青島小產權房“轉正”引起的對小產房現狀淺析

摘要：隨著青島小房產權“轉正”這一特例的出現，小房產權這一話題再次引起人們的熱議，隨著城市化的快速推進及商品房價格的居高不下，以及按現有法律按合規途徑征得的集體土地，對村民集體土地征地補償相對于政府及開發商獲利而言微不足道，與此同時在不違平反法律的前提下小產權房應運而生，從一定程度上權衡了政府、開發商、村民之間的利益分配。近幾年隨著小產房如火如荼的開發，出現了一系列亟待解決的問題。政府不得不理性應對的一個社會熱點問題。應采取短期與長效結合、標本兼治的方法進行有效的管控與治理，以達到國有土地使用權和集體土地使用權相對等的目的，所以最終是提出了一些比較有具體實施性的相關政策建議，來解決小產權房的問題。

關鍵詞：小產權房；城鎮化一、小產權房的概述及現狀

1.什么是小產權房

“小產權”是我們比較通俗的一種說法，不是學理上或者是法律上的專業術語。在我們實際生活中，被稱之為“鄉產權房”（小產權房）。其形式表現為，集體土地上農民修建好的房屋，并沒有通過、經過相關部門的招標、拍賣等方式取得取得該土地，沒有經過相關部門的規劃，也沒有繳納相關的費用——出讓金以及稅費等。然后對除開本集體組織外的人們售賣，并只有鄉鎮府的土地使用權或者是村居委會的相關證明，沒有獲得國家的土地和房屋管理相關部門的相關使用證明——國家土地使用權，房屋所有政權。……