低碳經濟背景下房地產開發措施分析

王昭

[摘 要]近幾年由于工業的發展與環境的破壞，人們越來越重視環境保護，在這樣一個大的環境下，綠色低碳經濟開始面向社會，受到很多人的重視與關注。低碳經濟是一種涉及生產、生活方式以及人們價值觀念的全球性經濟理念。推動低碳經濟下房地產的開發，是我國實施綠色低碳經濟的重要內容。本文主要從房地產的發展，房產低碳開發問題等方面探討，找到解決綠色房產開發的措施。

[關鍵詞]低碳經濟；房地產開；措施

[中圖分類號]F293.3；F205 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432（2014）42-0158-02

房地產行業是我國經濟發展的重要支柱行業，同時也是行業耗能量最大的行業之一。據了解，全球近一半的資源是運用在建筑行業的，而建筑業在運營過程中排放的二氧化碳占全球總排量的40%左右，可見，房地產行業是低碳經濟發展的重要對象。所以我國房地產企業應該形成一套完善的理論體系，改變傳統的開發模式與開發習慣，積極響應國家號召，走可持續發展的道路。

1 低碳房地產開發的意義

1.1 推動低碳經濟發展

房地產開發在我國的經濟建設中站著重要的地位，能夠帶動各行各業的發展。所以房地產綠色低碳開發，給上下游產業帶來了新的發展機遇。首先房地產是一個資產密集型產業，如果是綠色低碳理念融入到資產發展中，對房地產開發的轉型有重要的意義，不僅能拉動綠化生產，而且又能拉動綠色消費。

1.2 有利于人與自然和諧相處

當今社會，人們普遍關注綠色生活，關注和諧社會的建設，而發展低碳建筑，是建設生態城市，實現人與自然和諧相處的重要方式。過去片面的工業化經濟發展，造成生態環境的破壞和資源的過度消耗，為了緩解環境壓力，為人們的生活創造良好的環境，人類必需建立資源節約型、環境友好型以及社會和諧型的良好生態環境，走可持續發展的道路。

1.3 促進新的生活方式的發展

綠色低碳經濟是一種嶄新的生活方式，綠色低碳發展之路是房地產開發的一次重要轉型期。如今，低碳生活已經成為一種時尚生活理念，低碳就是：“低污染、低能耗、低排量”，體現的是一種社會責任和歷史使命。它結合了一種國際潮流，順應了時代發展的方向。

1.4 促進房地產的新發展

低碳經濟已經成為一種社會理念，房地產低碳開發是房地產企業家的一種社會榮譽感，能給企業帶來切實的利益。房地產行業面對低碳經濟的發展，必然會進行行業重整，面臨挑戰的同時又伴有巨大的商機。誰搶占了地產行業的商機誰就會主導未來房地產行業。

2 低碳經濟下，房地產開發面臨的難題

2.1 缺乏低碳房地產評價標準

近幾年，我國經濟發展開始走節能環保的模式，建筑行業也提出“低碳”開發的理念，所謂低碳就是在保護生態環境、節約資源、發展循環經濟的一種生活理念。現階段，我國的低碳建筑開發剛剛起步，大規模的推廣應用還需要一定的技術與理論的支持，沒有準確的社會評價標準。比如：在房產開發中具體哪些環節需要做低碳處理、應該用怎樣的低碳技術處理、處理時應該遵隨怎樣的低碳準則等，這些問題是現階段，低碳經濟下房產開發商需要解決的現實問題，只有解決了這個問題，房產開發才能適應低碳經濟的發展。

2.2 低碳經濟在房產開發中不易推廣

我國房地產低碳開發剛剛起步，行業內各項管理措施與研究開發技術仍然不夠完善。其在低碳經濟模式，不管是技術、材料還是理論都是從國外引進，致使低碳經濟很難在房地產開發中推廣、普及。由于過度依賴國外先進技術與節能環保材料，這些材料需要進口。那么會提高低碳產品的造價成本，自然低碳建筑的價格肯定不會地，致使建筑業的低碳產品只能面向高端消費群體銷售，其銷售范圍受到限制，影響低碳環保建筑的普及與推廣。

2.3 消費者對低碳成本的承受能力有限

房地產的低碳效益是一種長遠利益，而大部分消費者對低碳建筑了解不多，他們往往只關注購房價格，忽略了建筑物其他價值。綠色低碳建筑的實施需要大量的資金作支撐，有關資料顯示，建筑行業開發50%的節能建料，房屋建筑成本就會上升10%左右，再加上新的科技研發，建筑成本比原來要高很多。成本增加了，房價肯定會上調，所以使本來就很高的房價進一步上升，超過了大多數消費者的承受能力，客觀上減少了消費者購買低碳房子的欲望，影響不利于低碳房產的開發與銷售。

