關于廢舊工業廠房再利用的思考

來關國

【摘要】隨著時代的不斷發展，我國工業化水平有了明顯提升，并取得了顯著的成效。但是受到信息化革命的影響，第一、第二勞動力產業開始向第三產業轉型，一些傳統工業企業因多種因素影響不得不遷出市區，但是隨之也使得許多廢舊工業建筑原有功能喪失。所以在這一背景下，就要做好廢舊工業廠房再利用工作，解決城市發展中的問題。

【關鍵詞】廢舊工業廠房;再利用;思考

在新中國成立后國家工業化路線逐漸成型，工業作為促進城市發展的原動力，很容易在城市中出現工業、住宅、辦公混雜交錯等現象。所以在現階段發展中就要從合理利用土地資源出發，做好廢舊工業廠房改建工作，提升城市環境質量。

1、廢舊工業廠房再利用的重要性

廢舊工業廠房有著一定的獨特性，且在工程改造技術的發展下，借助多樣性與突破常規的方法使得其改造空間不斷提升，不僅實現了對傳統空間的利用，同時也提升了形體與空間語言。隨著對廢舊工業廠房重視度不斷提升的影響，再利用項目明顯增加，通過引入新的設計思想與方法，以此來提升廢舊工業房產的時代性。廢舊工業廠區所具備的最大經濟價值就是在空間再利用方面的價值，且作為財富的空間載體，土地經濟價值極高。所以進行廢舊工業廠區改造在成本方面極具優勢。通過挖掘廢舊工業廠區空間的經濟價值，在利用建筑自身特點的基礎上減少了配套設施方面的資金投入。其次，進行廢舊工業長期再利用有著極高的社會文化內涵。文化作為城市發展的基礎所在，在發展中不斷彰顯地域特色與市井文化。所以城市發展中就可以借助廢舊工業廠區自身所具備的文化元素，在滿足社會群體對文化記憶需求的基礎上進行保護與再利用，延續城市的歷史文脈，展現城市特色。最后，由于工業建筑有著極強的時代性特點，同時也是力與美的融合。所以在廢舊工業廠房再利用中，就要從展現其中的文化內涵出發，發揮建筑的藝術價值，在保留建筑立面與結構特點的基礎上重置其功能，彰顯建筑藝術內涵，實現藝術延續與發展目標。

2、廢舊工業廠房在利用思考

2.1做好統籌改造工作

隨著多元化文化的不斷深入，進行多元化改造已經成為了發展的重點。在過去由于統籌改造機制不足，使得一些廢舊工業廠區在再利用中表現出了無序等問題，必要的協商與聯系不足。其次，受到統籌措施不足的影響，在再利用中出現各自為戰現象，增加了項目運營與維護中黨的成本。所以針對這一現象，就要做好再利用研究工作，明確工作重點。在較長一段時間發展中，廢舊工業廠區在產權關系方面已經發生了明顯的變化，利益糾葛復雜程度不斷提升。所以在發現中就可以從復雜的產權關系基礎上出發，以經營權轉移方式，將具備再利用價值的廢舊工業廠區納入到改造框架中。政府部門雖然不再是直接主導者，但是也需要做好政策引領，保證空間規劃合理性，在統籌基礎上的同時提高服務效果。

2.2發揮民間組織作用

在社會發展中存在不同的利益群體，但是受到統一利益表達方式不足的迎新昂，雖然被賦予了平等的參與改造資格，但是從實質性方面來講，卻存在著一定的不足，難以形成有效的力量。所以在這一背景下，就要發揮民間組織優勢，確保利益群體訴求的合理表達，在展現家國情懷的基礎上提高改造效果。在改造實施中，民間組織接受委托，以市場化角度參與改造活動，或是借助咨詢機構等方式提供建議。在保證條件合理性的基礎上可以轉變成為實施主體，參與項目實施工作。所以說民間組織的參與能夠有效提升社會群體的地位與作用，實現實質性參與目標。

