房地產業與區域經濟發展的關系探析

房地產業與區域經濟發展的關系探析

東北大學 閻秋序

房地產行業是我國國民經濟的支柱產業，其在我國經濟發展中有著重要的地位。我國房地產業與區域經濟的發展有著較為緊密的聯系，筆者結合自身的相關經驗，在本文中將著重探討我國房地產行業與區域經濟發展的關系，并給出一些改善房地產業與區域經濟的關系的建議，供有關人員參考使用。

房地產行業 區域經濟 協調發展

房地產行業在增加社會就業崗位、促進國民經濟發展等方面有著重要的作用。房地產業與區域經濟之間也有著較為緊密的聯系，如何加強房地產行業與區域經濟之間的聯系，使二者之間能夠達到動態平衡，是我國政府部門與房地產開發商需要認真考慮的問題。筆者在下文將探析我國房地產業與區域經濟發展之間的關系，并給出相關建議，旨在促進房地產業與區域經濟的協調發展。

1 房地產行業在國民經濟中的重要作用以及地位

在經濟運行的過程中，若房地產業能與區域經濟協調發展，則會對區域經濟的發展產生促進效果，而相反的是，若房地產業的發展與區域經濟發展間產生沖突，則可能會對區域經濟的發展造成不利影響，甚至使得區域經濟的發展處于低迷的狀態[1]。

眾所周知，我國的房地產行業是國民經濟的重要組成成分，其在國民經濟中所占的比重較高，對國民經濟的發展作出了較大的貢獻。同時，房地產業還有產業關聯度大的優點，其能帶動其他產業如建筑業、手工業等行業的發展。目前，我國經濟發展勢頭迅猛，正處于起飛階段，因此，房地產行業對于國民經濟水平的發展有著舉足輕重的作用。

房地產行業的發展需要多個產業提供幫助，因此，房地產行業的發展具有較強的“擴散性”，所謂的擴散性指的是房地產行業在發展的同時能帶動其他產業的進步與發展。例如，房地產行業所建造的房屋、商場等可以作為商業、房屋中介業、家用電器業、家具業以及日用化工品業等產業的銷售場所。除此之外，由于房地產行業的住房消費是一種綜合性較強的消費形式，因此其可涉及生活消費的各個方面。從新式國民經濟產業的結構特點來看，住房是第三產業的主要生產資料，房屋是第三產業發展的基礎保障，其在一定程度上能促進第三產業的發展。

2 房地產行業與區域經濟水平狀況之間的關系

房地產行業的發展與區域經濟狀況關系緊密，從宏觀的角度來看，區域房地產市場在短期內會受到宏觀經濟走勢以及該地區競爭力與產業結構的影響。而房地產行業發展從長期來看則和區域居民的生活方式以及社會經濟特征息息相關，由此不難看出，房地產市場的發展與區域經濟水平發展有著緊密的關系。在我國，房地產行業與區域經濟發展之間的聯系尤為密切，這是因為我國的房地產市場主要是依照地理區域來劃分的，而在劃分的區域中又依照城市來進行二次劃分，在城市的內部又按照地段的特性再加以劃分。

我國房地產行業的發展走勢，通常可以被當作是區域型的房地產波動規律，這是因為其首先會在相關區域內的某一個城市中出現，接著會較為迅速地擴散至該區域附近的城市中，最終形成特定區域內的房地產行業周期性的波動。我國各區域的房地產行業發展具有較為顯著的差異性，此外，各區域之間的市場化進程也有所不同。因此，國內的房地產行業發展走勢經常會在不同的區域里表現出各不相同的發展規律。

3 我國房地產行業區域價格彈性差別的形成

房地產行業是一個比較復雜的產業，這是因為房地產業是由房產與地產兩個行業結合而成的產業，因此，土地在在一定程度上會對房地產的價格產生影響。土地是房產的載體，所以，房地產具有較強的固定性，而房地產在形成之后便擁有區位上的固定性，這就使得房地產實體無法在空間上產生流動性，由此導致了不同區域的房地產價格和供求數量出現較為明顯的差異。由于房地產的固定性，因此即使某一區域的房地產的價格大幅度地上升，也很難將相鄰區域的房地產實體吸引過來，最多只能夠吸引一小部分的流動投資資金的涌入，不過這部分資金若想完全轉化為房地產的實體還需要較長的一段時間。

