三四線城市房地產(chǎn)市場回暖

事件 在一二線城市紛紛偃旗息鼓，市場“量跌價(jià)平”狀況下，三四線樓市呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”走勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份全國商品房銷售面積同比增長15.7%，其中，非重點(diǎn)城市銷售面積同比增長25.7%，比全國商品房增速高出10個(gè)百分點(diǎn)。

近年來，京津冀區(qū)域房價(jià)一路看漲，如唐山房價(jià)多年穩(wěn)定在5500元/㎡左右。今年以來，受益于京唐城際鐵路開建等利好消息影響，唐山樓市開年后開啟漲價(jià)模式。更大的瘋狂來自于4月雄安新區(qū)概念拋出后，環(huán)京及環(huán)雄安區(qū)域普遍開啟限購、封盤舉措，當(dāng)時(shí)沒有限購的唐山成為人們爭搶的“洼地”，一時(shí)間，多年苦于庫存難消化的唐山也趕上了好行情。數(shù)據(jù)顯示，唐山市新建商品住宅價(jià)格前4個(gè)月環(huán)比分別上漲0.2%、0.2%、0.9%、2.3%，同比漲幅分別為3.3%、3.4%、4.4%、6.9%，目前唐山新房均價(jià)已達(dá)8625元/㎡，二手房均價(jià)達(dá)9427元/㎡。在唐山這波房價(jià)上漲行情中，中高端項(xiàng)目的漲勢更為驚人。如唐山渤海豪庭項(xiàng)目2月份均價(jià)8500元/㎡左右，目前漲至均價(jià)14000元/㎡，仁恒湖濱城項(xiàng)目2月份價(jià)格10000元/㎡，目前也漲到15000元/㎡，就連爛尾多年的唐門一品也從3月初的7500元/㎡漲到11000元/㎡，更有不少項(xiàng)目封盤調(diào)整價(jià)格。

除唐山之外，還有大批三四線城市火力全開，成為當(dāng)下樓市的奪人眼球的存在：一年內(nèi)，滄州新盤價(jià)格從7000-8000元/㎡左右一路攀升到2萬元/㎡，一年漲3倍，漲幅甚至超過巔峰時(shí)期的深圳；常州房價(jià)由2015年的6000元/㎡左右漲至15000元/㎡以上。

點(diǎn)評 三四線樓市這一波火熱行情屬于“割韭菜式”上漲，之前經(jīng)歷三四年的樓市沉寂，積累了一部分本區(qū)域內(nèi)的剛需及改善需求釋放，加之一二線城市限購，投資需求外溢支撐，三四線城市出現(xiàn)一輪庫存消化，價(jià)格上漲行情，但這種趨勢并不具有長期支撐因素。因?yàn)楹芏嗳木€城市還處于供大于求階段，未來也不具備人口流入的可能，缺少市場長期支撐因素。加上三四線城市樓市中長期供應(yīng)無彈性，二手房市場不發(fā)達(dá)，熱點(diǎn)城市外溢效應(yīng)很難持續(xù)，三四線樓市回升基礎(chǔ)并不扎實(shí)。相較于一二線城市來看，三四線城市居民對房價(jià)上漲更為敏感，受人口流動性弱影響，當(dāng)?shù)鼐用裨跇鞘猩蠞q通道中購置房產(chǎn)，無疑于提前消耗了部分需求，一旦資本外溢消退，投資客離場，多數(shù)三四線城市樓市將很快冷卻下來。