BIM 在建筑項目物業空間管理中的應用*

武慧敏 高平

(東北財經大學投資工程管理學院，遼寧 大連 116025)

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近年來，建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)技術在建筑全生命周期中的應用不斷興起。但是目前關于BIM 的研究大多集中在建筑設計和施工階段，在建筑項目運營維護階段，BIM 技術的應用仍是一個亟待探索的領域。運維階段在建筑全生命周期中最長，運維階段的物業管理成本約占到建筑總成本的85%［1］。然而在建筑項目的運維階段，由于信息獲取難度大，時效性差且不全面，在進行管理決策時，管理者往往需要通過咨詢項目不同的參與方，查詢大量的圖樣、文件等建筑空間以及設備等信息才能掌握物業數據，管理效率低且管理水平落后。

基于上述物業管理現狀，本文將物業管理的直接對象——物業空間作為研究對象，探討BIM技術在建筑項目物業空間管理中的應用。因為物業空間既是建筑構件、設備、能源的直接載體，也是建筑最終使用者的直接使用對象，物業空間管理是物業管理的基礎。通過收集、整合以及預測分析物業空間管理信息，再通過對信息的篩選和刪除實現從BIM 施工模型到物業空間管理模型的轉化，同時形成相應的人員結構流程對不同階段模型及信息的不同權限進行管理。此外結合云技術通過云傳遞將集成數據及時且有選擇性地轉移到移動數據端，以求實現建筑信息模型在全生命周期中的傳遞與整合，構建業主、設計、施工、物業及最終使用者信息共享的平臺，優化物業空間管理的效率和質量，從而降低建筑成本，提高決策水平。……