試論房屋建筑工程質量通病及預防措施

摘 要：房屋建筑質量病害的存在嚴重地影響著居民對于房屋的正常應用，房屋質量通病的全面管理成為建筑施工技術人員關注的焦點。本文探討了房屋建筑常見的質量問題，并提出了詳細的防治措施，以供讀者參考。

關鍵詞：房屋建筑 質量通病 施工管理

1.房屋質量通病的類型

在房屋建筑工程中，各種類型的房屋質量將對整體建筑質量產生不同程度的影響，通常在房屋建筑的裝飾工程和使用功能方面更易出現質量通病，這種質量通病分為陳舊性和新生性的質量通病，陳舊性的質量通病包括水泥地面出現開裂、起皮、空鼓、或起砂、屋面滲水、廁浴間的地面發生積水或倒坡等，這類質量通病常無法徹底解決，并多年連續存在，陳舊性的質量通病還會導致新的質量問題，對房屋工程的質量防控增加了難度；新生性的質量通病包括使用新工藝、新產品引起的質量事故，如預應力管樁的施工，在表層土體受到擠壓作用會產生橡皮泥現象；纖維石膏板吊頂產生裂縫或板縫，裝配式的建筑板接縫產生滲漏等。

2.房屋建筑工程常見的質量通病

2.1地面工程質量通病

地面起砂，導致起砂的主要原因是水泥強度不足、砂漿攪拌不均或加水過多、表面缺乏足夠的壓光次數或壓實不足、壓光時間控制不當、終凝后實施壓光、砂漿收縮時澆水不勻等。地面常見問題還包括開裂與空鼓，產生原因如下，施工人員進行施工時未對基層的灰砂或浮塵等進行全面清理，而導致基層與砂漿間的粘接不牢，施工人員未按標準要求對施工的水泥、砂石等原材料進行質量控制，使得投入的水泥缺乏足夠強度、砂石含泥過等。地面溫度升降差過大會導致溫度裂縫，水泥砂漿產生水化熱反應造成水蒸發的收縮裂縫，地面終凝與養護過時，在凝結強度不足時振動，造成地面開裂，施工基層未進行有效平整，導致凸出部位砂漿層較薄，產生過快的收縮失水，基層產生不均勻沉降，導致地面出現過度沉降差，造成空鼓與裂縫問題。

2.2墻體工程質量通病

內墻部位存在的問題主要表現為抹灰層的空鼓和開裂，使用砂漿不具有充分的保水性與和易性，導致其在應用中易產生硬化與收縮，粘接強度不足，在施工中未能對抹灰層的砂漿配比嚴格控制，導成各部分強度差距較大，抹灰前未對基層進行全面清理，或未按要求進行澆水潤濕，或未能分層抹灰，施工時未遵照施工要求對砂漿嵌填與磚墻面進行找平處理，且未充分保證暗敷的管線深度，沒對暗管進行固定，導致內墻以埋管為線路產生開裂。墻體部位的病變主要表現為墻體結露及涂料霉變，造成此問題的原因主要為施工中施工人員未能按要求施工，如施工人員未對混凝土的梁與柱等節點部位進行充分烘干處理，或在施工期內沒能保證墻內的潮氣全部釋放，或對供暖的設置與管理不當等。外墻易出現滲漏或是內部霉變問題，導致此類問題的原因如下，施工人員在施工時未對外墻進行防水處理，或所選用的防水涂料不符合規定，導致外墻失去了有效防水膜保護，施工人員在進行施工時未對腳手架的洞眼進行嚴實封堵，施工人員未對外墻與窗戶的連接部位的密封膠貼進行控制，導致密封膠開裂老化，施工人員為外墻涂抹的防水涂料產生表面開裂，導致雨水滲入墻體造成內部霉變。

2.3屋面防水質量通病的防治

屋面找平層施工后，在屋面上易發生局部積水現象，尤其在天溝、檐溝和水落口周圍，下雨后積水不能及時排出。防水屋面所用材料的品牌、規格標號、性能等須符合施工規范和設計規定，嚴格按照施工操作規程執行，對屋面坡度、平整度應及時組織驗收。必要時可在雨后檢查屋面是否積水。

2.4其他易產生的質量通病

窗體工程主要會產生漏氣或進水問題，由于氣壓平衡孔缺失、導流孔缺失等造成窗體進水，而導流孔與外壁直接相通則會引起外部冷風直接進入窗戶內，減弱了窗體的密封性及保溫性。廚房與衛生間這兩個部位最常見的問題為滲漏問題，此問題是因所選材料的質量不足、施工工藝流程不合理、施工各環節質量控制不夠等引起的，其在應用中通常會產生滲漏而影響人們正常應用。

