我國不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析

李帥

摘要：我國當(dāng)前社會經(jīng)濟的發(fā)展推動了建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)作為不動資產(chǎn)成為人們關(guān)注的重點。房地產(chǎn)測繪工作是房地產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容，需要從質(zhì)量方面進行控制，規(guī)范我國的房地產(chǎn)測繪市場，推動房地產(chǎn)事業(yè)的進一步發(fā)展。本文將從我國不動產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀方面進行分析，提出相應(yīng)的對策。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;現(xiàn)狀;發(fā)展措施

不動產(chǎn)測繪工作主要是為住房市場提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，通過以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和圖文材料的方式作為評估房屋價格的重要依據(jù)。我國房地產(chǎn)市場當(dāng)前已經(jīng)呈現(xiàn)規(guī)模化的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)的測繪也成為大眾比較關(guān)注的重要問題，同時也關(guān)系到住房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展利益，因此，需要加強對房產(chǎn)測繪的科學(xué)性和有效性管理，提高對測繪質(zhì)量的監(jiān)督管理。另外，房產(chǎn)測繪工作也在相關(guān)政策的支持下逐步走向市場，需要進一步加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理政策的完善，做好房產(chǎn)測繪方面的體制改革，加強房產(chǎn)測繪市場的管理，確保房產(chǎn)測繪工作的科學(xué)性。

一、有關(guān)不動產(chǎn)測繪內(nèi)容闡述

不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪主要是通過利用測繪手段將房地產(chǎn)進行描述出來，其中包括房地產(chǎn)面積、位置和形狀等，對于房產(chǎn)的測繪是基于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的前提下進行的測繪，同時需要利用房屋和房屋用地調(diào)查表等能夠進行專業(yè)性的測繪。房地產(chǎn)測繪信息主要應(yīng)用于：一是為房地產(chǎn)管理工作提供圖表和相關(guān)的資料信息;二是能夠為城市策劃和建設(shè)工作提供相關(guān)的數(shù)據(jù)信息資料。在我國房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展下，有關(guān)房產(chǎn)測繪的相關(guān)政策也在不斷出臺，積極推動了房產(chǎn)測繪體制的改革，房產(chǎn)測繪信息內(nèi)容會對房地產(chǎn)的市場運營有著十分重要的影響，因此，需要充分做好對房地產(chǎn)測繪工作的科學(xué)控制。房地產(chǎn)測繪工作的市場有著積極的一面和消極的一面，一是市場機制的建立能夠推動房地產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展;二是市場的惡性競爭也會對房地產(chǎn)測繪工作帶來很大的不利，一些單位為了獲得更多的經(jīng)濟利益，通過偷工減料等的不正當(dāng)手段，導(dǎo)致了房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的下降，也會對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的經(jīng)濟損失。

二、不動產(chǎn)測繪工作的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）測繪人員的專業(yè)素質(zhì)不高

房地產(chǎn)測繪工作對測繪人員有著較高的技術(shù)要求和專業(yè)素質(zhì)，房地產(chǎn)行業(yè)的測繪人員在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著重要的地位，測繪工作需要相關(guān)的測繪人員具備一定的嚴(yán)謹(jǐn)性和嚴(yán)密性，如果出現(xiàn)一丁點的誤差都會對工程造成很大的影響。測繪人員需要具備豐富的專業(yè)知識，同時還需要有耐心和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膫€人態(tài)度，但是在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中，一些測繪人員并并不具備專業(yè)的測繪從業(yè)資格，測繪方面的經(jīng)驗不足，不能達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）測繪行業(yè)的權(quán)責(zé)不明確

目前在我國的房地產(chǎn)行業(yè)缺乏專門的測繪管理部門，很多的房地產(chǎn)企業(yè)針對測繪工作都是找一些外包公司進行測繪，很多外包公司的測繪人員專業(yè)技術(shù)水平不高，在地方上的監(jiān)管不到位，而且很容易發(fā)生相互推卸責(zé)任的情況。針對當(dāng)前房地產(chǎn)測繪行業(yè)發(fā)展的實際需求，需要相關(guān)的管理部門明確各自的權(quán)利和義務(wù)，注重對行業(yè)的規(guī)范化管理，同時需要遵循測繪方面的相關(guān)規(guī)章制度，要始終將質(zhì)量管理放在首位，房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展需要有地方行政管理部門的監(jiān)督，行使有效的管理職能。

（三）測繪技術(shù)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)沒有形成統(tǒng)一化的測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在實際的測繪工作中，會存在較多的問題。在測繪方面的相關(guān)制度不夠完善，雖然有關(guān)于測繪方面的法律法規(guī)，但是法律法規(guī)不夠全面，不能符合市場發(fā)展的實際需求。還有一部分的測繪種類都不在規(guī)定的范圍內(nèi)，沒有按照不動產(chǎn)的類型進行相對應(yīng)的登記，登記的形式和要求都比較混亂。另外，也沒有建立統(tǒng)一化的測量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)應(yīng)用，采用的手工登記方法很容易出現(xiàn)錯誤。

