銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系研究綜述

作者簡介：康曉晴（1990-），女，山東聊城人，聊城大學(xué)商學(xué)院2012級金融學(xué)專業(yè)研究生，研究方向?yàn)樨泿沤鹑诶碚撆c財(cái)政投融資。摘要：本文針對國內(nèi)外有關(guān)銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的研究成果進(jìn)行了梳理，其綜述主要集中在理論研究和實(shí)證研究兩個方面，并對研究中存在的問題進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：銀行信貸；房地產(chǎn)泡沫；關(guān)系自1998年進(jìn)行住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，同時，商品房銷售平均價格也一路攀升，已由2002年的2092元/平方米，上漲到2012年的5791元/平方米，年均增長率達(dá)10.7%。針對飛漲的房價，多數(shù)人認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場存在著泡沫化的風(fēng)險。目前我國的房地產(chǎn)金融市場發(fā)展尚不完善，房地產(chǎn)業(yè)融資渠道過于單一，使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重依賴于銀行貸款?；诖爽F(xiàn)狀，研究銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫內(nèi)在關(guān)系對于政府調(diào)控房地產(chǎn)市場，緩解國內(nèi)“房地產(chǎn)泡沫”現(xiàn)象，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展就顯得尤為重要。

迄今為止，經(jīng)濟(jì)學(xué)界對于銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系進(jìn)行了持續(xù)的研究，取得了不少成果，有必要在此進(jìn)行回顧，這有利于我們進(jìn)一步研究此問題。

一、國外銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的研究

西方發(fā)達(dá)國家多次遭受泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的影響，導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這些經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生多是由房地產(chǎn)泡沫破滅引起，由于金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)存在密切聯(lián)系，銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系逐漸成為學(xué)術(shù)探討的熱點(diǎn)。

（一）國外銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的理論研究