莫拿地王賭明天

“地王潮”，高價(jià)地，再次在土地市場來勢洶洶，和以往集中出現(xiàn)在一線城市不同的是，這次二線城市是主戰(zhàn)場。尤其是在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價(jià)上漲最迅速的地方。

好產(chǎn)品自然應(yīng)該有個(gè)好價(jià)錢，前景和環(huán)境優(yōu)良的二線城市的地價(jià)和房價(jià)自然不可能低，但也應(yīng)在合理范圍內(nèi)。可近一兩年來，一些二線城市的地塊中，不少高價(jià)地超過了區(qū)域所在房價(jià)。

這種暴漲方式，日后必然會暴露出一系列問題。二線城市“地王”頻繁出現(xiàn)，無疑會影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，房價(jià)如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲。

對于二線城市來說，盡管短期內(nèi)獲得了較高的土地財(cái)政收入，但長期來看，卻是一種極大的透支。如果房價(jià)持續(xù)暴漲，必然削弱城市競爭力，會對人才形成擠出效應(yīng)。

尤其是，一些二線城市城市基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)實(shí)力并不夠，在這種情況下，地王就更是一種吹泡泡的不理智行為。進(jìn)一步說，如果這種高價(jià)地過多，必然威脅到社會金融體系的安全。

其實(shí)，最直接受到傷害的，還是拿了地王的房企。地王蔓延導(dǎo)致市場全面高端化，以往非豪宅的區(qū)域?qū)?yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，對市場定價(jià)壓力空前。將來，如果地王無法解套，勢必影響企業(yè)的資金鏈安全。

在政策方面，京滬深樓市政策已經(jīng)從嚴(yán)調(diào)控了，南京、蘇州等地也面臨調(diào)控進(jìn)一步從嚴(yán)的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)今年下半年上述城市將進(jìn)入市場調(diào)整期。屆時(shí)一線城市、部分基本面較好的二線城市樓市高漲的局面，可能要告一段落。

最近還有媒體稱，包括國資委在內(nèi)的多家監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對央企開發(fā)企業(yè)約談，口頭下發(fā)通知，要求收斂在土地市場的追高拿地行為。被約談的央企、國企開發(fā)企業(yè)都有，主要由所屬的監(jiān)管機(jī)構(gòu)約談。

相信在這樣的背景下，未來一段時(shí)間，地方政府會陸續(xù)采取一些舉措，房企在拿地方面會更加謹(jǐn)慎。相信下半年，將很難再有規(guī)模如此大的地王持續(xù)性出現(xiàn)。

可以說，在不少熱點(diǎn)城市和區(qū)域，地價(jià)和房價(jià)的上漲空間被透支，大量的需求被透支，未來樓市需求持續(xù)釋放仍然存在很大的變數(shù)。房地產(chǎn)市場需要健康理性的發(fā)展，不要拿地王賭明天。