馬克·里克爾（MarkRickel）拒絕詳細(xì)說明該項目的方案。

購物中心的內(nèi)薩迦鐵板燒牛排壽司餐廳的老板大衛(wèi)·王（DavidWang）告訴《紐約時報》，他是一小群長租租戶的其中一員，他們在今年7月與沃爾瑪?shù)捻椖亢献鞣劫惼绽官Y本（CypressEquities）的代表會面時被告知，購物中心會被改建為一座集沃爾瑪門店、山姆會員店、溜冰場、商店與餐廳為一體的露天購物中心，他們最遲須在2027年4月底前搬離。

房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析公司科斯塔集團（CoStarGroup）的美國零售分析主管布蘭登·斯韋克（BrandonSvec）稱，沃爾瑪?shù)拈T羅維爾項目似乎是其針對在2018年首次提出的房地產(chǎn)戰(zhàn)略的初次嘗試。當(dāng)時沃爾瑪宣布，要把部分停車場改造成公共空間，并引入本地商戶，從而創(chuàng)建城市生活中心。

沃爾瑪通常自持門店物業(yè)，此次收購意味著它也將成為其他商戶的房東。若門羅維爾項目進展順利，它或?qū)槲譅柆敿捌渌笮推髽I(yè)提供新的增長模式。一個多功能商業(yè)綜合體能夠借由住房、兒童和寵物護理設(shè)施、醫(yī)療中心，以及保齡球館、電影院等娛樂場所，來開辟新的收入來源。這些正是沃爾瑪在2018年提及的未來業(yè)態(tài)方向。

斯韋克指出，沃爾瑪對門羅維爾及其消費者群體非常熟悉，因為這里有一家山姆會員店。“他們意識到，‘這里有大量消費者，我們可以直接為他們提供服務(wù)。’”

將現(xiàn)有建筑改建為多功能商業(yè)綜合體，也讓沃爾瑪和其他零售商得以進駐那些人口密集、通常缺少閑置土地來建造大型門店的區(qū)域—沃爾瑪門店的平均面積約為16537平方米。

沃爾瑪并非唯一一家計劃重塑城市面貌的房地產(chǎn)行業(yè)新巨頭。職業(yè)運動隊也在紛紛投資開發(fā)商業(yè)綜合體項目，以提升自身品牌價值和收入。

在收購門羅維爾購物中心后不久，沃爾瑪又以3960萬美元的價格買下了附近貝瑟爾帕克鎮(zhèn)一家正在營業(yè)的購物中心，內(nèi)有沃爾瑪門店及巨鷹（GiantEagle）連鎖超市。

門羅維爾購物中心的商戶與部分居民對該項目背后的諸多不確定性感到不安，其中包括斯派克多斯糖果店的店主里克·默里（RickMurray）。他在購物中心二樓的商店接受采訪時表示，沃爾瑪收購了該購物中心的消息傳出后，他的銷售額“急劇”下降，因為人們以為他的店已經(jīng)關(guān)門了。但也有不少人承認(rèn)，這地方確實需要重建。據(jù)圣路易斯聯(lián)儲數(shù)據(jù)，過去50年，阿勒格尼縣的人口已從約150萬降至約120萬。

門羅維爾市市政經(jīng)理亞歷克斯·格拉齊亞尼（AlexGraziani）稱，本市的家庭年收入中位數(shù)約為7.8萬美元，曾是美國鋼鐵公司（U.S.Steel）與西屋電氣（Westinghouse）的大型研究機構(gòu)的所在地。政府官員們希望借助沃爾瑪?shù)母慕椖颗c市政府去年收購的會展中心，使門羅維爾成為周邊地區(qū)零售與娛樂樞紐。

賓夕法尼亞州眾議員、門羅維爾商會與旅游局董事布蘭登·馬科塞克（BrandonMarkosek）對沃爾瑪?shù)耐顿Y表示贊賞。“當(dāng)?shù)刭徫镏行牡陌l(fā)展正在走下坡路。這樣一筆大規(guī)模投資進入阿勒格尼縣東部郊區(qū)，對我們的經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。”他說。以往該縣頗受歡迎的CenturyIII購物中心開業(yè)于1979年，2019年停止運營，目前正在拆除中。

今年夏天的某個周二，門羅維爾購物中心內(nèi)人影稀疏。里面的幾位顧客提到，這里人流量日漸稀少，而且多年來不斷有店鋪關(guān)門。一位正在快時尚品牌Hamp;M門店里購物的女士說，自從這里發(fā)生過一起槍擊案后，她就不常來了。

伊麗莎·貝絲·哈蘭斯基-貝克（ElisaBethHaransky-Beck）是一名驗光師，也是推廣再生實踐與發(fā)展的“可持續(xù)門羅維爾”（SustainableMonroeville）組織的創(chuàng)始人。她在最近的一次會議上曾建議賽普拉斯在新建筑的屋頂種菜，從而為本地食品救濟站提供食材，并鋪設(shè)透水路面。哈蘭斯基-貝克說：“這對我們來說可能是一個絕佳的機遇。我們正要求他們的新建筑實現(xiàn)質(zhì)的升級，我們會促使他們盡其所能。”

馬科塞克和格拉齊亞尼等多名官員也表示，他們希望沃爾瑪能在項目中建造更多綠地和步道。格拉齊亞尼說，沃爾瑪似乎對建造一個可步行的中心商業(yè)區(qū)持開放態(tài)度。馬科塞克說，他希望新購物中心能為本地商戶留些位置。