盤活農宅變鄉居

田仙峪村的案例說明，在既有法律、政策框架未有根本變動的情況下，地方政府正通過試點，摸索集體土地流轉的新邊界

孫正義（化名）正在考慮是否要將自己7間閑置的農宅租出去。去年8月，村里的干部找上門來，提出一套方案：房屋的所有權不變，使用權流轉到村內合作社，經營權交予曾參與奧運村建設的房地產開發商國奧集團，用作養老社區的開發。

7間房，租期20年，70萬元租金一次性交付，未來還能分紅——短期內顯然可擁有不錯的現金流。但孫正義盤算，房屋所在的田仙峪村位于慕田峪長城腳下，在升溫的旅游業和養老開發的助推下，必有升值空間。

就在孫正義猶豫之際，田仙峪的30套農宅進入流轉程序，5月初完成裝修，名為“國奧鄉居”的社區已正式投入運營，數套長租房屋簽約完畢。

盡管政府三令五申嚴禁宅基地交易，以宅基地為核心的農房和集體產權住房的交易從未停止，由此引發的糾紛訴訟也屢見不鮮。由于城市具有向外擴張、安置新增就業人口的壓力，農村則生發提升農民收入、一改往日凋敝的動力，在兩股力量的交錯下，地方政府在既有的法律、政策框架未有根本變動的情況下，正在通過試點探索集體土地流轉的新邊界和新模式。

村民新生意

從北京市中心城區出發，向北約2小時車程開外，以旅游業為重心、別無其他集體產業的田仙峪村，坐落于一片群山環繞之地，村口豎著石碑“田仙峪是個好地方”，這是2012年時任國家主席前來慰問走訪時留下的題字。……