首套房利率9折重返市場 鵬華地產(chǎn)分級基金迎利好

房地產(chǎn)市場限購政策陸續(xù)放松，近日北京地區(qū)的首套房貸款利率也悄然松動。8月中旬起，招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區(qū)下調(diào)了房屋貸款利率，最低均可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折。首套房利率9折重返市場無疑對地產(chǎn)板塊形成支撐，正在發(fā)行的鵬華房地產(chǎn)分級基金迎來利好。在政策面、資金面均出現(xiàn)改善的背景下，該基金有望成為投資者精準(zhǔn)把握地產(chǎn)行情的投資利器。

據(jù)了解，鵬華房地產(chǎn)分級基金跟蹤的中證800房地產(chǎn)指數(shù)有著突出的投資優(yōu)勢。長江證券研究報告顯示，中證800房地產(chǎn)指數(shù)的自由流通市值占流通A股市值達(dá)56.29%，彰顯了良好的行業(yè)代表性。同時，該指數(shù)的日成交金額基本穩(wěn)定在30 億元以上，活躍時期穩(wěn)定在 60 億元以上，流動性高于大多數(shù)其他行業(yè)的指數(shù)。從波動性來看，中證 800 地產(chǎn)指數(shù)的波動率較高，在規(guī)模指數(shù)中僅次于創(chuàng)業(yè)板，體現(xiàn)出該地產(chǎn)指數(shù)高風(fēng)險的特征，是分級基金的良好跟蹤投資標(biāo)的。

對于投資者來說，鵬華房地產(chǎn)分級基金的分級機(jī)制充分滿足了不同的投資需求。鵬華地產(chǎn)A作為鵬華地產(chǎn)分級基金的穩(wěn)健收益類份額，享有優(yōu)先收益權(quán)，約定的預(yù)期收益率為一年定期存款利率（稅后）+3%，約為6%，對于穩(wěn)健型投資者來說有著顯著的投資價值；而鵬華地產(chǎn)分級基金 B 份額有較高的波動性，投資者能充分利用杠桿獲得高收益。加上指數(shù)本身的高波動性，鵬華中證 800 地產(chǎn)指數(shù)分級基金 B 份額吸引力非常大。

目前來看，中證 800 房地產(chǎn)指數(shù)估值水平相對于所蘊(yùn)含的成長性仍屬偏低。在市場核心指數(shù)中的相對投資價值較為顯著，頗具投資吸引力。鵬華地產(chǎn)分級擬任基金經(jīng)理王詠輝表示，估值優(yōu)勢使得地產(chǎn)板塊仍然有著突出的“吸金效應(yīng)”，隨著滬港通的啟動，市場資金流向內(nèi)地地產(chǎn)板塊的趨勢慢慢會在未來兩、三個月或到年底逐漸體現(xiàn)。加上政策和貨幣流動性的支持，地產(chǎn)板塊仍然值得看好。