三、不動產(chǎn)測繪工作的改善措施

（一）加強對不動產(chǎn)測繪的監(jiān)督管

房地產(chǎn)測繪的監(jiān)督管理對于房產(chǎn)市場的發(fā)展起到十分重要的作用，能夠有效推動房地產(chǎn)事業(yè)的進步和發(fā)展。對于提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的關(guān)鍵是要加強對房產(chǎn)測繪的監(jiān)督。（1）注重對房地產(chǎn)設(shè)計圖紙的檢查，要綜合考慮到房地產(chǎn)發(fā)展的各個要素，檢查設(shè)計的內(nèi)容是否準(zhǔn)確，例如，有關(guān)房屋的用地范圍、房屋的產(chǎn)權(quán)確權(quán)情況等是否與房產(chǎn)圖標(biāo)示的內(nèi)容相符，同時在進行設(shè)計過程中，有關(guān)的計算方法和實際測量的是否相符合。（2）確定房產(chǎn)面積的測量，在對房產(chǎn)面積進行測量中，要以最原始的測量記錄為標(biāo)準(zhǔn)進行測量，要檢查測量過程中應(yīng)用的公式是否準(zhǔn)確，計算房產(chǎn)面積的方法是否正確;（3）明確房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)應(yīng)用等對否與規(guī)定的內(nèi)容一致，有關(guān)房產(chǎn)要素內(nèi)容是否合理，在對圖形進行處理時的精度是否符合相關(guān)要求。

（二）建立健全相關(guān)的管理機制

針對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理質(zhì)量可以通過建立相關(guān)的測繪管理機制，需要參與到測繪項目的各個單位或者是個體都能夠做到對測繪項目的認(rèn)真負(fù)責(zé)。在選擇測繪項目的工程單位時，需要按照一定的法律規(guī)范和要求進行選擇，同時還需要接受相關(guān)行政部門的監(jiān)督。例如，測繪單位在測繪工程施工之前，按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)做好對項目的設(shè)計，在實際的測繪實施過程中，需要嚴(yán)格按照一定的規(guī)范流程和合同中規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加強對測繪中每一個環(huán)節(jié)的嚴(yán)格把控，在進行測繪過程中，需要對使用的各項設(shè)備和儀器進行檢測，確保符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，測繪工程完成之后，需要做好相關(guān)的質(zhì)量檢查。

（三）建立測繪信息管理系統(tǒng)

當(dāng)前信息化技術(shù)的快速發(fā)展，已經(jīng)在各個行業(yè)中得到廣泛應(yīng)用，對于房地產(chǎn)測繪行業(yè)需要充分利用先進的信息技術(shù)，通過建立房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，能夠有效提升對測繪質(zhì)量管理的效率，測繪信息成果也能夠更多的被行業(yè)和社會公眾熟知，實現(xiàn)信息的有效交流與溝通，也能夠保證測繪信息的可信度。例如，測繪信息系統(tǒng)的建立可以使測繪成果在各個部門公開，能夠起到相互監(jiān)督的作用，另外，房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建立，可以規(guī)范測繪過程中的操作流程，使各項業(yè)務(wù)流程更加規(guī)范化，也能夠有效保證房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量，實現(xiàn)資源信息的共享。

（四）注重對測繪人才的培養(yǎng)

當(dāng)前我國不動產(chǎn)測繪方面的高技術(shù)人才比較缺乏，這不利于測繪工作的有序開展，需要充分加強對測繪人才的培養(yǎng)，滿足測繪方面人才的需求。例如，房產(chǎn)測繪行業(yè)可以與一些高校加強合作，在高校設(shè)置有關(guān)不動產(chǎn)資源管理專業(yè)，培養(yǎng)相對應(yīng)方面的資源管理人才，在學(xué)生畢業(yè)之后可以直接進入不動產(chǎn)管理崗位工作。高校設(shè)立的不動產(chǎn)資源管理專業(yè)，需要與相關(guān)的企業(yè)部門加強合作，學(xué)生在校期間可以進入到相關(guān)的企業(yè)進行崗位實習(xí)，快速培養(yǎng)不動產(chǎn)管理方面的人才，同時高校加強對學(xué)生的學(xué)習(xí)教育，為不動產(chǎn)測繪管理提供更多適宜的人才，促進我國不動產(chǎn)管理工作的進一步發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，推動了房產(chǎn)測繪事業(yè)的進步，但是房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展水平各異，需要不斷規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，通過制定各項管理規(guī)章制度加強對房產(chǎn)測繪工作的管理。同時不斷提高測繪人員的專業(yè)技術(shù)水平，確保房產(chǎn)測繪行業(yè)的規(guī)范性，推動房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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