淺析歷史街區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀及對策

姚葉鳴

摘 要：當(dāng)前城市在發(fā)展的同時(shí)，會伴隨著商業(yè)化的氣息，尤其是一些具備深厚文化底蘊(yùn)的城市，在快速發(fā)展的同時(shí)，也會面臨商業(yè)化所帶來的破壞，而城市建設(shè)的大浪潮在一定程度上也會掩蓋歷史的痕跡，尤其是從20世紀(jì)以來，我國很多城市都開始加快建設(shè)的步伐，這雖然是騎乘式化的進(jìn)度進(jìn)一步加深，但在一定程度上也使得一些文化遺產(chǎn)產(chǎn)生了不可挽回的損失，這也引起了廣泛的重視，對于城市來說，歷史街區(qū)作為重要的歷史文化內(nèi)涵應(yīng)當(dāng)被重視，尤其是城市化建設(shè)中，一些歷史文化街區(qū)受到破壞等現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)盡快的被解決，做好歷史街區(qū)開發(fā)保護(hù)工作，并且通過有效的體系作為保障，以此來更好的展現(xiàn)歷史街區(qū)對于區(qū)域發(fā)展的價(jià)值。

關(guān)鍵詞：歷史街區(qū);開發(fā);現(xiàn)狀;對策

一、歷史街區(qū)開發(fā)與發(fā)展的意義

對于一些歷史街區(qū)來說，有效的進(jìn)行開發(fā)和發(fā)展，不僅具有較高的歷史文化價(jià)值，同時(shí)也具備生活上的交通功能作用能夠?yàn)橹苓吶巳旱纳鐣煌约靶畔鬟_(dá)，文化交流等活動提供一定的便捷。由于當(dāng)前社會發(fā)展迅速，也會使得一些歷史街區(qū)在伴隨商業(yè)化的過程中，發(fā)生了翻天覆地的變化。而歷史街區(qū)之所以存在，是因?yàn)槠渥陨硖N(yùn)含了豐富的物質(zhì)文化遺產(chǎn)以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，而其中的歷史建筑文物等諸多內(nèi)容都是我們需要保護(hù)的內(nèi)容。在歷史街區(qū)開發(fā)中，需要針對其中的民俗文化，特色飲食等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)也予以重視。這樣可以保證在歷史文化上實(shí)現(xiàn)延續(xù)，同時(shí)也能為街區(qū)帶來更多的經(jīng)濟(jì)利益，這樣能夠?qū)崿F(xiàn)歷史街區(qū)的開發(fā)與城市的發(fā)展建設(shè)共贏的局面。

當(dāng)前在歷史文化街區(qū)的開發(fā)過程中，也會存在諸多的問題，需要我們?nèi)ブ匾暎紫染褪菍τ谖幕謪^(qū)進(jìn)行再開發(fā)，再創(chuàng)造的過程中破壞了文化街區(qū)的真實(shí)性，很多時(shí)候歷史文化街區(qū)的開發(fā)都會作為旅游業(yè)的重點(diǎn)內(nèi)容去對待，但是一些區(qū)域和政府對于相關(guān)工作沒有予以足夠的重視。并且一些景區(qū)為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，對于歷史街區(qū)開發(fā)過程中的文化傳承等問題置之不顧。同時(shí)由于在歷史街區(qū)開發(fā)過程中，會由于整體的業(yè)態(tài)較為混亂，個(gè)別經(jīng)營戶素質(zhì)較低，以及現(xiàn)場管理等諸多問題都會造成一定的阻礙。同時(shí)不同區(qū)域的歷史街區(qū)再開發(fā)的過程中，也應(yīng)當(dāng)具有側(cè)重性，要具體問題具體分析。通過對歷史街區(qū)的開發(fā)與建設(shè)等問題進(jìn)行研究，可以充分的發(fā)揮其歷史文化價(jià)值，并且借助其商業(yè)化推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也可以更好的實(shí)現(xiàn)對歷史文化內(nèi)涵的傳承與保護(hù)，等工作，通過保護(hù)與開發(fā)，同時(shí)進(jìn)行，帶動整個(gè)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。本文則主要以月河街區(qū)為例，對該街區(qū)進(jìn)行介紹，并且結(jié)合其發(fā)展現(xiàn)狀闡述其開發(fā)存在的諸多問題，通過。分析來給出月河歷史街區(qū)的開發(fā)策略，希望對于我國歷史街區(qū)的開發(fā)與建設(shè)有所啟示。

