加快特大城市群建設

為支持實體經濟轉型和緩解金融系統債務壓力所進行的寬松操作，一如既往地推高了一線城市房地產熱潮。這其中除了資金面因素、市場心理預期等常規動力，以及新型杠桿的運用等新情況外，對一線城市住房市場的剛需更是持久的強有力推手。

如何給此次一線城市的房地產熱潮適度降溫，估計將成為未來一段時間官學兩界熱議的話題。如果炒房熱度進一步升溫，相關針對性調控政策將會漸次推出，以防此輪房地產市場的飆漲失控，沖擊金融系統的穩定性。

憑借此前十年積累的房地產調控的經驗和教訓，對房地產市場過熱進行局部和短時段降溫，相信有關部門的政策儲備依然充足，關鍵時刻應該能夠打出調控組合拳來。

在揚湯止沸之余，如何從根本上化解一線城市房地產市場一放就亂的深層壓力，還需要釜底抽薪之計。在此過程中，還應考慮解決如何將一線城市的房地產剛需轉化為對二三線城市的房地產消費需求，如此才可能兼顧防過熱、去庫存和推動區域平衡發展的多重目標。

中國的城市化進程剛剛過半，遠未達到發達國家的比率，按說還有相當大的發展空間，對房地產市場的需求也還有巨大的潛力，這也是相當長一段時間內人們對中國城鎮化紅利和中國房地產市場消費寄予厚望的信心基礎所在。

城鎮化紅利也一度被認為是繼出口之后拉動中國經濟增長的引擎所在，因此也一度被賦予引領中國經濟進入新常態的重任。……