住房價格、勞動力流動與非農產業集聚

李勇剛,秦新龍

(1.貴州財經大學 經濟學院,貴州 貴陽 550025;2.安徽財經大學 經濟學院,安徽 蚌埠 233030)

一、引言

改革開放40年以來,在制度變遷、廉價要素供給和外需拉動等因素推動下,我國經濟建設取得了舉世矚目的成就,成為全球第二大經濟體,產業結構不斷優化,產業集聚程度也不斷提升。在經濟高速增長過程中,地方政府采取“兩手”供地策略,低價協議大量出讓工業用地、高價限制性出讓商住用地,獲得了巨額土地出讓收入,得以進行大規模基礎設施建設與產業園區建造,促進了制造業與相關產業的快速發展,提升了產業集聚水平,實現了國民經濟的高速增長。尤其是東部地區勞動密集型產業的迅速發展,不僅吸收了大量農村剩余勞動力和資本,也使中國真正發展成為“制造業大國”。然而,這種“以地謀發展”的地方經濟增長模式,也帶來了城市房價和地價的快速上漲,使得東部沿海發達地區對勞動力的吸引力逐步下降,一部分無法在城市定居的外來務工人員從城市遷出返鄉創業就業,進而導致東部沿海發達地區產生“用工荒”現象,對當地產業集聚產生不利影響。同時,由于高房價所帶來的房地產投資的高額回報率吸引了更多社會資金流向房地產行業,從而加大了實體經濟的融資難度,阻礙實體經濟進一步集聚與產業的轉型升級。基于此,在我國經濟發展進入新時代，發展動力主要從依靠資源和低成本勞動力等要素投入轉向創新驅動的背景下,本文研究房價對勞動力流動及非農產業集聚的影響效應,為提高我國非農產業集聚水平，構建要素協同發展的現代產業體系提供理論借鑒。……