重慶房地產房價分析

秦菁敏

【摘要】分析重慶房地產中的房價，能夠對重慶房地產房價展開深入研究。基于此，本文將分析重慶房地產房價發展緩慢的原因，其中主要包括人們對房地產的有效需求不夠、重慶房地產供需之間存在一定矛盾以及重慶房地產市場的自我調節能力不足三方面內容。并研究重慶房地產未來的發展趨勢，其中主要包括重慶未來經濟增長，促進房地產行業的發展、重慶市城鎮化建設、重慶市房地產發展具有單項趨勢三方面內容。

【關鍵詞】重慶房地產；供給需求；城鎮化建設

隨著時代的發展，我國房地產行業成為推動我國經濟發展的主要因素。在重慶，自成為直轄市以來，重慶市的經濟始終保持上升的狀態，但是重慶房地產的房價卻并沒有得到快速增長，與其他同等類型的城市相比，房價始終處于落后的狀態，影響了重慶房地產行業整體的發展。如果不對這種情況展開全面分析調查，將會嚴重影響重慶市整體經濟的發展，本文將重點分析重慶市房地產市場未來的發展趨勢。

一、重慶房地產房價發展緩慢的原因

（一）人們對房地產的有效需求不夠

在重慶實際發展的過程中，最能夠體現出房地產需求量的數據就是房價收入比，在此過程中能夠將房價的發展情況與人們收入情況之間的關系展現出來，這種方式能夠從側面體現出重慶市民對房價的需求情況。其中房價收入比較大，則說明重慶當地的房價高于市民的平均收入，將重慶的房價與其一線城市的房價相比，重慶市的房價較低，但是對重慶市民來說，重慶的房價并不低。目前重慶市的房價與市民平均收入呈持平的狀態，但是近幾年始終保持著較為穩定的發展趨勢，逐漸高于重慶市民的平均收入。這種情況嚴重抑制了市民對住房的有效需求，也就是說，在重慶，人們對房地產的潛在需求遠遠大于人們對房地產的有效需求，重慶房地產市場中的房價自然不能得到快速發展。

（二）重慶房地產供需之間存在一定矛盾

隨著政府對重慶房地產房價的控制力度越來越大，開發商為了保證自身的利益，通過降低房源供應的方式，營造出控制房價的效果。目前在重慶，大部分的房地產開發商不斷降低房源的供應數量，使房源的供應數量遠遠小于居民的需求數量，消費者在購買房子的過程中只能被動接受開發商制定的房價，由此可以看出，重慶市房地產行業并沒有得到有效的市場調節。另外，重慶在實際發展的過程中，發展中心在城市中，這就造成多數購房人員選擇在城市中購房，導致重慶市城市房源始終處于較為緊張的狀態，甚至已經出現了飽和，重慶市房地產市場發展極為不平衡。

（三）重慶房地產市場的自我調節能力不足

導致重慶房地產市場自我調節能力不足的主要原因就是在房地產市場發展過程中政府的干預較多，在此過程中政府干預多，房地產市場的調節能力也就越弱。目前在重慶的房地產市場中的低端住房始終是依靠政府扶持，如果這種現象長時間的發展下去，將會嚴重影響重慶市未來房地產市場的發展質量。由此可以看出，政府在控制房價的過程中，需要采取科學的控制手段，促進重慶市房地產市場的良性發展。

二、重慶房地產未來的發展趨勢

（一）重慶未來經濟增長，促進房地產行業的發展

通過以上分析能夠看出，導致重慶房地產市場房價發展緩慢的主要原因是政府的過度干預，政府過度控制房地產發展的情況不能持續較長時間，從長遠的角度上看，重慶市房地產行業未來會呈現快速發展的現象，尤其是重慶市的經濟增長情況。也就是說，重慶市在未來發展的過程中將會出現大幅度的經濟增長，進而促進了重慶市房地產的增長。我國在“十三五”中已經明確指出，要重點促進長江流域地區經濟的發展，在重慶建立相應的項目示范基地，其中主要包括建設重慶廈門高速公路以及建設航空樞紐等內容，最終達到促進重慶市經濟發展的目的。另外，我國的“一帶一路”戰略中也明確指出要將重慶作為經濟開發區，重慶在此階段會迎來經濟快速發展階段，預計在2020年，重慶將會建成物流園區，在實際運行中的容納能力能夠達到200萬箱，經濟得到快速發展，進而促進重慶市房地產市場的發展。

（二）重慶市城鎮化建設

隨著重慶經濟的快速發展，重慶市城市建設速度也會增加，許多西部人口將會不斷流入重慶的城市中，在此過程中的流動人工多數是勞動力，這種情況在某種程度上促進重慶房地產行業的發展。重慶市預計2020年城鎮建設率在64%以上，城鎮人口大約在880萬人左右，這也就說明，重慶市在未來發展的過程中城鎮化程度將不斷提升。除了重慶市城市建設之外，城市周邊區域的經濟也會得到快速發展，在此種情況下，重慶市的房地產行業也得到穩定發展。

（三）重慶市房地產發展具有單項趨勢

重慶在實際發展過程中對房地產行業的依賴程度為22%，也就是說，房地產行業的發展速度以及發展質量，在某種程度上能夠促進重慶市經濟的發展。目前在我國的多個城市均出現房地產行業泡沫化的現象，但是在重慶市房地產發展的過程中并沒有出現此種現象，面對此種現象，重慶市在未來可能會出現房價的上漲的情況。由此可以看出，重慶市房地產行業在未來發展的過程中，房地產行業的快速發展能夠促進重慶市經濟的快速發展。

三、結論

綜上所述，隨著人們對重慶房地產房價的關注程度越來越高，如何提升重慶房地產行業的發展質量，成為有關人員關注的重點問題。本文通過研究重慶房地產未來的發展趨勢發現，對其進行研究，能夠有效提升重慶房地產市場的發展質量，同時還能夠促進重慶房地產房價的發展。由此可以看出，研究重慶房地產未來的發展趨勢，能夠為今后重慶房地產行業的發展奠定基礎。