二、歷史街區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀——以月河街區(qū)為例

（一）月河歷史街區(qū)介紹

月河街區(qū)是嘉興城市發(fā)展的重要成果，是嘉興城市魅力的重要部分，是一個(gè)集娛樂、購物、休閑、餐飲、住宿、旅游等功能為一體并且具備非常濃厚歷史內(nèi)涵的街區(qū)。月河歷史街區(qū)過去在京杭大運(yùn)河北岸，故府城城墻北部，相當(dāng)于市郊結(jié)合部位。其也被認(rèn)為是能夠延續(xù)嘉興文化的重要載體。月河街區(qū)留存了很多歷史遺跡，因此這些具備豐富內(nèi)涵的遺跡也成為延續(xù)嘉興文脈的重要載體。

月河街區(qū)在當(dāng)前風(fēng)貌依存，其街區(qū)歷史悠久，且在歷史的不斷發(fā)展過程中遭受不斷考驗(yàn)，但仍保留了較為完整的街區(qū)格局，很多街道、巷弄也基本保持原有的格局和走向，比較完整地反映了街區(qū)發(fā)展的歷史蹤跡和特色歷史風(fēng)貌，因此對其進(jìn)行開發(fā)本身就具備著非常深厚的歷史價(jià)值以及商業(yè)價(jià)值。在建筑方面，月河歷史街區(qū)也保留著非常完整的傳統(tǒng)民居建筑，在街區(qū)內(nèi)有很多清朝末期民居建筑，這些建筑主要都是以磚木結(jié)構(gòu)為主的，通過建筑的外貌也能夠展現(xiàn)出整個(gè)街區(qū)傳統(tǒng)建筑所呈現(xiàn)出來的文化內(nèi)涵，這也能為當(dāng)下的歷史提供很高的研究價(jià)值，同時(shí)也具備較高的建筑文化保護(hù)價(jià)值。在月河街區(qū)內(nèi)，建筑風(fēng)貌是明顯區(qū)別于現(xiàn)代化建筑的，因此也保留著較強(qiáng)的觀賞性。在月河歷史街區(qū)中，保留著非常傳統(tǒng)的地域文化特色。在當(dāng)中居住的民眾不論是在生活上，還是在文化場景中，都保留了傳統(tǒng)的內(nèi)涵，并且實(shí)現(xiàn)了世代延續(xù)。這種較為傳統(tǒng)的生活方式以及文化內(nèi)涵，都實(shí)現(xiàn)了不間斷的傳承與延續(xù)，這也是使得月河歷史文化街區(qū)能夠不斷呈現(xiàn)其內(nèi)涵的重要原因。月河街區(qū)歷史上地處城鄉(xiāng)結(jié)合部位，物資交流、商貿(mào)極盛，是重要的商貿(mào)地點(diǎn)以及政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，因此作為歷史街區(qū)研究的活標(biāo)本，月河歷史街區(qū)有著不可替代的地位。

（二）月河歷史街區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀

1.街區(qū)實(shí)現(xiàn)多樣化開發(fā)

月河歷史街區(qū)由于其獨(dú)特的地理位置，保存著較為完整的歷史古街風(fēng)貌，同時(shí)也是嘉興當(dāng)前規(guī)模最大，布局最為完整的古街區(qū)，這也是嘉興市政府重點(diǎn)投資的主要項(xiàng)目。月河歷史街區(qū)占地面積為9萬平方米，其內(nèi)部很多建筑都是年代久遠(yuǎn)的，但是從古至今基本上沒有受到大范圍的破壞，尤其是其中“魚骨狀”的巷弄布局仍然極具特色。將月河歷史街區(qū)中極具歷史韻味的水鄉(xiāng)古城內(nèi)涵呈現(xiàn)出來，這種較為完整的建筑風(fēng)貌，能夠?qū)⒔系胤絺鹘y(tǒng)，文化特色，展現(xiàn)出來。其次，在月河歷史街區(qū)中，通過對其開發(fā)，實(shí)現(xiàn)了舊時(shí)江南繁華府城的完整再現(xiàn)。根據(jù)整個(gè)月河街區(qū)的整體規(guī)劃和開發(fā)經(jīng)營思路，嘉城集團(tuán)投資4億元，在重點(diǎn)保護(hù)其具有濃郁水鄉(xiāng)韻味的傳統(tǒng)民居的同時(shí)，對整個(gè)歷史街區(qū)進(jìn)行了大面積的修繕。因此也使得月河歷史街區(qū)商業(yè)化氛圍更為嚴(yán)重，在街區(qū)中有很多商業(yè)功能，尤其是大量商鋪的入駐，并且隨著一些基礎(chǔ)設(shè)施的完成，街區(qū)內(nèi)部也形成了民俗展覽區(qū)域，花鳥古玩區(qū)，旅游購物區(qū)域等，并且不同的區(qū)域相互融合，最終成為了旅游，消遣，休閑為一體的商業(yè)化歷史街區(qū)。月河歷史街區(qū)再開發(fā)的過程中，主要采用的是傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)化相互結(jié)合的運(yùn)營模式。在其中每一個(gè)場景都蘊(yùn)含了嘉興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)定期舉辦的文化活動也是對于月河歷史街區(qū)的文化保護(hù)策略，通過文化活動開展可以對其物質(zhì)文化載體，進(jìn)行保護(hù)駕駛的整個(gè)歷史街區(qū)得以延續(xù)和發(fā)展，在近些年月河街區(qū)找準(zhǔn)定位，定期開展文化工作座談會，邀請社會各界文人雅士暢談文化，暢談理想，這也表示這月河歷史街區(qū)能夠從歷史文化內(nèi)涵中不斷邁向現(xiàn)代化。

