“限購”者的窘境

辛國奇

與晚上7點宣布晚上12點要實行“限購”的突然襲擊相比，“取消限購”卻顯得有些扭扭捏捏。

近幾個月，樓市救市的聲音此起彼伏，甚至已經從五線城市吹到了二線城市。不同版本的救市舉措相繼流出，但不少城市又一一出面否認，說這些都是根本沒有的事，持續制造著房地產股票的利好與利空。

難開的“松綁限購第一槍”

取消限購，就意味將背負“救市漲房價”的罵名，實在太敏感。有些地方只好不斷“拿捏得當”地試探著各方反應。

盤點一下，各地的“花式打法”讓人眼花繚亂，有捆綁戶籍的，有減免開發商費用的。例如：無錫出臺的是買房捆綁戶籍新政；而揚州則實施住房公積金“又提又貸”優惠政策（申請公積金貸款可同時提取本人及配偶的住房公積金）；杭州市蕭山區為了吸引開發商投資，降低了購地保證金，設置了1000萬元的上限——此前，這個費用最高收取過2個億。

這些舉措，即便一些消息源自官方，但也沒有具體細節，傳聞之后往往不了了之，以至于媒體報道時必須加上“傳”字、“或”字。甚至還有口頭傳達的，報稱福州口頭傳達了放松限購的舉措——連形成文字都怕“留下證據”。

目前采取救市舉措“級別”最高的城市天津，在宣布只要在濱海新區范圍內無房即可購房、交一成首付就能買共有產權房之后，關于其放寬限購的傳言并未就此止步，消息稱，天津還有或將放開第三套住房限購等政策調整。

而被媒體稱為“開了松綁限購第一槍”的南寧，在被報道之后又怕當了“出頭鳥”，趕緊出面否認，稱政策主要是為了推進北部灣區域經濟一體化，不應理解為限購放松。如此借口，真是妙哉！那如果為了推動經濟一體化，京津冀的人們，更應該暢通無阻地在該區域突破限購政策了。

中醫療法，順其自然

扭扭捏捏的救市行為，對公信力的提升沒有半點好處。其實，與其這么煞費苦心地否認松綁、頻出“花招”，還不如大大方方地收回那只干預的手，取消限購等舉措是回歸市場規律的必須手段和必然趨勢，總比出臺永不對癥的“國X條”好，為啥搞得欲遮還羞呢？

有人統計，過去10年，房地產一共有過43次政策性調控，頒布了179份四部委以上的文件。但在本屆政府的“兩會報告”中，“房地產調控”的表述根本就沒有出現過，而代之以“完善住房保障機制”。

如果說限購是西醫療法的話，簡單而粗暴，治標而不治本，甚至會留下不少后遺癥，取消限購回歸市場應當就是中醫療法，不溫不火間固本培元，真正做到“健康”發展。把不該干預的還給市場，能不計劃就別計劃、能不限購就不限購，這本是長效調控機制的題中應有之義。

根據國人性格特征，可以預見，在不斷探風、形成勢頭之后，肯定會冒出幾個“膽大的”，其他地方到時也不會再處于觀望狀態。在今年之內，將有越來越多的二三線城市會相繼放松限購，但這些地方多處于房地產“產能過剩”狀態，所以大可不必擔心市場波動，且松且消化吧。