房地產項目全過程跟蹤審計與控制方法

熊代英

摘要：通過對當前社會經濟的發展現狀進行分析可以看出，我國國民經濟一直都在保持穩定增長的狀態，對我國房地產行業而言，具有非常重要的影響和作用。與此同時，為了能夠最大限度保證對房地產項目實施有效的管理措施，需要對全過程實施有效的跟蹤審計。這樣不僅能夠提高房地產企業在市場中的綜合競爭力，而且還能夠為房地產行業的未來發展打下良好基礎。

關鍵詞：房地產項目；全過程；跟蹤審計；控制方法

在當前我國社會經濟不斷快速發展的背景下，各個行業的發展勢頭比較良好，特別是房地產行業在其中的發展狀態比較良好。但是對當前實際情況進行分析可以看出，房地產行業相互之間的競爭力越來越強，房地產企業都想要在市場中占據有利位置，提高其本身的綜合競爭力。因此，在實際操作過程中，要與實際情況進行有效結合，這樣才能夠促使利益主體在不同的環境下，從不同的方面也能夠找到相對應的突破點。針對這一現狀，房地產項目想要提高其本身在市場中的勢力，就需要對全過程進行相對應的跟蹤審計，同時采取有針對性的措施對其進行控制，實現房地產項目全過程的優化配置。

一、建設方、工程方和審計單位三方相互之間的利益關系分析

當前在現代社會發展過程中，房地產企業在其中占據非常重要的地位，對我國國民經濟的增長水平的提升具有非常重要的影響和作用。但是通過對實際情況進行調查分析可以看出，在當前我國房地產項目具體實施過程中，會由于各種因素影響，導致其本身的經濟效益獲取也受到影響。因此，針對這一現狀，在具體操作中，要從各個角度出發，對房地產項目進行全方位分析和研究，采取有針對性措施對其進行全過程的跟蹤審計，并且提出相對應的控制方法。為了實現這一根本目的，首先要做的是意識到建設方、工程方以及審計單位三方相互之間的經濟利益關系。三者在房地產行業發展過程中，一直保持著密切聯系，能夠在實踐中逐漸形成具有切實利益的關聯網絡[1]。首先，是建設方與工程方相互之間是委托以及代理關系，也就是說在實踐中，建設方作為委托方將工程項目委托給工程方進行具體建設操作。與此同時，在竣工完成之后，對其進行工程驗收，并且支付相對應的款項。而工程方在這之中則是以代理的身份存在，針對房地產的一些工程項目進行承包處理，在完成相對應的代理任務之后，能夠從中獲取經濟效益。雖然建設方和工程方兩者是相互獨立存在的利益主體，但是在實際操作中由于利益訴求相互之間具有明顯的差異性[2]。針對這一現狀，在針對兩者的矛盾現象進行緩解處理的時候，需要將審計方引入其中，這樣能夠對兩者之間的矛盾問題進行有效調節。不僅有利于促使兩者相互之間處于一種比較平衡的狀態，而且還能夠從根本上幫助兩者承擔相對應的風險。

二、房地產項目全過程跟蹤審計控制現狀分析

在房地產行業快速發展的背景下，為了保證其本身的經濟效益能夠在實踐中得到不斷有效的提升和增長，需要對房地產項目實施全過程的跟蹤審計。而在跟蹤審計具體落實中，建設方可以說是其中非常重要的環節之一，但是在實際操作中，我國建設方仍然存在很多問題需要在實踐中得到優化和處理。

（一）忽視審計機構資質

我國在當前房地產項目具體實施過程中，大多數情況下，都會直接聘用一些有償審計機構對項目全過程實施有效的跟蹤審計處理。通過對實際情況進行分析可以看出，在當前一般的工程造價咨詢機構在針對相對應的咨詢公司進行選擇的時候。通常情況下，都會直接將重點放在該公司本身在運營方面的資格、業務范圍以及具體流程操作上，同時還包括具體的審計費用等。但是卻很少對審計機構本身的資質給予過多的關注和重視，這樣在無形當中就會導致審計控制策略的實施受到影響和限制[3]。

（二）缺乏有效的審計機構準入制度

通過對我國房地產行業現狀進行分析可以看出，在當前我國房地產行業發展中嚴重缺乏有效審計機構準入制度。這樣就會直接導致工程項目在具體實施中，對審計機構進行選擇時，在制度方面就存在很多漏洞現象。這樣不僅會導致審計機構的審計工作質量達不到一定的標準和要求，而且還會直接對審計功能的發揮造成嚴重的阻礙性影響。

三、房地產項目全過程跟蹤審計控制優化措施分析

（一）確定審計單位審計程序

為了保證為房地產行業的未來發展大小良好基礎，在實施中，要將跟蹤審計控制優化措施落實到實處，真正將跟蹤審計的作用發揮到最大。審計程序的確定能夠直接對全過程跟蹤審計控制的貫徹落實起到相對應的控制性作用。因此，為了達到良好的審計效果，在具體操作中，要根據項目的實際情況選擇一些等級比較高的審計單位，同時對審計單位本身的業績情況、業務能力水平等進行詳細分析和研究。與此同時，要加強對審計人員的考察力度，審計人員本身的綜合素質和專業技能水平能夠直接對審計程序的確定以及內容的具體落實產生影響[4]。

（二）房地產項目實施階段的全過程審計

工程項目的實施是全過程跟蹤審計在控制措施具體落實過程中，非常重要的一切部分，其本身不僅能夠對前期準備工作起到實施作用，而且還會對后續的竣工階段打下良好基礎。因此，在實踐中要針對一些隱蔽工程進行嚴密核查，特別是針對一些尋租行為要對其進行有效控制，找出需要審計重點突破的地方。這樣不僅能夠保證跟蹤審計實施過程的有效性，而且還能夠從根本上避免出現漏洞。與此同時，一旦房地產項目在實施中出現設計變更現象的時候，要對其進行仔細審查合適，盡可能避免由于設計變更而對跟蹤審計的實施造成嚴重的影響。

四、結束語

綜上所述，在針對方面項目實施全過程跟蹤審計的時候，與實際情況進行有效結合，提出相對應的控制方法，才能夠促使跟蹤審計效果達到最優化狀態。與此同時，要加強跟蹤審計相關規章制度的制定和落實，強化審計人員綜合素質和專業技能水平的提升，這樣才能夠將跟蹤審計的作用發揮到最大。

參考文獻：

[1]張璐.房地產行業全過程跟蹤審計研究[J].華中農業大學.2013.06

[2]陳梅.關于房地產企業成本控制跟蹤審計路徑優化探析[J].現代國企研究.2016.03

[3]張倩，張純博.建設工程全過程審計的思路與控制要點分析[J].工程經濟.2016.06

[4]史朝紅.淺議現階段建設項目全過程跟蹤審計的審核實例分析[J].價值工程.2016.02endprint