2.商業(yè)化發(fā)展迅速

月河歷史街區(qū)除了在其商業(yè)風(fēng)貌上產(chǎn)生了很大的變化。其招商管理以及經(jīng)營現(xiàn)狀，在開發(fā)的過程中也發(fā)生了諸多的變化。在對歷史街區(qū)進(jìn)行開發(fā)的過程中，為了更好的將樂和這一歷史街區(qū)所呈現(xiàn)的江南水鄉(xiāng)古城繁榮的景象展示出來，不僅對整個(gè)街區(qū)進(jìn)行傳統(tǒng)風(fēng)格的保護(hù)，同時(shí)也以保護(hù)和恢復(fù)為主，進(jìn)行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，致力于構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美秩序良好，服務(wù)周到的歷史街區(qū)，對于整個(gè)月河歷史街區(qū)，進(jìn)行功能化的區(qū)塊定位，通過定期招商主題宣傳的模式來吸引優(yōu)質(zhì)商家，確保品牌優(yōu)先信譽(yù)，第一，因此也實(shí)現(xiàn)了月河街區(qū)出租率100%的目標(biāo)，比如一些著名的商家，老木頭音樂酒吧、鄒大鮮等。都為整個(gè)歷史街區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)的文化消費(fèi)等服務(wù)，這也使得月河歷史街區(qū)更具名氣，同時(shí)不同的商家也會定期開展一些活動，如公益活動，商業(yè)演出等通過各類具有歷史文化氣息的特色活動來吸引游客，進(jìn)而帶動周邊餐飲業(yè)的發(fā)展，推動著樂和歷史街區(qū)進(jìn)一步開發(fā)。月河歷史街區(qū)的人氣也是與日俱增，這也為其自身的發(fā)展，提供了良好的平臺。

（三）月河歷史街區(qū)開發(fā)存在的問題

月河歷史街區(qū)再開發(fā)的過程中，也出現(xiàn)了很多普遍的問題，這也能夠從該特例中反映出我國大多數(shù)歷史街區(qū)開發(fā)過程中存在的困難點(diǎn)。首先月河街區(qū)的整體生態(tài)還沒有形成系統(tǒng)化的內(nèi)容，經(jīng)營思路仍然過于，并且對于品牌的引進(jìn)建筑的規(guī)模都有待完善。其次，在月河歷史街區(qū)壇弄區(qū)域，個(gè)別經(jīng)營戶素質(zhì)不高。經(jīng)反應(yīng)會存在個(gè)別商戶噪音特別大的問題，而這也不僅僅是個(gè)例，從這種現(xiàn)象中也能夠看出整個(gè)街區(qū)的發(fā)展仍然需要建立更加長效的監(jiān)管機(jī)制，提高管理水平并且與相關(guān)的商戶合作簽訂責(zé)任書等方式來提高整個(gè)街區(qū)的運(yùn)營管理質(zhì)量。再者，對于歷史街區(qū)開發(fā)過程中，仍然存在低水平管理的現(xiàn)象。比如在開發(fā)的過程中，使得古典風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格相融合的過程較為突兀，這也會喪失一部分歷史文化內(nèi)涵，最后就是歷史街區(qū)在開發(fā)過程中的消防安全等問題。

