淺析商業綜合體中央空調的主要計費模式

唐亮人和商業控股有限公司

淺析商業綜合體中央空調的主要計費模式

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摘要：為了提升中央空調系統的應用效益，進行計費模式的分析是必要的，這需要針對中央空調系統運行費用構成進行分析，將其作為研究對象，做好中央空調的運行費用的分析，從而更有效的進行商業綜合體中空調運行費用的理論判斷。

關鍵詞：中央空調；物業管理；運行費用；能源消耗；空氣處理

一、關于商業綜合體中央空調應用的分析

1.所謂的中央空調就是進行水介質的應用，進行能量的用戶系統及其能量系統的轉換，滿足用戶的集中供熱或者供暖的需要，其是一種空氣調節系統。中央空調能夠進行分散使用及其集中功能，這就是其余家用空調的本質區別。通過對制冷供職的分析，可以分為氟利昂冷機組、氨制冷機組等，通過對其他方式的有效分類，可以滿足不同工作條件的要求。中央空調能夠進行集中供能及其分散使用。由于其分散使用付費主體的差異性，其產生的費用分攤問題也是很多的，這涉及到中央空調計費方式的應用。

2.在實際應用過程中，空調計費系統需要對水、電、煤氣等進行計量，這是一種針對熱能量的計量方式，是一種綜合性的計費系統應用方式。在中央空調系統應用過程中，通過對空調方案的選擇，可以保證日常工作的滿足。目前來說，通過對冷熱量計費方法的應用，可以更有效的進行冷面機計費或者能量表計費。但是從實際上來說，這些計費收費方法都存在其自身的局限性，根據其不同的送風系統，業戶經營方式、經營業態等分析，可以得知其計量收費方法存在多樣性。

3.冷暖氣在進行中央空調管道的輸送過程中，其氣流會出現紊亂損耗情況，可能是因為其管壁損失導致的管道損耗情況，這受到管道內外溫度的差異影響。冷暖氣在輸送過程中，需要進行管道內部的預熱或者預冷，才能達到其出口溫度。在冷暖氣的傳輸過程中，會出現一系列的能量損失。在夏季工作中，預溫時間隨著管道長短而發生差異，其冬季的預溫時間比較短。

在用戶共同承擔過程中，進行變壓器損耗及其線路損耗的控制是必要的，在供電量分析中，變損線損占據供電量的一部分。在中央空調系統的應用過程中，需要注意到其不同地區的動力用電分析，進行照明用電電價的差異分析工作，做好動力用電及其照明用電的分析，這也需要進行不同時間用電高峰期及其低谷期的計算，進行用電的不同時間段的區分應用。

二、中央空調維護費用設計方案的優化

1、為了提升中央空調的維護效益，進行維護費用設計環節的優化是必要的。這需要進行人力費用的分析。中央空調冷戰在工作過程中，都需要進行固定的操作，需要簡單維護修理人員的工作，進行樓層末端系統維護及其基本維修工作的開展。這也需要進行保養費用的分析，進行中央空調系統的有效保養。這里可以進行專業公司及其自動保養方式的選擇，進行生命周期的總費用的對比，保證專業保養工作環節的開展，實現管道清洗、電氣檢查、機械維護維修等的工作需要。

2.進行附屬設備及其安全附件檢測費用的應用，保證設備安全運行。這需要做好安全閥年檢及其系統壓力表年檢的工作，保證中央空調系統維護保養成本的有效應用。在公共區域面積計算過程中，需要針對其存在的配電室、水泵房等進行面積ID計算，這里涉及到一般的商業利用率。商場的一半是商鋪的面積，商場的另一半是公共區域的面積。公共區域面積是商場業戶所共有的，需要我們進行中央空調費用的計算工資，進行公共區域面積的考慮，以滿足現實工作的需要。

3.在多產權多業態商業地產應用中，進行公攤空調費的應用是必要的。這需要進行封閉式的業主自用部位及其公共部分的分析，保證冷暖氣的流動性及其熱量的交換性，實現公共空間的空調溫度的均衡性。這需要進行空調使用成本及其空間容積大小的分析。針對業主的自用部位及其公共部位進行使用面積及其層高的分析，進行容積的計算，進行公共部位的容積計算，進行公攤空調費的計算，這里可以進行容積比例法的應用，做好公攤空調費用的估算工作，從而滿足實際工作的要求。

通過對冷暖空氣性質的差異性的分析，可以得知由于公共空間的局部分布情況，其溫度存在不均勻性。我們在進行公共部位的冷暖氣容積計算過程中，需要進行氣體均勻性的分析。需要按照施工竣工圖的要求，進行商業物業室內的空調不同部位的使用面積的分析，保證相關的測量工作，做好相關的記錄，進行實際容積的修正工作，做好數字統計的基礎，這需要進行業主自用及其公攤空調費的測算工作。

4.延時空調費在多產權、多業態的商業工作中的花費情況是常見的，由于其經營主體的差異性，即使商場打樣，中央空調依舊會進行繼續使用。通過對延時空調費用的計算，針對其實際開機時間的長短，進行空調成本的計算，進行加班人員加班費用的分析，比如進行管理公司加班成本的分析，進行延時空調費成本的計算，保證其由空調業主或者商戶共同承擔。

對于那些較大應用面積的經營業態，比如大型餐飲業、大型電影院，可以進行空調機房送風系統及其相關送風系統的應用，需要進行能量表計費方法的應用，實現成本的有效計算，做好具體問題具體分析工作，滿足實際工作的要求。這需要進行經營時間延長情況的分析，進行商場運營時間的計算，進行空調運行成本的分析。由于單獨開機成本較高，如果業主較少或使用面積不大，則費用相對較高。綜上所述，為構成中央空調系統運行費用的各要素進行基本分析，其計算方法是科學合理的。按本文有關計算方法的空調使用費即可作為商業綜合體物業管理的收費依據。

三、結語

在成本核算過程中，需要針對商業綜合體的空調主機數量、用電功率、使用時間等進行運行成本的計算及其分析，保證各個月份的平均電費的得出。在實際應用過程中，通過對主機的非滿負荷運行方式的分析，進行主機負荷系數的應用是必要的，這涉及到中央空調系統的冷凍泵、空氣處理機組等的應用，可以針對實際情況，進行不同類型、數量、功率等機組的應用，需要針對其季節的差異性，進行制冷及其供暖過程中的成本核算應用，進行輔機數量及其類型的分析，從而滿足商業綜合體中央空調計費工作的需要，提升其應用效益。

參考文獻：

[1]涂光備，等.供熱計量技術[M].北京：中國建筑工業出版社,2004.

[2]李向東，等.分戶熱計量采暖系統設計與安裝[M].北京：中國建筑工業出版社,2003.

作者簡介：唐亮(1981-)，男，漢族，哈爾濱人，暖通工程師，研究方向：商業地產物管；建筑消防技術。