BIM 在建筑項(xiàng)目物業(yè)空間管理中的應(yīng)用*

武慧敏 高平

(東北財(cái)經(jīng)大學(xué)投資工程管理學(xué)院，遼寧 大連 116025)

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近年來(lái)，建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)技術(shù)在建筑全生命周期中的應(yīng)用不斷興起。但是目前關(guān)于BIM 的研究大多集中在建筑設(shè)計(jì)和施工階段，在建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段，BIM 技術(shù)的應(yīng)用仍是一個(gè)亟待探索的領(lǐng)域。運(yùn)維階段在建筑全生命周期中最長(zhǎng)，運(yùn)維階段的物業(yè)管理成本約占到建筑總成本的85%［1］。然而在建筑項(xiàng)目的運(yùn)維階段，由于信息獲取難度大，時(shí)效性差且不全面，在進(jìn)行管理決策時(shí)，管理者往往需要通過(guò)咨詢(xún)項(xiàng)目不同的參與方，查詢(xún)大量的圖樣、文件等建筑空間以及設(shè)備等信息才能掌握物業(yè)數(shù)據(jù)，管理效率低且管理水平落后。

基于上述物業(yè)管理現(xiàn)狀，本文將物業(yè)管理的直接對(duì)象——物業(yè)空間作為研究對(duì)象，探討B(tài)IM技術(shù)在建筑項(xiàng)目物業(yè)空間管理中的應(yīng)用。因?yàn)槲飿I(yè)空間既是建筑構(gòu)件、設(shè)備、能源的直接載體，也是建筑最終使用者的直接使用對(duì)象，物業(yè)空間管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。通過(guò)收集、整合以及預(yù)測(cè)分析物業(yè)空間管理信息，再通過(guò)對(duì)信息的篩選和刪除實(shí)現(xiàn)從BIM 施工模型到物業(yè)空間管理模型的轉(zhuǎn)化，同時(shí)形成相應(yīng)的人員結(jié)構(gòu)流程對(duì)不同階段模型及信息的不同權(quán)限進(jìn)行管理。此外結(jié)合云技術(shù)通過(guò)云傳遞將集成數(shù)據(jù)及時(shí)且有選擇性地轉(zhuǎn)移到移動(dòng)數(shù)據(jù)端，以求實(shí)現(xiàn)建筑信息模型在全生命周期中的傳遞與整合，構(gòu)建業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)及最終使用者信息共享的平臺(tái)，優(yōu)化物業(yè)空間管理的效率和質(zhì)量，從而降低建筑成本，提高決策水平。……