如何防范房地產交易中的風險

李秀杰

摘要：本文將從房地產在實際的交易上出現的問題出發，對房地產在交易過程中存在的風險、買家個人防范手段以及相關的防范對策進行淺談。以希能為我國相關單位與個人在此方面提供一份參考資料。

關鍵詞：房地產交易 風險 防范

近幾年來，隨著我國社會經濟不斷的向前發展，我國國民人均可分配資金在不斷的提高，而“家”由于在國民的心中地位是其他物質所無法比擬的，因此也就推高了我國的房地產事業的發展。然而，房地產作為大宗物品在交易的過程中也存在著相應的風險，所出現的問題對我國人民在經濟、精神與人身安全上都有著不同程度的影響，因此提高房地產交易風險的預測與防范工作勢在必行。

一、房地產交易中的相關風險

（一）房地產開發商引起的相關風險

目前，由于我國城市規劃可利用土地資源較為緊缺，房地產企業在對土地進行拍賣工作時往往出現物非所值的現象，而房地產企業出于經濟利益方面的考量，一般在市場的壓力下，通過與地方官員進行暗箱操作，把城市的規劃進行更改，在本來規劃為綠地、公共設施以及緩沖地帶等地方進行建筑項目，導致樓房整體開發不合理，給入住居民在生活、健身與其他活動上帶來諸多的不便。而部分房地產開發商甚至把觸角伸到房屋建設的項目建設上，通過偷工減料，將房屋的環保規格降低與在消防要求、水電配套工作上沒有進一步完善，進而導致建筑頻頻出現相關質量問題。另一方面，部分開發商在進行房屋銷售時，利用虛假廣告夸大信息，導致有時業主在付款后出現貨不對板與不能人住等情況出現，有時即使是入住后由于相關手續問題遲遲不能拿到房屋產權。

（二）不良中介組織方面引起的相關風險

目前，我國房地產中介組織一般會在房地產咨詢、價格評估以及經紀等方面向業主提供服務，其在一定程度上可以利用本身知識體系與對市場的把握能力為業主提供最全面的信息，以便于業主在房地產的購買上做出合理抉擇。但是，在目前的市場上卻存在著部分的不良中介，通過業主在房地產知識上與政策上認識的缺乏，在進行合同簽訂的過程中加入部分對中介有利的服務條款，從而減少部分交易業主的權利，使交易方出現經濟與服務等方面的損失。還有部分從事房地產中介的工作人員，出于自身利益上的考慮，在提供相關服務工作時以包銷為名義，沒有將房屋委托人委托的價格與第三方進行交易，在即獲得傭金的情況下，還拿房屋部分的溢價；當然，由于市場經濟的弊端，往往還會出現無照經營、超越經營范圍以及非法經營等問題的出現。

二、房地產交易中買方對風險的防范

第一，在進行房屋選購前，買方可以通過網絡與傳媒信息、其他買家評價與我國相關房地產部門等方式進行房地產信息與政策的了解工作，而對于房地產的市場信息，買家要經量通過本身對實際情況的調查來掌握，避免出現盲目購買的現象，在進行購買前，一定要親身到所在樓盤進行核查。而對于房屋質量，國家未來政策與未來市場等自身無法把握的方面，可以采納相關職業人員的意見。

第二，買方在進行購買的過程中，切忌出現定金先交的現象，一般要在熟讀合同條文的前提下，通過對房地產的信息進行全盤的了解，降低受置業顧問的誘導，而對于合同不了解的部分要向開發商企業詳細詢問，如果涉及國家政策方面的有必要向我國相關房地產部門進行咨詢（如產權產籍管理所等），在合同簽訂后，在根據相關條文規定提交定金。

第三，在所簽的合同中，一定要把交樓時間、辦理房地產證書以及違約責任等事宜交代清楚，有必要的地方還要通過詳細的條文列舉，例如在房物的質量保期上，一般要將房屋的整套設施與其他配套設施進行一一列舉，避免出現認為麻煩而一眼簽合同的現象出現。

三、防范房地產交易風險的相關措施

（一）建立健全房地產法制制度

目前，我國房地產業與其他產業相比還較為年輕，在相關法律法規的配套工作上還相對落后。因此，我國政府要發揮主導作用，提高與市場、企業等方面的合作力度，在根據市場實際需要與相關問題的前提下，通過聽證會、網絡建言與傳媒監督等各種形式建立健全我國房地產的相關法制制度，而在制度的執行工作上，一定要要求我國相關部門做到“有法必依，執法必嚴與違法必究”等，對于出現違規現象的事業單位與房地產開發企業還要加大懲罰力度，力爭相關制度在實際工作上發揮最大的作用。

（二）樹立誠信觀念體系

我國政府與相關部門，在對房地產企業進行“批復入市”的工作中可以提高相關審核力度，對于在道德方面有前科的企業一定要做好把關工作。而在實際的工作上，可以對相關房地產機構進行道德講座與培訓工作，加強從事人員的職業素質與道德理念。在另一方面，還要提高輿論監督力度，利用社交傳媒與人民群眾的監督力量來促使相關人員樹立誠信觀念。

（三）加強我國房地產市場信息體系的建設工作

目前，從房地產市場的層面出發，一定要加強我國房地產市場信息系統的建設工作，提高對我國房地產在市場上實際運行的監測力度。例如，我國房地產相關監管的部門要提高對信息溝通與整合工作，通過定時的對土地供應、商品住房市場供求情況以及土地與住房價格變動等信息的公布工作，通過必要的手段引導輿論方向，在相關的政策實施上要提高透明度與宣傳力度，從而做到穩定我國房地產市場，促進市場朝理性的方向向前發展。

四、結束語

本文由于篇幅與個人知識體系有限，在相關問題的探討上還不夠全面，因此，希望我國相關專家與從事人員加大對此方面的研究與探討力度，從而為我國相關部門與個人在此方面的工作上提供更為詳細的參考資料。

參考文獻：

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