房地產企業如何把控財務風險

王民峰

摘要：隨著近年來我國經濟的快速增長與城市化程度的日益加快，我國的房地產業迅速發展，已逐步成為現階段國民經濟的重要支柱。但是受到各種因素的影響，房地產企業在發展過程中也承受著巨大的財務風險，提高對財務風險的認識和把控是擺在房地產企業面前的一項重要課題。本文對房地產企業的財務風險及其把控進行了簡要闡述。

關鍵詞：房地產企業；財務風險；成因；把控；防范

一、房地產企業財務風險概述

財務風險是由于企業內部的風險結構不合理或者融資行為不當造成企業投資收益下降，甚至陷入財務困境或者導致破產而存在的風險。財務風險是現階段企業管理過程中要面臨的重要課題，采取有效的防范措施，盡量將財務風險的發生和損失降到最低。就房地產企業而言，由于受行業固有因素的影響，其投資周期往往較長，甚至長達數年，造成賬款難以及時收回，從而導致壞賬的產生，造成企業資金周轉出現問題，引發財務風險。而且通常情況下，房地產企業的投資數額較大，期待更高的收益，大量的債務和賬目，以及通貨膨脹等因素的影響使房地產企業面臨的投資風險也更大。因此，房地產企業必須深入剖析造成財務風險的具體原因，并結合房地產企業發展實際，采取針對性的防范措施，從而有效地把控和防范財務風險。

二、房地產企業財務風險的成因

房地產企業屬于資金投入大、項目周期長、變現能力弱的資金密集型企業，其特點決定了房地產企業在發展與管理過程中面臨著巨大的財務風險，具體來說房地產企業的財務風險主要有以下幾個成因。

（一）房地產項目前期開發的財務風險

在房地產企業對某一建設項目展開投資和開發時，必須對其進行科學的評估和可行性分析，進而制定相關的投資策略。尤其是房地產項目周期較長，需要大量的資金投入，這就造成了房地產企業在項目前期開發階段面臨著巨大的財務風險。而部分房地產企業由于缺乏全面科學的可行性分析或者開發策略制定不當，而造成資金的盲目投入，將有可能造成房地產企業面臨一系列的財務風險而難以規避。

（二）房地產項目建設中期的財務風險

房地產企業在開發建設房地產項目過程中需要消耗大量的財力、人力和物力，還需要承擔土地購買成本、土地開發成本、房地產項目建設成本以及建設完成后銷售階段的成本等，每個階段都離不開大量資金的支持。其中任一環節的資金鏈出現問題都有可能導致房地產項目難以順利進行，給房地產企業的正常發展帶來巨大的財務風險。因此，房地產企業在財務管理過程中要注意保持資金鏈的安全性和完整性，防止由于資金問題引發的財務風險。

（三）房地產項目后期銷售的財務風險

房地產企業在項目竣工之后的銷售環節關系到其能否順利收回前期的墊付款型以及利潤的多少。成功的營銷必定能為房地產企業帶來可觀的利潤。而加入房地產項目銷售環節不夠順利而造成房屋積壓，將導致房地產企業難以及時收回前期的墊付資金或銀行貸款，巨大的資金投入卻無收益將會引發房地產企業的資金鏈斷裂。因此，房地產企業在項目竣工后的銷售階段，也要注意營銷方式的選擇與管理，有效地降低銷售風險，促使房地產企業能夠順利收回墊付資金，并實現企業的盈利。

三、房地產企業財務風險的把控與防范

（一）加強內部控制，完善財務風險管理

房地產企業要想增強企業防范風險的能力首先要從內部的財務管理與控制出發，明確財務關系和責任，實行財務管理責任制，使財務管理更加科學化、規范化，從根本上降低財務風險。一是要對企業的財務管理結構和監督體系加以完善。通過規范的管理，促進房地產企業內部各項財務活動的順利開展，這同時也是企業財務管理制度得以有效落實的基礎。而是完善財務管理制度。細化財務管理流程，明確崗位權責，確保財務管理的各項環節都做到有章可循。

（二）注重資金管理，提高資金使用效率

房地產企業對資金的要求很高，資金的管理也是容易引發財務風險的重要因素。因此，房地產企業要注重對資金的有效管理，切實提高資金的使用效率。應在考慮把閑置資金充分利用起來的同時，使工程物資全面統一調配，并實行縱向橫向的融通，盡量不要形成物資的積壓，從而加快資金的周轉速度。房地產企業還可以通過建立穩定的信用政策、評估企業的償債能力、確定客戶的資信等級和合理的應收賬款比例這幾個方面來加強對應收賬款的管理。

（三）確定合理的資本結構，降低資產負債率

為了確保房地產企業的資金充足，房地產企業還要合理調整資本結構，積極拓展融資渠道，科學把握負債風險和收益之間的關系，努力降低資產負債率。首先，企業應根據內部和外部所處的環境變化，在充分考慮企業長期發展中環境因素變化對企業經營活動影響的基礎上，確定企業發展目標及其方向。其次，企業要考慮自身風險能夠承受的范圍，在此基礎上確定合理的資產負債率。最后，結合企業自身成長情況，合理規劃資金增長速度。

（四）構建房地產企業的財務風險預警體系

為了有效降低財務風險的發生并促進企業的長遠穩定發展，房地產企業還要逐步構建起一套完善的財務風險預警體系，以加強對財務風險的檢測、預警、診斷和控制。因此房地產企業需根據自身的規模特點，選擇一些財務指標進行分析，例如償債能力指標、盈利能力指標、營運能力指標等，構建出一套適合自身的風險預警體系。

參考文獻：

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（作者單位：山西國電置業有限公司）