由于種種因素的制約，房地產只能就地進行開發而不能轉移至比較有利的市場上加以利用，這在某種意義上也對房地產商品的供求范圍產生了限制，促使房地產行業的經濟發展呈現出較為顯著的區域性特點。需要特別指出的是，房地產行業的區域性在其價格的區域性上表現的最為明顯，不同的房地產市場，不同地區的房地產都存在著不同的價格彈性與價格[2]。

4 房地產業在促進區域經濟發展中的重要作用

房地產業為社會提供了大量的居住場所，而這些場所為社會勞動力提供了容身之處，因此，房地產行業在促進社會勞動力的再生產工作中發揮了重要的作用。除此之外，房地產行業也可以為企業提供開展生產活動所必需的廠房以及辦公用房等場所，所以，地區的經濟發展離不開房地產行業，在某種意義上，房地產行業的供房能力是區域經濟持續穩定發展的關鍵影響因素。除此之外，我國的房地產行業具有較強的關聯性，能帶動多個產業的發展。房地產行業不僅僅與金融業、建筑業以及家具業有著密切的聯系，同時還與塑料、鋼鐵、化工、手工業以及機電等行業緊密相關。另外，房地產行業的快速發展也能促進區域的家電、服務以及木材加工等行業的興起[3]。

投資對于社會經濟的發展而言有著重要的意義，其是一種資金價值的的墊付行為。資本投資與經濟發展之間有著微妙的關系。一方面經濟水平的增長與蕭條會相應地促使投資興起與衰落，而另一方面投資的增長又是國民經濟增長的重要前提。

縱觀我國房地產業的發展特點，筆者發現房地產投資對于地區經濟增長產生影響的主要傳導渠道如下：在現實的房地產物業形成后，通過房地產投資結構的變化來影響經濟的發展。不同形式的房地產物業用作不同產業部門，將會直接對各產業部門彼此之間的平衡發展以及生產能力造成影響。如果過分偏重于消費型的物業比如飯店、賓館等物業，則在某種意義上會對住宅或者其他物業的建設產生不利的影響，從而導致區域經濟的發展失衡。固定性投資的增長是我國經濟快速增長的關鍵影響因素，而房地產行業的投資在一定程度上推動了固定性投資的增長，使得房地產行業對國內生產總值的增長作出了更為卓越的貢獻。就目前情況而言，房地產投資的增長速度是國民經濟增長速度的幾倍，有些地區的房產投資甚至出現另一個泡沫破滅循環的可能性。

5 關于促進房地產行業與區域經濟協調發展的建議

房地產業只有與地區經濟協調發展才能保證房地產投資的健康發展，若房產投資超出了社會對其的需求，則會造成資金大量積壓、房地產業機制不暢的局面，從而使得金融業出現壞賬，影響房地產行業的工作效率，甚至會使得國內的金融系統不穩定。鑒于房地產行業與區域經濟協調發展的重要性，筆者提出了一些有利于促進區域經濟與房地產行業協調發展的建議。

5.1 區域的房地產業價格應與本地區的經濟發展水平相適應

雖然我國近年來經濟發展較快，但是人均經濟水平與發達國家相比仍有著較大的差距，而我國許多地區的價格形成機制不盡如人意，因此房地產價格往往處于偏高的位置，大大地超出了普通居民的購房預算范圍，這不利于房地產行業與區域經濟的協調發展。因此，各區域應當積極探尋適合本地區的房地產價格形成機制，在經濟較為落后的地區，政府應當有目的性地減少房地產開發過程中的行政費用，從而在一定程度上降低房地產開發商的房產開發成本，促使房產價格下降。除此之外，各區域還應當嚴格執行涉房收費項目，貫徹落實國家相關房控政策，從而促使房價降低[4]。

