首套房利率9折重返市場 鵬華地產分級基金迎利好

房地產市場限購政策陸續放松，近日北京地區的首套房貸款利率也悄然松動。8月中旬起，招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區下調了房屋貸款利率，最低均可執行基準利率的9折。首套房利率9折重返市場無疑對地產板塊形成支撐，正在發行的鵬華房地產分級基金迎來利好。在政策面、資金面均出現改善的背景下，該基金有望成為投資者精準把握地產行情的投資利器。

據了解，鵬華房地產分級基金跟蹤的中證800房地產指數有著突出的投資優勢。長江證券研究報告顯示，中證800房地產指數的自由流通市值占流通A股市值達56.29%，彰顯了良好的行業代表性。同時，該指數的日成交金額基本穩定在30 億元以上，活躍時期穩定在 60 億元以上，流動性高于大多數其他行業的指數。從波動性來看，中證 800 地產指數的波動率較高，在規模指數中僅次于創業板，體現出該地產指數高風險的特征，是分級基金的良好跟蹤投資標的。

對于投資者來說，鵬華房地產分級基金的分級機制充分滿足了不同的投資需求。鵬華地產A作為鵬華地產分級基金的穩健收益類份額，享有優先收益權，約定的預期收益率為一年定期存款利率（稅后）+3%，約為6%，對于穩健型投資者來說有著顯著的投資價值；而鵬華地產分級基金 B 份額有較高的波動性，投資者能充分利用杠桿獲得高收益。加上指數本身的高波動性，鵬華中證 800 地產指數分級基金 B 份額吸引力非常大。

目前來看，中證 800 房地產指數估值水平相對于所蘊含的成長性仍屬偏低。在市場核心指數中的相對投資價值較為顯著，頗具投資吸引力。鵬華地產分級擬任基金經理王詠輝表示，估值優勢使得地產板塊仍然有著突出的“吸金效應”，隨著滬港通的啟動，市場資金流向內地地產板塊的趨勢慢慢會在未來兩、三個月或到年底逐漸體現。加上政策和貨幣流動性的支持，地產板塊仍然值得看好。