（四）月河歷史街區(qū)開發(fā)對策

結(jié)合月河歷史街區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀，在將來對其進(jìn)行開發(fā)時(shí)，無論是出于商業(yè)化的目的，還是基于對于歷史遺跡的保護(hù)，都應(yīng)該遵循以下的原則，首先要能夠保存歷史文化街區(qū)的原貌，因?yàn)橹挥袑⒄麄€(gè)歷史街區(qū)的原貌呈現(xiàn)出來，才能吸引諸多的游客前來參觀和游覽，尤其是一些歷史愛好者。需要地方將月河文化街區(qū)列為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，以此來促進(jìn)其發(fā)展，同時(shí)在對其開發(fā)的過程中還應(yīng)當(dāng)保證景區(qū)的真實(shí)性，以及內(nèi)容的豐富性，雖然月河街區(qū)經(jīng)過了多年的滄桑，景點(diǎn)，建筑不可能完好無損的保存，但也應(yīng)該盡量恢復(fù)其原貌，將其所具備的歷史氣息呈現(xiàn)出來，不能為了商業(yè)化而進(jìn)行過度的消費(fèi)，可以保留歷史街區(qū)原有的風(fēng)俗習(xí)慣以及歷史文化內(nèi)涵，這樣才能給旅游者真正的歷史文化體驗(yàn)，可以鼓勵(lì)商家組織相應(yīng)的活動，如開設(shè)舞臺劇來還原歷史本身，增添文化氣息，這樣也能夠促進(jìn)歷史街區(qū)自身的建設(shè)與發(fā)展，在相關(guān)項(xiàng)目上也應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充功能為主，改造功能為輔。

其次，地方政府可以針對月河歷史街區(qū)來出臺相應(yīng)的歷史文化街區(qū)保護(hù)措施，針對其存在的諸多問題進(jìn)行實(shí)地考察，制定符合其發(fā)展的相關(guān)政策。對于旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)要進(jìn)行充分的規(guī)劃，因?yàn)榻謪^(qū)旅游業(yè)的內(nèi)部構(gòu)造是相對復(fù)雜的，并且不同的片區(qū)也有著不同的資源特色，在開發(fā)過程中也存在著不同的難度，因此就應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史街區(qū)的實(shí)際特點(diǎn)引入與街區(qū)環(huán)境氛圍相融合的商業(yè)模式。同時(shí)針對其中的歷史文化也要予以有效的保護(hù)，盡量保證居民的現(xiàn)代化生活，保持其歷史文化自然風(fēng)貌，在對建筑的裝修上，可以去偽存真，保留原貌，使用現(xiàn)代化的技術(shù)來確保月河歷史街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

歷史街區(qū)的開發(fā)離不開高質(zhì)量的管理工作，因此要適當(dāng)?shù)奶嵘飿I(yè)管理水平以及消防安全管理質(zhì)量，物業(yè)管理要嚴(yán)格的執(zhí)行相關(guān)生產(chǎn)規(guī)定，構(gòu)建完善的安全管理體系，對于歷史街區(qū)中一些不規(guī)范的現(xiàn)象進(jìn)行整治，這樣可以有效的調(diào)整秩序，并且優(yōu)化其環(huán)境。由于歷史街區(qū)的區(qū)域性特點(diǎn)，導(dǎo)致其可能會存在相應(yīng)的消防隱患，因此要提高安全生產(chǎn)水平，建立安全生產(chǎn)長效機(jī)制，以此來實(shí)現(xiàn)月河街區(qū)長期安全的運(yùn)行。針對其中產(chǎn)業(yè)混亂，文化資源挖掘不足等問題進(jìn)行優(yōu)化，結(jié)合月河歷史街區(qū)的實(shí)際特點(diǎn)來對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分類，進(jìn)而使得其發(fā)展更為穩(wěn)定，可以優(yōu)先發(fā)展旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)民俗，特色產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)等。鞏固現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)基礎(chǔ)，開發(fā)配套商貿(mào)業(yè)態(tài)。

三、月河歷史街區(qū)開發(fā)啟示

月河街區(qū)的發(fā)展，不僅是為了將其中蘊(yùn)含的歷史文化內(nèi)涵呈現(xiàn)出來，還需要更好的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值與當(dāng)前的時(shí)尚休閑市場相結(jié)合，因此結(jié)合對月河歷史街區(qū)的開發(fā)工作來說，對于當(dāng)下歷史街區(qū)的開發(fā)以及相關(guān)資源的保護(hù)，有著積極的借鑒意義，要突破傳統(tǒng)定位較為狹隘的現(xiàn)象，不斷提高格局，將歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)與都市經(jīng)濟(jì)型發(fā)展進(jìn)行充分的融合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)相互協(xié)調(diào)有機(jī)發(fā)展，要將市場化運(yùn)作，作為整個(gè)歷史文化街區(qū)發(fā)展的核心。并且地方政府與相關(guān)企業(yè)要相互合作，予以重視。歷史文化街區(qū)中，物質(zhì)文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)都是核心內(nèi)容，因此要對其予以重點(diǎn)保護(hù)一次，來讓游客充分感受其中的文化魅力，在建設(shè)中也應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)歷史和文化的雙重建設(shè)。通過實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的管理來確保歷史街區(qū)的高效持續(xù)發(fā)展。

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