3.建筑工程質量通病防治措施

3.1地面工程

施工人員要嚴格按照施工要求，對水泥進行強度控制，并對砂漿進行均勻攪拌，且要全程控制加水量，同時要合理把握每一次壓光時間，進行充分的壓光施工，并保證壓光工作在終凝之前開展。為防止開裂與空鼓，施工人員要嚴格控制混凝土原材料質量，并合理地設計配合比，對混凝土的各項性能進行試驗，同時在施工中進行必要保溫、保濕養護，以避免裂縫出現，嚴禁終凝期或養護期內進行過度振動。且對進行施工的部位還要進行基層平整及清理，避免出現凹凸不平的問題。

3.2墻面問題

為預防內墻產生質量問題，要嚴格做好水泥砂漿性能的控制，保證砂漿的足夠強度、和易性及保水性，同時在抹灰前進行充分的澆水潤濕處理，并進行分層的抹灰，避免出現石灰膏、水泥砂漿或棍合砂漿等出現交叉涂抹問題，并利用鋼絲網對不同的基層材料交接處進行保護，并對腳手架、過人洞等進行填充。施工人員在施工前要嚴格地對基層表面進行清污處理，并對墻面進行找平處理，將凸出部位鑿平，利用水泥砂漿對凹陷部位進行填充，還要對過度光滑的基層進行水泥砂漿及環保型膠配合薄層涂刷處理。同時還要對暗敷管線進行埋深處理，并利用砂漿對埋管進行固定。

為預防外墻產生質量問題，施工人員要對外墻與窗戶連接的部位加入充足的填充劑進行嚴密的封堵，并用密封膠對外墻面和窗框進行平整密實的錨貼，避免其中存在開口或氣泡問題，還要利用防水砂漿及防水涂料對腳手架等施工孔洞進行內部封堵及外部涂抹。施工人員要按照國家標準為外墻選用針對面層、底層與中層的不同涂料進行防水涂抹，且保證外墻裝飾面具有充分的吸水性能，在涂抹時，要一層完工再進行下一層施工，并充分保證涂抹的均勻性，同時注重對于中層材料的涂抹，在涂抹中避免起皮和開裂問題，并對涂抹完成后的工程進行適當養護。

3.3屋面防水質量通病

對于成片或大面積起皮或起鼓屋面，則應鏟除后返工重做。為保證返修后的工程質量，此時可采用“滾壓法”抹壓工藝。先以Φ200mm、長為700mm的鋼管（內灌砼）制成壓輥，在水泥砂漿找平層攤鋪、刮平后，隨即用壓輥來回滾壓，要求壓實、壓平，直到表面泛漿為止，最后用鐵抹子趕光、壓平。采用“滾壓法”抹壓工藝，必須使用半干硬性的水泥砂漿，且在滾壓后適時地進行養護。

3.4其他措施

為預防窗體質量問題，施工人員要想避免窗戶進水及進風問題，就應該為窗體設置合理的氣壓平衡孔及導流孔，保證排水系統的暢通性，并對窗框下部的排水孔進行與內外墻壁的孔位錯開的施工。為預防廚房、衛生間、窗體廚房與衛生間的質量問題，施工人員要選用具有良好性能的普通硅酸鹽水泥或者是膨脹水泥（標號在32.5以上），并采用粒徑在1-3mm且堅硬、干凈、含泥量少的粗砂。然后，合理安排各部位的施工人員，對其進行技術較低。要求施工人員按照進行基層處理、確定標高進行彈線、灑水潤濕、做好對于抹灰并與標筋砂漿等的控制、進行水泥漿結合層及面層的施工、利用木抹子進行搓平、以鐵抹子進行壓實的流程進行施工，要做好蓄水試驗，保證各環節交接施工時，前一環節不存在滲漏問題。

4.結束語

房屋質量通病是建筑工程中常見的問題，通病的產生受多方因素的影響。如房屋的設計，施工的操作規范，房屋是否按照規定使用等，因此，在實際的操作中，我們要綜合考慮多方因素，全面著手，共同做好房屋建筑質量通病的防治問題。

參考文獻：

[1]徐勇.芻議房屋建筑工程質量通病與應對措施[J].企業技術開發，2012，31（29）.

作者簡介：相德林（1990年01月）男，漢，本科，助理工程師，從事土建施工工作