2.4 建筑材料使用不科學

在低碳經濟下，我國房地產開發商使用的建筑材料很多都不符合環保標準，達不到應有的實際效果。比如，在房屋建筑中，肯定會用到很多水泥，而水泥在使用過程中不僅會產生很多灰塵，而且會向空氣中排放大量的二氧化碳，不利于環保經濟的發展。所以說，我國的建筑行業在實際建筑中很少使用節能減排，效果良好地能源及材料，很多企業仍然使用會造成空氣污染的煤炭和石油做原料，造成能源的浪費，不利于環保清潔，與現階段倡導的低碳開發理念相背離。

3 低碳經濟下，房地產綠色開發的措施

3.1 注重低碳產品的創新研究

低碳經濟下的房地產開發是以“低碳”價值觀來滿足客戶需求的過程，它也是一個科學創新的過程。現階段，人們越來越重視生活質量的提高，開始追求一切美的東西，而低碳房產開發就順應了人們對美孜孜不倦追求的潮流。低碳房產的開發要形成一套科學開發體系，首先在設計施工過程中堅持以滿足客戶需求為導向，只有這樣才能設計出適銷對路的產品；第二需要制定全流程的管理制度，對于在建筑施工過程中的規劃設計、實際施工、客戶服務等環節實施標準化管理，嚴格控制施工過程，減少不必要的浪費；第三是大力投入前瞻性的研究性工作，提高產品的創新能力，特別是對環保建筑、成本控制等方面的研發，不斷增加新技術與新材料在產品中的應用，是低碳產品的開發更能適應現代社會的發展，以創造生活空間為責任，引導人們綠色、健康生活，提倡人與自然和諧共處的環保理念在研發中的應用。是低碳開發理念深入房產企業的內部核心，促進環保型社會的發展。

3.2 制定統一的建筑節能標準

我國的房產低碳發展需要有一套完整的規范標準來指導低碳房產的開發，根據我國房產開發的實際情況，整合技術產品資金，大力推廣低碳技術的發展。第一，在建筑施工之前，做好低碳設計工作，根據政府城市規劃標準，把新能源新技術融入到建筑中進行一體化設計；第二，注重建筑物的節能、環保設計，注意建筑成本的控制欲低碳模式的發展，是指相互融合，相互促進。第三，針對不同搪瓷的住宅制定不同的低碳住宅標準，按照“適用經濟”原則，對建筑節能評級進行差異化、可持續化的建筑標準。第四，根據我國的低碳房產開發實際情況再結合美國低碳房產開發的相關認證標準，構建適合自身發展的低碳建筑標準，對建筑物的能源消耗以及廢物排放進行科學、合理的測試、評估，為以后的發展做改進依據。

3.3 提高我國房產開發技術

我國房產開發的低碳模式發展不能僅僅依靠引進外國技術與材料，要想提高低碳發展水平，必須堅持自主研發、科技創新之路，在學習外國先進技術的基礎上，形成一個具有自身特點的完整技術體系，從而促進我國房產開發低碳經濟發展。另外，在原有的技術基礎上，進行技術完善和創新，把新技術在低碳房產行業大力推廣。比如利用太陽能、風能、水能、等可再生能源改變傳統的建筑能耗結構，實施低碳技術甚至負碳技術。通過整體優化設計，在建筑全生命周期內實現節能減排式發展。減少房地產毛坯房的銷售，減少二次污染，發展環保經濟。

3.4 政府應該大力支持房產低碳發展模式

我國政府的政策對經濟發展有很大的影響，所以政府要盡量出臺一些地產低碳扶持政策，為房地產低碳發展創造一個有力的外部環境。借鑒西方發達國家發展低碳經濟的成功經驗，抓住低碳發展得機遇，積極鼓勵低碳產業的發展。政府可以放寬房產相關企業政策，從資金、技術、環境等方面加大房產低碳開發的扶持力度。對綠色低碳技術企業提供低碳信貸產品，獎勵和扶持企業進行低碳創新，對低碳地產消費者施行減稅、補貼的政策，使低碳房產能夠得到大力推廣和應用。

4 結 論

近幾年，“綠色低碳”生活理念極影深入民心，房地產要想在未來的發展中搶占先機，必須大力發展低碳房產。另外，低碳經濟下我國的房地產開發仍然處于初級階段，需要在引進國外先進技術的基礎上，積極研發自主產品，做到科技創新與技術創新相結合，積極研發綠色環保材料，與綠色開發技術，在國家政府的大力支持下，堅定不移地走可持續發展之路，大力推動房地產低碳經濟的發展，促進和諧社會的發展。

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