龍湖天宸原著調查報告

趙旺纓

摘要：龍湖天宸原著是以龍湖匠人精神，自主創新中魂西技之技巧，分毫考究之營造法式，造就傲立全球的頂豪墅居象征。說到“原著”，繞不出的是它傳奇一樣的根源“頤和原著”以中魂西技為建筑技巧，將法國盧浮宮改造時同源性的歐洲上千年石料、以人為本的當代住所觀念與窗欞、斗拱、屋檐、梨花木門等中式古建筑標志相結合，在147畝稀有土地上打造了91棟園林大宅。自問世銷售市場震動，北京峰層均以珍藏一整套頤和原著為榮。從此以后，“原著”變為我國頂豪的一張不朽個人名片，也為龍湖贏得了“中國別墅大師”之美譽。

關鍵詞：房地產;龍湖天宸原著;龍湖地產

項目簡介：

龍湖用15年造就“原著”，直到現在又用了11年光陰持續鉆研。歷經四代更替，龍湖“原著系”早已變為全國各地甚至全球范圍內峰層墅作系列產品。每一座城市楷模的筑造，基本都是1次自身提升、自主創新與突破。龍湖原著系傳承“無匠工，不原著”的筑墅宗旨，完善地搭建了原著系墅居享有的TOP級規范。

2019年，龍湖天宸原著以至高修為登臨桐鄉，為這座以江南為魂的上千年水鄉古鎮灌入一種雄渾氣魄。龍湖·壹號墅，繼承龍湖原著系貴冑血脈，落址城南區稀有地脈，優待桐鄉峰層豪士，一城仰止傳奇重續。

龍湖地產資料：

龍湖地產有限公司（香港聯交所股份代碼：00960），創建于1993年，成長于重慶，發展于全國。是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司。龍湖在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。公司于2009年11月19日在香港聯交所主板掛牌上市。 2011年被評為最具風險控制能力的多業態領軍企業”; 2010年被評為最具成長性的標桿企業。2018年該集團營業額逾1100億元，獲評境內外全投資級。截至2019年，該集團擁有雇員27000余人，業務遍布全國7大城市群、40余個城市，并連續5年獲得“中國房地產開發企業綜合實力10強”、3次入選“福布斯亞太區最佳上市公司50強”，榮登“福布斯全球企業500強”，“財富中國500強”。集團總部設在北京。龍湖地產1993年創建于重慶，發展于全國，業務涉及地產開發、商業運營、智慧服務、長租公寓四大主航道業務，并試水養老、產城等創新領域自1997年開發首個住宅項目重慶龍湖花園南苑以來，龍湖逐漸形成了高周轉、復合性地產開發能力，累計已銷售別墅、洋房、高層、公寓、寫字樓、商鋪等各業態產品超過15萬套，發展出了“香醍”、“原著”、“滟瀾”等經典產品品牌。龍湖首個商業項目北城天街購物中心被公認為“重慶八大新地標”之一，龍湖商業團隊也屢次榮獲“中國購物中心產業推動獎”等榮譽。截至2017年底，冠寓已布局全國17個一線及領先二線城市，其中已開業的城市14個，門店共計50家，開業房間超過1.5萬間，其中成渝門店出租率95%以上，杭州門店開業即滿租。截至2018年12月底，長租公寓“冠寓”已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營，累計開業房間數量超5萬間。龍湖不僅向客戶提供優質的產品和服務，還堅持以優秀企業公民角色自覺承擔社會責任，長期致力于住房保障、扶貧救災、生態環保、公民教育、就業促進、和諧社區等公益事業。作為房地產行業一份子，龍湖積極參與保障性住房建設，目前已累計建成各類保障房約15000套，建筑面積約150萬平方米。此外，集團已形成“龍湖年貨”等特色公益品牌，每年持續開展扶貧濟困活動。龍湖通過與政府合作、提供職業培訓以及商業基金，迄今已累計幫助3萬余人解決了就業問題，龍湖物業培訓學校免費向社會輸送了超過7000名專業技能人才。截至目前，龍湖慈善公益事業投入已累計超過3億元人民幣。龍湖致力于成為中國房地產行業最受尊崇和信賴的全國市場領導者之一，致力于為客戶提供優質的產品和服務，在此過程中，成為卓越的企業并創造機會。長期利益原則，員工成長原則，科學決策原則，簡單直接原則，客戶至上原則，同路人原則，改進創新原則，先外后內原則，團隊原則，精英原則。龍湖智慧服務成立于1997年，擁有物業管理企業國家一級資質，并通過香港品質保障局ISO9002認證，服務業態涵蓋了住宅、商業、公建及城市等多個領域，進駐全國五十多個城市，服務逾170萬戶業主，合約管理面積超過2億平方米。龍湖物業秉承“滿意+驚喜”的服務理念，致力于打造客戶心中的好服務，四次取得中國質量協會“全國住宅用戶滿意度指數測評”綜合評分第一，并被國務院發展研究中心等機構評定為“中國優秀物業服務企業服務質量十強”、“中國物業行業十大品牌”。2012年，龍湖物業營業收入突破6億元，并面向社會發布《龍湖物業服務標準白皮書》，全國化經營的品牌領先地位進一步鞏固。

區位配套：

龍湖·天宸原著以市委、省委黨校為鄰，西側是延綿的玉嶺山，北側背靠虎山，南望8000多畝蟠龍山森林公園，森林覆蓋率高達98%。在這樣三山環抱一水的環境中，從自家陽臺望去，可以說是一片蔥蔥郁郁。

交通配套：

毗鄰經十東路、旅游路、港西路三大城城市干道。公交車方面，有115路、306路、311路等多路公交車，可到達市區中心。而且按照濟南市城市軌道交通建設規劃，地鐵M3線沿經十路橫跨濟南東西部，將于2020年投入使用，交通出行非常便利。

景觀配套：鳳凰山、將山、龍骨山、韓倉河、市政公園;

周邊交通：有115路、K162路、K163路、306路等多路公交車。

周邊醫院：省立醫院東院;

戶型賞析：

小層建筑面積約95平米3室2廳1衛：全明空間，南北通透，南向三面寬，雙臥南向。

中高層建筑面積約115平米3室2廳1衛：南向三面寬，獨立廚房與餐廳空間，南側雙陽臺。

高層建筑面積約125平3室2廳2衛：南向四面寬，三臥南向，入戶玄關，主臥獨立衛生間。

配套信息：

物業公司：沈陽龍湖物業服務有限公司

車位：564個

周邊配套：商業配套：興隆大奧萊、億豐廣場、萬達廣場、麥德龍、印雙杰、自建1萬平米社區

附近學校：濟南市行政學院、濟南職業學院（彩石校區）、濟南護理學院

醫療配套：渾南新區醫院、陸軍總院湖南分院

周邊景觀：渾河森林公園、渾河濕地公園、文體公園、4000米景觀廊道

內部配套：內部商超

公園：21世紀廣場

建材設備：寬帶入戶

位置信息：

歷城山東省濟南市歷城區市委黨校東鄰

山東協和學院 山東濟南 250100