旅游房地產開發前景的探討

段景艷 任旭凱

摘要：近幾年，旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫，為旅游房地產提供了巨大的發展空間。作為一種新興產業模式，旅游房地產在我國存在著廣闊的發展前景，市場運營已初露端倪。但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段，發展過程中暴露出了一些問題。采取相應的措施，加強監督管理，對促進旅游房地產的規范發展，具有十分重要的意義。

關鍵詞：旅游房地產;開發前景

我國旅游房地產在20世紀90年代已萌芽，現在，經濟的持續高速增長，人們生活水平的提高等因素促進其快速發展，但同時又面臨法規制度、理論指導等方面的問題，要利用產業融合的理論，從健全法規、人才培養、金融支撐、正確的理論指導和市場信譽等方面來研究我國旅游房地產發展的對策。

一、旅游業的相關理論基礎

（1）旅游業的系統性。旅游業是以提供服務產品為主的經濟產業，是具有高關聯性的先導產業旅游經濟的發展，是系統性運行的，旅游經濟運行的系統性既是一種現狀，也是一種發展態勢。

旅游經濟的運行是在各種層次的系統內進行的，旅游業是一個由若干下級子系統構成的復雜系統，包括“行、游、住、吃、購、娛”六大要素構成的子系統，同時，旅游經濟運行系統處于不斷擴大，并不斷向其他行業滲透的過程當旅游業的發展與廣泛的社會經濟結構掛鉤時，旅游經濟效益的很大程度上依賴于旅游經濟系統的良性運轉，旅游經濟單純的規模增長不再符合國內旅游業發展的新形勢，要實現旅游業的持續發展，必須聯動多個產業，推動旅游業發展的系統經濟模式，把旅游業視為多個產業的綜合體，將旅游業發展納入到區域社會經濟發展的整體中，摒棄過去孤立的看待和發展旅游業的觀念。旅游業與房地產業的交叉聯動，就是旅游業新形勢發展的結果;旅游開發美化了周邊環境，增加了房地產項目的附加值;房地產業的發展完善了地區的基礎設施，為旅游業的發展提供了物質基礎。在很多地區，旅游房地產業，已經大張旗鼓地開展起來，各種度假村，旅游景觀房也在遍地開花，這正是旅游系統經濟擴展的結果。

（2）旅游空間結構理論。我國旅游房地產發展正處于初級階段，存在著核心區域與邊緣區域之間發展不平衡等問題。從旅游房地產開發在我國空間分布的整體狀況看來，在東部地區，尤其是沿海城市，旅游房地產開發項目較中部西部地區多，區域內，核心城市比邊緣地區更易吸引旅游房地產項目投資借鑒與研究旅游空間結構理論，對我們合理規劃旅游房地產發展的空間分布與結構，促進各區域協調發展具有非同尋常的意義。

（3）旅游區位論。經濟學中的區位論源于杜能創立的農業區位論，隨后德國經濟學家韋伯提出工業區位論，德國地理學家克里斯泰勒根據聚落和市場的區位，提出了中心地理論區位論在各個行業的發展也吸引了不少旅游專業學者對區位論的研究，以期指導旅游業區位空間的合理布局傳統的區位論不能生硬搬來解釋旅游業的區位發展，一直以來，研究市場的合理分區，推動形成分工合理、競爭有序的旅游房地產市場體系，是旅游房地產空間結構研究的一項基本任務。吳必虎（2001）借助中心地的基本概念，結合旅游產業特點，構建了旅游中心地的基本概念和范疇，這是國內旅游專業學者研究旅游區位理論的一大突破。

二、我國旅游房地產開發制約因素

（一）外部影響因素。①國家宏觀政策。任何經濟形體的發展都將受到相關政策的制約，特別是對于類似于旅游房地產行業的泡沫經濟行業發展。為了促進這一行業發展的正規化，必須留意有關政策的變動;②旅游當地的社會經濟環境也是制約該行業發展的一個重要因素。一個地方可以借助于經濟快速發展。但是，如果該地沒有良好的經濟環境，就無法吸引及刺激游客對于該地旅游房地產的消費，難以維持長久穩定發展;③交通不便也會大大降低人們對于當地旅游房地產行業的熱情。旅游房地產發展必須具備良好的進入條件，因此在進行旅游項目規劃時，應當合理設置當地的交通路線。

（二）內部影響因素。①當地對于旅游景觀項目的整體設計。旅游房地產行業的核心是旅游景觀，因此當旅游景觀設計不能達到要求時，將大大降低自身吸引力;②當地的旅游配套服務的完善性。旅游配套服務主要包括住宿、飲食等，只有功能齊全、配套娛樂項目眾多的旅游房地產才擁有持續發展的空間;③旅游房地產項目的整體管理水平。要維持一個景觀的可觀賞性以及游客游覽的便捷性，需要制定一個完善的管理方案，以確保旅游房地產的長久經營。

三、我國旅游房地產開發模式改進策略

（1）制定法規，加強管理。旅游房地產的發展離不開政府的支持，同時企業本身也應加強自身的管理水平。對于旅游房地產的發展，政府要統籌全局，從長遠考慮，應當充分認識當地的特色，制定符合當地發展的旅游發展政策。對于旅游線路、旅游地區環境應當有硬性要求，同時應當加強對從事該行業的企業的管理，嚴格限制企業的從業資格。對于從事該行業人員也應有嚴格的審查標準。防止企業盲目開發，充分做好引導作用。

（2）科學配套，完善功能。旅游房地產的配套服務是否完善決定著旅游房地產行業的發展壽命。當前，人們對于旅游房地產行業的娛樂及觀賞性要求越來越高，因此必須確保旅游房地產項目的合理布局。同時考慮長遠發展，防止過多的破壞性建設，以保證房地產開發與旅游景區的完美融合，保護了當地生態環境，同時也保證了其子行業的發展，豐富了旅游項目，實現了經濟效益與社會效益、環境效益的統一。

（3）規劃先行，循序漸進。環境是旅游房地產發展的基石，因此必須注重旅游產地的環境保護。在開啟旅游房地產項目前，要綜合考慮可能影響當地環境的項目，盡量避免對當地環境造成毀滅性破壞。在建設完成后，要制定完善的環境保護策略，最大限度上維持當地的生態環境;要強調旅游景觀與生活以及生態文化的連接性，在設計時完美利用當地自然條件，合理規劃，最大限度上保留其原生態;以開發促進環境保護，以環境保護營造休閑空間，從而支持開發更高級 、更引人向往的旅游景點，達到經濟發展與環境保護的雙贏。

四、結語

目前，旅游房地產的發展如火如荼。然而，不同的旅游房地產項目擁有不同的優勢，因此必須明確旅游房地產行業發展的阻礙因素，并進行長遠考慮，合理管理，在地方政策的引導下，實現旅游和房地產的雙贏。

參考文獻：

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