傳言滿天飛不貿然行事

張佳竹

北京樓市有個心照不宣的說法：哪里限，哪里火。6月，北京傳出將全面停止商住網簽的消息，然后，整個商住市場似乎都沸騰了。購房人忙著速交錢、快簽約；開發商忙著借傳聞、狂搶收。各個商住項目的售樓處都充斥著緊張、激動、焦慮的情緒。

是不是覺得這樣的場景非常熟悉？沒錯，這與限購前的通州如出一轍。去年8月，通州普通住宅限購，讓商住項目火了起來。加上通州商住即將限購的傳聞和副中心的利好刺激。當時，北京房協副會長兼秘書長陳志提醒說，對待通州爆紅要冷靜。他解釋說，商住產品被購房人接受度和成交量仍無法與純住宅產品同日而語，只不過通州的特殊性使那里的商住產品比起其他區域的商住產品賣得更好一些。

之后，一紙“禁購令”將通州商住市場“打回原形”。多家機構提供的數據都顯示出通州商住市場有多“慘”。記者的探訪也證實了通州限購之后市場跌至冰點。走訪的多個項目門庭冷落，銷售們也坦言來訪量跟限購前完全沒法比，“閑得發慌”成為很多銷售的共同寫照。記者探訪的當天正好趕上富力運河十號開盤，共推出488套精裝房源，折后單價36000元/平方米。開盤當天交定金10萬元，45天內付款10%即簽約。在記者停留的近一個小時內，并沒有見到一組意向購房人。

在限購傳聞來襲的情況下，通州商住市場的今天會不會變成北京商住市場的明天？

多數業內人士分析稱，一種可能是房價暴漲。在商品住宅供需比已經失衡的情況下，商住限購相當于供應再減少一半以上，那么房價將暴漲。

第二種可能是，房價將暴跌。對非通州公寓限購，可能會造成市場成交大幅度下調。與此相關，一批開發商將出現危機。潛在風險如此之大，豈可貿然行事。