“一房數(shù)賣(mài)”中買(mǎi)受人的法律保護(hù)及其救濟(jì)途徑

作者簡(jiǎn)介：張艷（1990—），女，漢族，新疆石河子市人，在讀碩士研究生，單位：新疆師范大學(xué)法學(xué)院，民商法專(zhuān)業(yè)，研究方向：民商法基礎(chǔ)理論研究。

摘要：一房數(shù)賣(mài)是指出賣(mài)人將同一房屋簽訂兩個(gè)或者兩個(gè)及以上的買(mǎi)賣(mài)合同，從而構(gòu)成多個(gè)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的行為。在現(xiàn)實(shí)中，一旦發(fā)生一房數(shù)賣(mài)的情況，就會(huì)使得房屋交易的買(mǎi)受人這方存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)影響到其交易中應(yīng)該享有的合法權(quán)益，最終降低安全交易的可能。在一房數(shù)賣(mài)的情況中，數(shù)名買(mǎi)受人中誰(shuí)會(huì)獲得房屋所有權(quán)，因堅(jiān)持物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。本文從買(mǎi)受人的權(quán)利保護(hù)角度出發(fā)，以房屋市場(chǎng)中的一房數(shù)賣(mài)的實(shí)踐為基礎(chǔ)，從買(mǎi)受人的權(quán)益保護(hù)角度進(jìn)行剖析，并提出自己的看法。

關(guān)鍵詞：一房數(shù)賣(mài);買(mǎi)受人;權(quán)利保護(hù);物權(quán)請(qǐng)求權(quán)一、一房數(shù)賣(mài)現(xiàn)象存在的原因

（一）問(wèn)題的提出

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，房產(chǎn)交易的頻繁，為了保護(hù)和鼓勵(lì)交易，在私法領(lǐng)域中更加突出當(dāng)事人之間的意思自治，由此“一房數(shù)賣(mài)”的現(xiàn)象在司法實(shí)踐中呈現(xiàn)出不斷增多的趨勢(shì)。

在現(xiàn)實(shí)生活中常常有房屋的所有權(quán)人將已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的房屋再賣(mài)給其他購(gòu)房者的情況，這種現(xiàn)象被稱(chēng)為“一房數(shù)賣(mài)”。盡管基于當(dāng)事人意思自治而可以選擇交易對(duì)象，但是此種行為本身就是背棄物權(quán)法、合同法的基本原則的，不利于市場(chǎng)交易甚至影響交易安全，是破壞市場(chǎng)交易秩序的行為。

（二）原因分析

1、房地產(chǎn)相關(guān)法律不完善，尚未建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度