房地產走向與政策抉擇

在房地產市場進入供求平衡階段后，出現房地產系統性風險的概率也在變大。除了更加重視防范房地產風險，還應根據房地產發展變化，適時調整發展目標和相關政策

2014年以來，我國房地產市場的主要運行指標開始持續回落。盡管全國絕大部分城市取消了限購政策，以及國家陸續調整了房地產金融、稅收等政策，2015年以來，房地產開發投資增速、房屋新開工面積、商品房銷售面積等指標仍然繼續下降。

根據2014年以來房地產市場形勢的變化，以及評估2015年3月以來房地產相關政策調整對未來房地產市場運行的影響，預計未來房地產市場趨勢將會發生新的變化，適時完善相關房地產發展目標和調整相關政策成為關鍵。

住房建設峰值來臨

2010年以來我國住宅新開工面積較此前大幅增長，2010年-2013年住宅年均新開工面積達到13.8億平方米，年均住宅新開工面積是2006年的2.14倍。其中，部分城市房地產市場新增供應量尤為顯著。由于市場供應量持續快速增長，房地產市場的供求關系出現重大變化。

根據第六次全國人口普查數據和近幾年住房竣工等數據推算，2013年全國城鎮戶均住房已達到1.0套左右，即在2013年我國房地產市場供求狀況已由供不應求轉為供求基本平衡。從日本、英國等典型經濟體房地產市場的發展歷程看，大規模的住房建設期基本出現在人口較快增長、住房總量不足的階段，而在戶均住房超過1套后，將會出現住房建設峰值，此后隨著人口增速的放緩和住房短缺問題的解決，新建住房數量將出現下降趨勢，房地產市場也將從快速發展階段轉向平穩發展階段。……