淺談房產測繪技術及房產測繪的應用意義

夏浩杰

摘 要：房產測繪所得的測繪數據能錄入信息管理系統內，作為房地產的數據為房地產交易、產權申請登記等工作提供參考，由此可見該項工作的重要意義。而在房產測繪中，不同測繪技術的應用也十分關鍵，會直接影響房產測繪準確性及工作效率。在現階段中，人們對房產測繪的關注度更高，重視測繪準確性及精度，基于此，以下分析房產測繪技術，探究房產測繪的內容流程及意義。

關鍵詞：應用意義;房產測繪;房產測繪技術

引言：在城市化環境中，國內房地產業獲得了繁榮發展，這使得房產測繪面臨的工作要求愈發嚴格。房產測繪作為房地產業工作開展的重要基礎，在房地產業中的地位舉足輕重。為促進房地產業的發展，現階段應對房產測繪加強重視，探索實踐各類優秀的房產測繪技術，不斷總結測繪經驗，以此讓房產測繪逐步提高規范性。

一、房產測繪技術分析

（一）RTK技術

RTK技術有著數據傳輸更為準確的優勢特征，它的應用已經受到更多業內人員的關注重視。在以RTK技術開展定位工作時，基準站的接收機會將所取得數據、觀測數據往流動站內GPS接收機內快速輸送，再由流動站對一周數據迅速計算求解，解出流動站的厘米級動態位置[1]。由此可見，在房產測繪中，RTK技術的運用，能完成針對地面物體坐標的更準確定位，并有效測定權屬界址點，并對厘米級的真實動態位置有效呈現。其次，它還能通過全球定位系統，將所獲取的數據有效梳理后往GPS系統傳送，完成實時錄入工作，以此及時、準確的完成繪制房產圖的工作。

（二）全站儀應用

在房產測量中，全站儀是一類常見的數據采集設備，是一類新型有效的測量儀器。而全站儀一般配合測角裝置、集微處理器還有測距裝置共同使用。在全站儀的應用下，它能進行自動計算及測量，并做好自動輸出、記錄及存儲電子簿的工作。在現階段中，國內所應用的全站儀已經有了更高精密度，不再局限在以往的人工操作中，已經出現了技術水準更高的機載模式、遠距離遙控操作或者自動操作等方式。

（三）GPS技術

在現階段中，GPS技術的發展迅速，它是一類數字定位技術。GPS技術憑借本身的操作便捷、定位精準等優勢，已經被我國在更多領域中所廣泛應用。在房產測繪中，GPS的應用，能準確繪制圖形和其屬性，確保圖形屬性的明確清晰，在測算房產面積上更為精確，能保障測繪結果和真實情況更為接近[2]。

（四）RS技術

通過衛星遙感技術，能為測繪人員帶來極高清晰度的圖像，該技術的應用不會受到自然天氣的過大限制，受距離因素等的限制也極小。相比而下，該項技術有著十分明顯的優勢，它的信息量更大且精準度更高，無論測繪對象是靜態還是動態，該技術均能保障成像準確性，也能調整測量范圍，能為房產測繪帶來更為精準的城市影像圖及基礎數據。

二、房產測繪的內容流程及意義

（一）測繪內容流程

在房產測繪中，主要內容包括：繪制房產圖、測算房產面積、測量房產要素或者房產變更測量等多類內容[3]。

作為復雜性較高的工作，房產測繪的流程包括以下幾點：在測繪工作前，應對申請方資料進行審查，考察所需測繪的工作環境，掌握外部位置及基本情況，對設備儀器測量計劃進行制定;測繪人員應和申請方提前合理溝通，將測量時間預約準確，然后再次溝通，將操作前的各項準備工作提早做好;開展外業測量，通過GPS、電子全站儀或手持激光測距儀等設備測量房屋，獲得房產分丘圖、房產分戶圖等各類數據，編輯處理業內數據，對房產分丘圖、房產分戶圖進行繪制，對它們的實際面積進行計算;測繪人員應完成質量檢測工作，整理歸檔所測數據信息，對房產測量報告進行撰寫，便于申請方完成房產所有權的辦理。

（二）房產測繪意義

在房地產業的發展下，相對應的房產測繪行業也實現了進步發展，并在行業發展中逐漸強化了測繪工作的規范性，統一測繪標準也逐步形成。但在測繪要求的逐步變化和增長下，市場所要求的測繪精度越來越高，因此該項工作具備的社會效用也不斷增長。將房產測繪、房產測繪技術的應用做好，具備以下幾點現實意義。

第一，在房地產業中，房產測繪在有關的管理服務工作中發揮著重要作用。在一般狀況下，各房地產平面圖均需以測繪數據為參考進行繪制，因而在測繪數據協助下，管理人員能對房屋分布及使用狀況更為便捷的掌握，而有關測繪數據也能為管理工作的細化帶來可靠的參考依據。

第二，在房地產業的快速發展下，該行業中，其交易信息變得更為復雜。而房產測繪的進行，能提供給人們可靠、詳細的房產信息，有利于房地產交易公平透明平臺的鋪設，也能為開發商提供用地開發的有用參考信息。

第三，在房地產業的長期發展下，它已經是國民經濟中的重要支柱，對我國經濟發展起著重要的推動作用。現階段中國民提升了法律意識，因此房產權屬的問題變得更為重要。在房產信息需求的逐步增長下，房產測繪的重要意義更為明顯。在城市規劃中，更需要借助測繪數據為參考，為城市建設及規劃提供基礎的資料數據，推動城市化的建設。

第四，在房地產業中，每日的成交量十分巨大。而在市場變化下，其中的交易信息也更為復雜。房產測繪的進行，能保障房產信息的可靠真實，保護買房者等方的合法權益，避免為各方帶來非必要損失，讓房地產交易得到保駕護航。

結束語：結合以上，在房地產業中，房產測繪發揮著不可替代的重要功能作用，對民生建設、城市空間的后續規劃等均十分關鍵，能為民生建設、城市規劃帶來科學精確的理論依據以及決策參考。在房地產業中，房產測繪應得到充分重視，業內應對測繪質量控制體制逐步完善健全，將內部質量控制做好，做好人才隊伍建設及社會監督建設等工作，促使房產測繪的數據更為準確，提高測繪工作效率，以此推動有關行業產業的進步發展，讓房產測繪更好地滿足國民的測繪需求。

參考文獻：

[1]王東.淺談房產測繪的作用及其測繪技術應用[J].房地產導刊，2018，000（018）：238.

[2]吳正來.測繪技術在房產測繪中的應用淺談[J].市場周刊·理論版，2017（24）：106-106.

[3]劉建芳，呂建斌.淺談測量技術在房產測繪中的應用[J].建材與裝飾，2018，No.519（10）：263-264.