BIM 在建筑項目物業(yè)空間管理中的應用*

武慧敏 高平

(東北財經(jīng)大學投資工程管理學院，遼寧 大連 116025)

0 引言

近年來，建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)技術(shù)在建筑全生命周期中的應用不斷興起。但是目前關(guān)于BIM 的研究大多集中在建筑設(shè)計和施工階段，在建筑項目運營維護階段，BIM 技術(shù)的應用仍是一個亟待探索的領(lǐng)域。運維階段在建筑全生命周期中最長，運維階段的物業(yè)管理成本約占到建筑總成本的85%［1］。然而在建筑項目的運維階段，由于信息獲取難度大，時效性差且不全面，在進行管理決策時，管理者往往需要通過咨詢項目不同的參與方，查詢大量的圖樣、文件等建筑空間以及設(shè)備等信息才能掌握物業(yè)數(shù)據(jù)，管理效率低且管理水平落后。

基于上述物業(yè)管理現(xiàn)狀，本文將物業(yè)管理的直接對象——物業(yè)空間作為研究對象，探討B(tài)IM技術(shù)在建筑項目物業(yè)空間管理中的應用。因為物業(yè)空間既是建筑構(gòu)件、設(shè)備、能源的直接載體，也是建筑最終使用者的直接使用對象，物業(yè)空間管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。通過收集、整合以及預測分析物業(yè)空間管理信息，再通過對信息的篩選和刪除實現(xiàn)從BIM 施工模型到物業(yè)空間管理模型的轉(zhuǎn)化，同時形成相應的人員結(jié)構(gòu)流程對不同階段模型及信息的不同權(quán)限進行管理。此外結(jié)合云技術(shù)通過云傳遞將集成數(shù)據(jù)及時且有選擇性地轉(zhuǎn)移到移動數(shù)據(jù)端，以求實現(xiàn)建筑信息模型在全生命周期中的傳遞與整合，構(gòu)建業(yè)主、設(shè)計、施工、物業(yè)及最終使用者信息共享的平臺，優(yōu)化物業(yè)空間管理的效率和質(zhì)量，從而降低建筑成本，提高決策水平。……