2.3注重廠房歷史價值

隨著改革開放的不斷發展，在城市快速發展中就要加大對廢舊工業廠房的改造與研究工作，結合廠房的具體情況，采取適合的風格與改造方法，在節約資源的基礎上提升經濟效益。由于一些廢舊工業廠房有著濃厚的歷史文化價值，所以就可以從展現廠房歷史價值出發，發揮其在保護城市歷史文化的作用。所以在再利用中就要從合理使用原有建筑部分出發，展現其歷史特色，發揮出文化傳承價值。同時也要增加具備新功能的建筑，實現相輔相成發展目標。進行廢舊工業廠房改造最早是在國外開展的，現在已經實現了普遍發展，且在國外的一些廢舊工業廠房中，有著較遠的發展歷史，所以在改造中借助這一方法能夠更好的展現建筑特色，如將火車站改造成為了巴黎奧賽藝術博物館等。對于我國現有的工業設施與建筑來講，雖然在年代方面并不久遠，但是在改革開放以后的歷史見證，有著一定的紀念價值。所以在城市發展中就要從展現廢舊工業廠房歷史價值與改造再利用出發，在保留原有歷史風貌的基礎上賦予新時代發展內涵。在實踐中可以選擇具有保留價值的建筑，展現原有歷史風貌與外圍結構，明確保護與開發范圍，賦予其全新的功能，在吸引人流的基礎上做好商業開發工作，找出歷史價值與使用價值之間的平衡點。

2.4展現廢舊工業廠房的利用價值

隨著我國服務行業的不斷發展，工業在促進國民經濟發展中的比重有了明顯的變化，一些工業廠房受到競爭、經濟調整等因素的影響發生了變化，甚至一些廠房屬于開放初期階段中工業發展的產物，在歷史文化價值方面并不突出。但是對于廢舊工業廠房來講，進行再利用其實就是賦予其全新的功能與價值，雖然在歷史文化價值方面并不高，但是卻可以進行適當的轉變，深入挖掘其歷史價值，在滿足新需求的基礎上實現改造目標。因此在發展中就要從展現實體利用價值入手，明確其功能與特點，解決原有建筑中存在沖突的部分，適當增加新的內容，確保新老建筑中的協調發展，展現工業廠房中的價值，滿足區域經濟發展需求。從實踐上來京，就要從促進經濟與城市發展出發，展現廠房價值，做好改造工作，借鑒成功經驗。如在廢舊工業廠房改造中滿足投資商與業主需求，在復合相關法律與要求的基礎上來做好拆除或是改造等工作，賦予其全新的功能，展現廢舊工業廠房的使用價值，為城市發展提供支持。

2.5提升廠區的景觀價值

由于一些廢舊工業廠房有著占地面積廣與地域遼闊等特點，且在工業設施設備等方面有著較強的視覺感，能夠展現工業藝術色彩，而這也就成為了廢舊工業廠房改造中的重點。所以在城市發展中就要從做好設計與改造出發，挖掘廢舊工業廠房的價值，打造出全新的場所。同時還要對于一些具備條件的廠房進行景觀價值改造，提升城市形象，為城市更新發展提供支持。在實踐中可以從挖掘廢舊工業廠房景觀價值與自然景觀價值出發，保留以原有體系，完善相關配套設施，或是可以將其打造成為景觀公園，滿足城市人民的娛樂與休閑需求。

結語：

綜上所述，在城市建設與發展中就要從合理利用廢舊工業廠房出發，在展現廢舊工業廠房歷史特性的基礎上深入挖掘其價值。同時還要從建筑建構特征出發，找出最為適合的改造方向。隨著各國對廢舊工業廠房重視度的不斷增加，我國在進行廢舊工業廠房再利用中就要主動借鑒先進改造理念與方法，結合我國實際情況，確保再利用的合理性。

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