房地產企業會計管理存在的問題及解決措施研究

徐楠

【摘要】隨著我國社會水平的提升，經濟步伐的推進，我國的房地產事業也在這個過程中得到了較大程度的發展。而在房地產事業開展的過程中，其內部的企業會計管理是非常重要的一項工作，是企業經濟管理的一項重要手段。在本文中，將就房地產企業會計管理存在的問題及解決措施進行一定的分析與研究。

【關鍵詞】房地產企業 會計管理 問題 解決措施

一、引言

近年來，房地產事業在我國獲得了較為快速的發展。而在房地產企業日常運行的過程中，其內部的經濟管理工作是保障房地產企業穩定運行的一個重要保障，而其會計管理則是房地產企業經濟管理工作的重要一環，需要我們對其引起充分的重視。但是，在我國目前很多房地產企業所開展的會計管理工作中，還是存在著很多的問題，對于其會計管理工作的開展效果造產生了較大的影響。對此，就需要我們能夠對這部分存在的問題進行深入的研究與分析，并以針對性措施的提出對這部分問題進行解決。

二、目前我國房地產企業會計管理工作中存在的問題

（一）會計人員沒有按需分配

從我國房地產企業的發展趨勢中可以使我們認識到，很多房地產企業在內部會計管理工作中的人員分配上存在著一定的不均衡現象：財務部門中所具有的會計核算人數數量已經大大超出了應有的限制人數，并因此使很多員工由于意識上所存在的問題出現了責任心薄弱的情況。而在管理部門中，則缺乏專業性人才的有效管理，并以此使會計管理工作中出現了一片混亂的情況。同時，對于財務管理這項工作來說，其具有較為特殊的概括性以及復雜性，而正是這種特點的存在就使得會計管理工作對于人員的素質也具有非常高的要求，不僅要求財務管理人員能夠清楚的對工作內容進行了解，同時也需要在對整個工作業務進行充分掌握的基礎上根據相關規章制度的規定保障企業的會計管理工作能夠同實際監督工作效果保持一致。

（二）會計信息缺乏真實性

從目前情況看來，我國的房地產企業在法律條例以及制度方面依然存在著較為不完善的情況，而這種情況的存在就會使財務部門在對自身生產經營支出費用以及獲得利潤進行核算時會出現較多的問題，并以此對自身所獲得的會計信息真實性產生了較大的影響。要想使會計信息真實性能夠得到保障，會計的計量與確認是其中的兩大關鍵工作，如果這兩個環節出現了問題，那么就會直接對會計信息所具有的公正性以及客觀性產生影響。同時，在房地產的會計確認工作中，不同企業所制定的規定也存在著較大時的差異，這就使得部分房地產開發商會通過這個漏洞對會計報表所具有的實質內容進行掩蓋，并故意對不同的虛假會計信息進行傳播、混淆公眾視聽，最終導致了市場信息交流環境因此受到了嚴重的干擾。

（三）會計人員綜合素質較低

隨著我國近年來房地產行業的迅速發展，使得我國房地產的會計總人數也出現了一種急速增長的情況。但是，這種人員數量的提升卻沒有帶來工作質量的提升，由于這部分新增加的人員自身綜合素質較低，就使得會計管理工作在實際開展的過程中還是會受到很大的影響。根據我國相關法律規定，企業從事會計工作的人員一定要保證持證才能夠上崗，但是對于我國目前很多房地產會計行業的工作人員來說，卻并沒有遵守這項規定，在沒有具備相關資質的情況下進入到崗位之中，并因此使得整個企業的會計工作因此變得非常的雜亂與繁瑣。另外，由于房地產企業自身所具有的特殊性，就使得在特殊情況下部分會計工作人員在金錢的誘惑下做出了部分違反職業道德的事情，這無論是對于企業的經濟發展還是整體的形象都會造成較大的負面影響。

三、房地產企業會計管理存在問題的解決措施

（一）建立健全會計標準體系

良好的體系是房地產企業開展會計工作的一項重要保障。對此，就需要我們能夠從以下幾個方面入手對房地產企業現有的會計標準體系進行不斷的改進與完善：首先，需要設立成本費用以及會計收入的確認標準；其次，要對現有的會計信息揭露內容進行進一步的擴大，以此來提升企業會計信息所具有的真實性；再次，要對現有的會計管理結構進行完善，對可能存在漏洞的地方進行及時的彌補；最后，要進一步提升現有會計工作人員的工作責任心以及職業道德，以此幫助其在會計管理工作開展的過程中能夠不斷的提升自身的職業素養，并以良好職業素養的支撐使其能夠全身心、高責任心的投入到會計管理工作中去。只有做到上述幾點，才能夠幫助企業可以更好的對自身經濟利潤能力進行操控，并以此獲得會計信息所具有的真實性以及準確性。

（二）加強會計人員培訓力度

會計人員是企業開展會計管理工作的重要主體，也是對房地產會計管理工作完成質量影響最大的一個環節。雖然會計工作在我國目前的房地產企業中是一類基礎性質的工作，需要通過一系列程序以及措施的應用向企業決策者提供更具價值的財務信息，但是，在我國市場形勢激烈競爭的環境下，就需要會計人員能夠在以往工作范圍的基礎上能夠積極主動的加入到企業日常的經營活動中，并以這種共同努力的方式使企業能夠在我國的目前市場形勢中獲得更好的發展。對此，就需要企業在日常工作開展的過程中能夠以定期、不定期的方式組織會計人員共同進行相關會計業務理論知識、專業技術的培訓，以此使會計人員在不斷的培訓中獲得自身知識、技術以及綜合能力的提升。而為了能夠進一步保障培訓工作所獲得的效果，企業也可以根據內部實際建立起一套科學合理的獎懲機制，對學習好、表現好、工作好的員工給予一定的物質以及精神獎勵，對于學習、考評落后的員工給予適當的懲罰，以此使我們培訓工作能夠具有更好的效果。

（三）提升會計內部活動控制力

對于房地產企業會計人員來說，其在日常工作開展的過程中需要能夠根據我國的相關規定對企業的日常支出以及收入情況進行嚴格的控制、對于企業超出限定額度的資金應當能夠根據相關規定的要求將其轉存到指定賬戶上，并以此幫助我們能夠對企業總資產的完整性以及安全性作出保障。如果企業在經營的過程中因為自身業務活動的需求不能夠在當天將收入資金轉存到銀行賬戶上，則需要財務人員一定要通過企業主管部門的會計簽字準許后方能成效，然后將當日無法存入企業銀行賬戶的資金做特殊的獨立列表標明，說明資金的具體數目和無法及時存入銀行賬戶的原因，從而以這種方式幫助企業之后能夠對這部分資金以及銀行存款進行核對。另外，企業也需要安排財務人員能夠定期做好庫存資金的核對工作，根據所盤點的資金數額對資金報告表進行編制，并對企業目前資金的實際存款、賬面存款等進行比對，以此保障企業資金的準確性。

四、結束語

總的來說，在目前我國目前的房地產企業中，會計管理是非常重要的一項工作。在上文中，我們對于房地產企業會計管理存在的問題及解決措施進行了一定的研究，而在實際工作開展過程中，也需要企業能夠充分聯系實際情況，從而以針對性措施的應用保障會計管理工作的良好開展。

參考文獻

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