廊坊房地產投資現狀與問題研究

高昊　鄧思遠　褚可心　高家緒

摘要：近年，廊坊房價不斷上漲，只有從根本上改變土地拍賣制度，穩定土地的價格，杜絕各個地區各種“地王”的出現，同時提高城市土地的利用率才能使房價穩健的發展。運用經濟學理論，分析房地產投資現狀，綜合市場和政策相關條件，總結出保持房地產平穩、健康的發展的有效措施，為后期發展研究奠定基礎。

關鍵詞：房地產；問題；現狀；土地拍賣制度

廊坊是京津冀城市群的地理中心，地理位置位于北京和天津兩大國際化都市之間，其包含10個縣，而且都與北京天津接壤。廊坊被人們譽為“京津走廊、黃金地帶”。 廊坊市區和北京天安門大概一個小時的車程，相距40公里，距離天津市中心60公里，并且可以去往首都機場和天津機場，有7條高速和5條鐵路線貫穿于市區，有30條國家級或者省級公路相互交錯，廊坊是一個鐵路和公路密度最大的市區之一。在如此強大的地理優勢下，廊坊市的房地產產業得到了迅猛的發展。

一、廊坊房地產投資現狀

去年10月份，廊坊房價均價已高達18167元/平方米，全國排名第12位，1-10月漲幅全國第一。而廊坊熱點區域，比如燕郊、固安、大廠、香河的房價已破2萬元/平方米，廊坊市區廣陽區房價，同比漲幅15.32%，環比漲幅104.79%。

截至去年12月份，廊坊二手房價格同比漲幅也高達103%，成為全國二手房價漲得最快的城市。整體來看，廊坊房地產市場處于賣方市場，房源供應量小于需求量，再加上京津冀一體化、新機場、S6號線環評等各項利好政策的刺激，以燕郊、大廠為代表的環京區域樓市量價齊漲，三河、香河、固安房價加高漲幅也較大。

二、廊坊房價飆升的原因

1.住宅地很少，新建住房供應量滿足不了市場的需求。在我國用于建筑用地在逐年減少，建筑用地中用于房地產的面積就更少了。根據調查顯示，雖然供應量很小是有存在原來的商品房未及時銷售的原因，但是住宅用地的供給問題也非常嚴峻。通過調查宅基地的價格，可以發現一線城市的宅基地價格比例持續增加，明顯高于二三線城市的房價。

2.房價的上漲有很大的原因是由于中國城市化進程的加快，我國還有很多的農民要進入城市，農民進入城市就需要有住房，增大了城市住房的需求量。目前我國處于經濟的高速發展期，城市化進程也在逐步加快，這就導致有很多的非城市人口要進入城市。

3.我國區域經濟一體化的進程也在逐年加快，目前我國提出了很多的經濟一體化的概念，例如：京津冀經濟一體化、中西部中心城市等，這些都證明我國進入都市化迅速發展階段。我國人口、技術、資源都在向核心城市集中匯集，這些就是當地發展的重要支撐。

4.我國通貨膨脹比預期更大，在一定的程度上促進了房價的上漲。同時CPI逐漸上升，國內農產品的價格屢屢出現新高。根據經濟學分析，食品價格的上漲在房價上會得到反射，就拿油價來說，近幾年上漲了很多。物價的上漲必然促使房價的上漲，蔬菜的價格都在上漲，房價還有不漲的理由嗎。

5.很多的人都認為房子是投資的最好選擇?，F在房價不僅僅局限于居民的居住，而且是一種很好的投資產品。銀行利息、股市、黃金的價格都有不穩定的因素。然而商品房的價格，一直在上漲，即使有時候會出現下降的趨勢，但是都是短暫的，從整體來看，房價還是處于上漲的勢頭。

6.避開不談房地產帶動經濟的發展，僅從房地產商要開發使用土地這個角度來說，就是地方政府的財政來源之一。如果地方政府缺少土地的收入來源，那么地方政府就會出現資金嚴重不足的情況，這也勢必會影響地方政府的行政力。

三、如何保持房地產平穩、健康的發展

1.改革土地拍賣制度。在我國，價格的高低決定是否能獲得土地的使用權。根據房價上漲的趨勢，土地的拍賣價格越來越高，全國出現很多的“地王”。根據全國城市的拍賣制度對比，上海車牌的拍賣制度值得參考。拍賣的價格要在一定的有效價格區間之內，而且價格區間的制定基于在某段時間內價格的最低值，遵守“價格優先、時間優先”。在這種制度下，價格最高和最低都不能得標，“地王”出現的頻率將大大地降低，這樣有利于房產價格的穩定。

2. 優化資源布局。在我國，良好的醫療、優秀的教育普遍集中于大城市，人口越來越多地涌入一線城市。近幾年，國內學區房價一直在提高，這也可以從側面表現出人們愿意為優秀的教育付出更高的教育成本。從長遠發展的角度上來看，我國大力發展教育、醫療衛生也可以在一定程度上緩解房地產市場的壓力。

3.充分提高土地使用率，也就是在一定程度上增加城市住宅用地的面積。將我國一線城市的土地使用情況和國外發達國家相比，我國可以提高一線城市住房用地的面積。我國一方面不能僅憑GDP數據考慮經濟的發展，也不能片面追求經濟的發展，而要重視長期有利的發展；另一方面，要在土地有限的前提下，充分挖掘存量土地，使其得以更有效地利用。

參考文獻：

[1]翟萌.中國房地產投資結構調整對策研究[D].遼寧大學，2012.

[2]魏博揚.我國房地產市場發展趨勢及對策研究[D].吉林大學，2009.

作者簡介：

高昊（1996- ），男，漢族，河北保定人，北華航天工業學院會計系，工商管理類專業B156A4，本科就讀；

鄧思遠（1995- ），男，漢族，河北廊坊人，北華航天工業學院會計系，工商管理專業B156A1，本科就讀；

褚可心（1996- ），男，漢族，河北滄州人，北華航天工業學院會計系，工商管理類專業B156A4，本科就讀；

高家緒（1997- ），男，漢族，河北滄州人，北華航天工業學院會計系，工商管理類專業B166A1，本科就讀。