5.2 依據實際設計適應本區域房地產行業的發展策略

若希望在保證房地產行業與區域經濟的協調發展下，房地產業的發展戰略應當要不僅和區域經濟水平相適應，同時還要與區域的經濟發展規劃相匹配。相關部門應當將房地產行業作為一個完整的產業放在國民經濟的大環境中考慮，簡明地講，我們應當根據地區的發展情況來制定房地產區域發展策略。

在我國經濟較為發達的區域如一些大城市中，房地產行業能作為一個新興的產業增長極，有關部門可以利用房地產行業所具有的高度關聯性來推動區域經濟的發展。與此同時，有關部門在經濟發達的區域可以進一步推動房地產行業向市場化以及商品化的方向發展，從而促進房地產企業的經營管理水平的提高。此外，在經濟發達地區的房地產開發商應當積極努力適應社會主義經濟市場的需求，積極改變以往的開發理念，發展受消費者青睞的第二代樓盤。此外，由于經濟發達地區的房地產投資能耗比較大，對環境造成的不良影響較大，因此，房地產開發商應當積極改進生產方式，盡量降低房產開發過程中產生的能耗，爭做“環境友好型”的房地產企業。

上段闡述了房地產企業在經濟發達地區的發展策略，接下來筆者將介紹房地產業在我國經濟欠發達地區的發展戰略。由于經濟欠發達區域的人們購買力相對較低，因此，房地產企業應當加大在經濟欠發達地區的經濟適用房的建設力度。同時，房地產開發商在這些地區還應當建設一些價格較低的住宅小區，實行薄利多銷的銷售模式，以求在保障自身利潤的同時能夠給經濟欠發達地區的居民帶來福利。房地產行業在經濟欠發達地區建設較為便宜的住宅，可以促進資金回收工作，保證資金鏈的正常，同時，還能獲得廣大人民群眾的支持與贊譽，有利于房地產企業樹立品牌形象，積聚人氣，其對企業今后的發展大有裨益。

5.3 對房地產投資速度進行適度合理的調控

房地產資本投資對于房地產企業而言有著極為重要的意義，其能幫助房地產企業解決就業問題以及改善居住條件。所以，政府有關部門應當對房地產投資的速度開展適度的調控工作，既要遏制區域房地產投資過熱的現象，同時也不能過度地干涉房地產投資的發展，要時刻把握房地產投資調控工作的力度，從而做出最為合理的調控策略。我國經濟的發展離不開房地產投資，若有關部門無法掌控對房地產投資速度的調整力度，使其過快或者過慢，都不利于我國宏觀經濟的發展以及房地產行業與區域經濟的協調發展。

6 結語

房地產行業在我國國民經濟的發展過程中起到了重要的作用，其與區域經濟的發展有著非常緊密的聯系，房地產企業應當積極調整在不同地區的發展策略，使其與地區的經濟發展水平相適應，如此才能最大程度的保證自身的利益。房地產企業還應當積極回報社會，多建設一些經濟使用房和廉租房，從而使得更多的低收入居民獲得住房保障，讓這些居民們能夠努力工作，安心生活，從而促進社會的和諧穩定，為我國的社會發展作出貢獻。

[1] 鄭成華．關于房地產投資與區域經濟發展適應性分析方法[J]．中國經貿導刊，2012(02)．

[2] 辛貝妮，孫春瑩，司維．關于中國房地產市場的思考[J]．科技信息，2012(13)．

[3] 程選，岳國強，任榮榮．關于房地產調控效果的研究之三：我國“房價上漲過快”的原因分析[J]．中國經貿導刊，2012(12)．

[4] 李斌．鄂爾多斯市房地產市場價格策略研究[J]．內蒙古財經學院學報(綜合版)，2012(01)．

F293.3

A

2096-0298(2015)09(b)-113-03

閻秋序(1990-)，女，遼寧沈陽人，東北大學工商管理學院碩士在讀，主要從事產業經濟學方面的研究。