探討安置房建設工程施工質量控制要點

許永久

摘要：隨著我國社會的發展，其征地拆遷引發的居民安置需求越來越大，安置房建設質量問題成為全社會廣泛關注的問題。長期以來，由于安置房與商品房性質的不同導致其在建設施工中常出現許多質量問題，給居民的生命財產造成損害，也威脅到社會的安定和諧。對此，加強安置房建設工程施工質量控制的研究至關重要。本文進一步分析了安置房建設工程質量控制的必要性以及當前安置房建設工程施工中的常見問題，進而對其建設施工中的質量控制要點展開探討。

關鍵詞：安置房;施工質量;質量控制

1 安置房建設工程質量控制的必要性

安置房與普通的商品房有所不同，其主要是政府用以安置城市建設過程中被拆遷住戶而建設的房屋住宅。從其性質看，安置房與被征遷用戶的生活息息相關，更關系到社會的安定和諧。

隨著我國城市化進程的不斷加快，城市中需要興建的工程建設項目越來越多，這就導致被拆遷住戶的安置房需求量越來越大。在此形勢下，安置房建設壓力提升，無疑會對其建設質量造成一定影響。然而，安置房質量直接與被拆遷戶的生命財產安全相關，這就又使得國家在建設安置房時必須嚴格控制好其質量，確保人們的居住安全。從這一角度看，安置房建設工程質量控制是責任，也是命令。

從社會發展角度看，安置房建設是緩解城市低收入居民居住壓力的重要舉措，充分體現了我國的人文關懷與制度的優越性。而這一舉措最終要惠及群眾，必須切切實實的為群眾提供質量過硬的房屋，否則好事變壞事，反而影響國家公信力。

從企業角度看，安置房項目建設同樣屬于建筑企業的重要業務，其建設施工質量直接影響企業的聲譽和其在建筑市場中的競爭力。良好的安置房建設質量控制有助于為企業贏得更多項目承建機會，同時也會相應提高建筑企業的質量控制水平與施工水平，這對于其發展無疑會產生巨大推動作用。

綜上所述，安置房建設工程施工質量的控制至關重要，參與其中的各方都必須給予其高度重視，以盡可能保證安置房項目的建設質量。

2 當前安置房建設工程施工中的常見問題

我國在長期的城鎮化發展過程中進行了大量安置房建設，有力推動了城市發展。但同時許多安置房在建設過程中也存在各種質量問題，導致工程項目施工質量不符合標準，給居民的生命財產造成損害，也給社會穩定帶來隱患。具體而言，其建設施工中的常見問題有：①基礎設施規劃設計不合理影響居民正常的生活、交通、醫療、娛樂、教育等;②建筑材料不達標與建筑設計不合理導致出現陽臺掉落、房屋傾斜、天花板松動、漏水漏電等安全問題;③物業管理不完善引發各種社會矛盾，影響居民正常生活和社區和諧等。而這些質量問題的出現，又會進一步引發返修問題，這對企業和政府都將帶來不必要的財力、人力、物力消耗。因此，我國安置房建設過程中必須注意這些常見質量問題并明確質量問題的控制要點，也提高我國安置房建設的質量水平。

3 安置房建設工程施工質量控制要點分析

3.1 工程施工前期的質量控制要點

安置房工程建設施工前期的質量控制內容一般包含規劃設計控制、物資材料質量控制以及招投標控制。

首先，規劃設計是安置房建設中的一項基礎性工作，直接影響到安置房小區最終建設完成后能否為居民提供優質的居住環境。因此在建設施工前期必須對安置房小區的容積率、樓間距、綠化率、道路、配套基礎設施等都進行科學規劃設計，嚴格按照國家相關標準進行規劃，絕不能因為是安置用房而隨意降低標準。

其次，安置房建設施工中的許多質量問題都是因施工材料不達標而造成的，所以在施工前期必須要嚴把物資材料的質量關。一方面，在材料的選擇上要嚴格對照國家有關工程建設材料的質量標準。另一方面，要對材料的采購進行把關。通過詳細的市場調研篩選出質量符合要求且具有較高性價比的材料供應廠家，同時要對其材料出廠相關資質、文件進行審核，在進場后再進行嚴格檢測，以確保所有建設施工用的材料都能夠達到質量要求。此外，還要做好日常施工中施工材料的監管工作，保證材料高質量供應。

最后，在施工前期還需做好招投標工作的監管控制。一方面，要在招投標中施行公平、公正、公開的招投標制度，提供給承建商公平的競爭機會，從而確保篩選出專業技術能力強、管理優、信譽好的具有實力的優質承建商。另一方面，應與中標方簽訂好相關協議，明確其權利與業務，通過協議約束建筑方的建設施工行為。同時，還需要為安置房建設施工選出優質的監理單位與后期物業管理團隊，以給予安置房建設施工與管理以充分保障。可以說，招投標管理在安置房建設中十分關鍵。

3.2 工程建設施工過程中的質量控制要點

安置房工程建設施工過程中的質量控制直接關系到其施工質量，所以必須要對各重點難點工作做好把控。首先，鑒于安置房與商品房在項目性質上存在差別，所以為確保施工單位能夠重視其施工質量，應與其簽訂安置房質量保證書，以對其施工進行約束。其次，要針對建設施工實施嚴格的監管。一方面應針對施工組建專業監管團隊，明確施工過程中的監管內容、監管標準，以對施工的各環節、工程造價、施工進度等進行有效控制。另一方面，應選聘專業監理人員對工程施工實施監理，增強施工監管工作的協調性，確保監管工作有條不紊的開展，以達到良好的監督效果。再次，要明確施工的流程與操作規范，通過前期的技術交底工作使施工方了解建設施工的具體要求，以嚴格按照相關要求進行規范化的施工作業。最后，要引入甲方監管與業主監管，以避免監管方、監理方工作不到位而造成監管疏漏。尤其對于施工過程中的材料、設備以及施工技術等的管理必須做到萬無一失，以最大程度上保障安置房建設質量和施工過程中的施工安全。

3.3 工程建設施工后期的質量控制要點

施工后期質量控制中的要點一般是驗收與物業管理工作。其中工程驗收是保障安置房施工質量的最后一個環節。因此對工程驗收的控制需要確保組織形式、抽樣方案、檢驗標準的科學合理性，以便對工程施工質量進行全面科學的評估，及時發現施工中存在的質量問題并加以解決。尤其對于安置房建設施工中的一些質量通病如混凝土裂縫、漏水漏電以及陽臺松動等要進行嚴格檢查，并提出優化建議，以對工程質量進行加固強化。此外，要對施工過程中的技術資料進行認真審核，對于存在的問題及時責令整改，以把好施工質量的最后一關。對于物業管理，則需要安排專業的物業管理團隊對小區住戶實施管理，防止居民隨意對房屋進行改造破壞而引起其他質量問題。同時，有關安置房小區的的公共設施如電梯、水電設備等也需要物業給予嚴格管理，做好后期的養護維修，以保證日常使用安全，為居民營造安全的居住環境。

4 結語

安置房建設施工中除了需要注重以上質量控制內容外，還需要施工人員、管理人員不斷提升自身素質與專業技能，并樹立質量意識，以在實際工作中以高度的責任感對待安置房建設施工工作，最大程度上保障安置房施工質量。

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