關于古建筑修繕工程的造價管理探討

毋愛萍

【摘要】古建筑修繕在工程建筑行業中占據主要的位置，在工程施工期間，經常受到多種因素的影響，阻礙了工程的正常開展。因此，相關人員要加大對古建筑修繕造價工作的管理力度，以此提升經濟效益，實現其穩定發展。本文主要探討了古建筑修繕工程的造價管理。

【關鍵詞】古建筑；修繕工程；造價管理；探討

古建筑本身代表著城市歷史文化，它涉及到多方面內容，主要包含藝術、科學以及歷史，其對于城市發展起到了重要的推動作用。在古建筑中，時常受到一些影響，使得古建筑遭到破壞，因此，必須對其展開有效的修繕，也就是說，在之前的基礎上，應用相關材料和資料，對其進行重新修理。整個工程自身具備周期性長等特點，所以，為了提升工程經濟效益，應當合理的對古建筑修繕工程開展造價管理工作。

1、古建筑修繕工程造價管理要點分析

開展工程造價管理工作的主要目的是為了控制設計階段到后期竣工階段的整個費用輸出，只有做好工程全生命周期的造價管理工作，才可以提升經濟效益。在這一階段中，投資決策和設計環節的投資是很重要的，它大約占據整個項目的80%以上，對此，在開展古建筑修繕工作的時候，需要以施工前期階段為造價管理的主要目標。從當前古建筑修繕工程建設實際情況可以看出，受市場經濟的影響，施工方案有了明顯改變，工程造價也隨之發生了一系列變化。古建筑修繕和新型建筑性質不同，古建筑修繕的施工圖紙主要是從現場勘測和相關歷史資料中獲取的，這種建筑在解體之前不會發生任何異常現象，可是一旦完成解體工作，那么施工圖紙設計和建筑情況就會產生一定差距，兩者不相符，進而引發較多的問題。比如，在擴大修繕范圍的時候，必須修改圖紙方案，與之相應的工程造價也跟著發生變化，產生此種情況的主要因素是由于古建筑修繕工程自身特點造成的，也就是說，設計人員對古建筑進行的二次勘察工作。所以，要想有效落實古建筑修繕工作，施工期間重點要做好施工造價管理，它和方案可行性設計環節的性質是相同的，都非常重要。

2、古建筑修繕工程案例

仙翁廟，位于山西省，它是為八仙過海中的張國老修建的廟宇，這一建筑呈現坐北朝南走向，整個院落呈現梯形布局，大約占地2550㎡。南北大約為60m，北側東西寬度約為40m。

從上圖可以看出，對于仙翁廟的設計，可以體現為兩進院落布局，由于地勢有高有低，所以有上下兩院之分。其中，第一進院是下院，而第二進院是下院，兩個院子以走廊相互連接在一起。在東西兩側設置了花欄墻，一進院中軸線上建筑有兩個，而山門兩側則是坐北朝南的建筑。

根據相關資料表明可以得出仙翁廟的損壞狀態，以當前評估現狀為主要的依據，并且遵循最少干預的原則，在此前提下，制定完善的修建方案，從而確定出工程性能，從根本上減少損壞現象，盡最大程度的保護實物。所以，在修繕期間，要從工程可行性入手，確保修繕之后建筑的可處理性，選擇和原構造一致的材料，使用傳統工藝，方便為后期修繕奠定依據。在進行仙翁廟造價管理期間，一般而言，造價人員會利用磚、木料等材料的對比進行選擇，這樣的話，會使造價發生變化。對此，管理造價的時候，要將重點放在材料消耗量的估測和材料合理選取中。

3、古建筑修繕工程的造價管理

3.1建設前期的造價管理工作

在對古建筑修繕的前期階段中，要多加參考相關古建筑資料，以此確定建筑規模，從而為修繕決策提供主要依據。一般來講，古建筑修繕項目建設位置和普通的工程項目不一樣，它是在之前古跡中進行修繕，建筑目的不是簡單的財務中的經濟指標，而是對社會產生的效益。所以，在決策階段中，要重點論證史料，詳細分辨，確定好需要修復的區域。同時，確定建筑修繕標準，只有采取合理的方式，才可以提升修繕水平，保證其質量。

3.2決策設計階段

在古建筑修繕工程的可行性被批準之后，設計方案的制定對后期工程建設水平和造價管理有著直接的影響。雖然設計費用較少，可是卻對工程造價的影響較大。古建筑修繕工程本身涉及到的內容較多，這就要求必須派遣經驗充足的人員實施工作，有效掌握相關資料，在此基礎上，準確的編制出設計概算和施工圖的預算，并且詳細估算投資。以某工程為例，在決策設計階段中，需要修繕的東西有很多，其中主要包含木柱木梁、屋面板等一系列。在整個修繕工程中，對于材料有著嚴格的要求，并且產生的消耗量較大，對于造價造成的影響高。實施造價管理的時候，一般將關鍵點放在木材選擇和消耗量預測中，這就要求工程人員仔細翻閱相關資料，做好現場木料的檢測工作，選擇適合的木料。

3.3施工階段的工程造價管理

在設計完古建筑修繕施工圖紙之后，便要將工程造價控制在設計概算范圍內，進而開展工程招標、施工和結算工作。只有在造價工程師仔細審閱修繕項目圖紙，對整個建筑群結構進行詳細記錄，做好保存數據的基礎上，才可以開展招標工作，招標團隊要對修繕中存在的內容進行詢標，避免發生不合理報價的現象。一般來講，破壞古建筑的主要因素是受到人為和自然的影響，建筑木裝飾發生的損壞一般是由人為破壞引起的，部分木材腐蝕則是自然破壞引起的。要想更加合理的控制成本，工程師應當有效的收集當地資料，從各個方面入手，制定完善的方案和措施，全面掌握施工現場人員、材料投入情況，在管理古建筑材料的時候，要做到有計劃、有目的的進行回收。拆卸古建筑的時候，為了防止發生混亂或者安裝失誤的現象，要對所有構件進行標記，填寫登記表等，以此為工程款的支付提供主要依據。抽樣檢查準備運輸到現場的材料，確定出材料實際型號、規格和數目，待合格之后，才可以進入現場。

3.4竣工階段

在工程竣工階段中，審核人員要以合同為主，對于沒有按照工程施工量和合同的變更不給予計算。在確定工程單價審核的時候，必須在遵循相關原則的基礎上檢查原投標書綜合單價，針對較大的工程量，可以以招標文件內容為主要的依據，適當的進行整治。此外，部分新增的分項工程單價，需要根據原投標單價優惠情況給予確定，禁止發生因沒有中標而提升單價的行為。

結語：

總而言之，古建筑修繕和新型建筑有很大的不同，其施工周期較長，過程復雜。因此，為造價管理的實行帶來了一定難度。在工程全生命周期過程中，要做好管理工作，加大古建筑修繕工程造價管理工作的重視力度，準確找尋存在的不足，并且針對相關現狀制定完善方案和措施，只有如此，才可以實現古建筑經濟效益的提升。

參考文獻：

[1]鄒紅艷.談古建筑修繕工程的造價管理工作[J].山西建筑，2016.

[2]郭紹卿.古建筑修繕工程中造價管理的幾點思考[J].山西建筑，2017.